Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Hessen

Byt je od roku 2022 pronajat.

K prodeji je dlouhodobě pronajatá investiční nemovitost, která slouží jako zajištění finančního zabezpečení do stáří a doplňuje důchodovou mezeru. Financování je možné i bez vlastního kapitálu (závisí na bonitě).

Klíčové ukazatele (údaje bez záruky):

- Výnos = 4,9 %

- Studená nájemné = 820 € + 30 € za parkovací místo

- Odpis = 4,5 % (nemovitost byla daňově optimalizována)

- Hotovostní tok po zdanění = cca 95 € (při 100% financování)

- Finanční suma = 208 000 € včetně parkovacího místa

- Vlastní kapitál na náklady spojené s koupí = 15 600 €

- V případě potřeby je možné poskytnout podporu při optimálním financování.

- Převoditelné náklady domovního poplatku = 252 €

- Nepřevoditelné náklady domovního poplatku = 62 €

Objevte svou investiční nemovitost v Heusenstammu! Tento atraktivní byt o rozloze 61 m² zaujme světlými, prostorně dispoziovanými obytnými prostory a moderním vybavením. Prostorný obývací pokoj nabízí řadu možností uspořádání, zatímco ložnice je velká a světlá. Funkční kuchyň a elegantní koupelna dotvářejí celkovou nabídku. Balkon je orientován na jihozápad a parkovací místo zajišťuje bezpečný komfort.

Heusenstamm láká vynikající dostupností veřejnou dopravou. Stanice S-Bahn Heusenstamm je vzdálena pouhých 5 minut chůze a nabízí pravidelná spojení do Frankfurtu nad Mohanem (cca 20 minut jízdy) a do Offenbachu. Navíc v bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových linek, což zajišťuje rychlou dostupnost okolních míst.

Lokalita také nabízí řadu možností nákupu, včetně supermarketů a specializovaných obchodů, které jsou dosažitelné během několika minut. Pro aktivní odpočinek jsou k dispozici parky, sportovní zařízení a turistické stezky. Ve čtvrti se rovněž nacházejí vzdělávací zařízení, jako jsou mateřské školy a základní školy.

Tento byt kombinuje komfort a centrální polohu, čímž představuje vynikající investiční příležitost. Využijte příležitost investovat do této žádané rezidenční oblasti!

- 1 balkon

- Skříň v suterénu

- Venkovní parkovací místo

- Možnost parkování v blízkosti