Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyArndtstrasse 50 Längenfeldgasse 7 Wien 12. Bezirk Wien 1120

Soukromý prodej – žádná provize pro makléře.

Nábytek zobrazený na fotografiích slouží výhradně k prezentaci (home staging) a není součástí prodeje.

Přibližně 54,37 m² velký 2-pokojový byt s přibližně 6,24 m² loggií se nachází v pátém patře s výtahem novostavby nedaleko stanic U4/U6 Längenfeldgasse ve 12. vídeňském obvodu (Meidling).

Ideální pro vlastní bydlení nebo k pronájmu, s možností zřízení dvou pracovních koutků (home office).

Rozložení bytu (cca 54,37 m² obytné plochy):

• Vstupní hala a chodba (výška místnosti cca 2,20 m)

• Ložnice (výška místnosti cca 2,52 m)

• Koupelna se sprchovou vanou (výška místnosti cca 2,20 m)

• Samostatná toaleta (výška místnosti cca 2,20 m)

• Skladovací místnost (výška místnosti cca 2,20 m)

• Otevřená kuchyň s obývacím prostorem (výška místnosti cca 2,52 m)

Extra:

Loggia cca 6,24 m² s novým zahradním nábytkovým setem (možnost zakoupení na vyžádání)

K bytu patří:

• Samostatný sklepní prostor (cca 1,37 m²) se silným rohovým regálem (možnost zakoupení na vyžádání)

• Parkovací místo v domovní podzemní garáži (horní místo na autovýtahu), zahrnuto v ceně (hodnota: 30 000 EUR)

Měsíční provozní náklady: 151,79 EUR

Provozní náklady parkovacího místa: 14,56 EUR

V případě zájmu o další informace nebo prohlídku mě prosím kontaktujte (telefonicky dostupný/á: pondělí–neděle, 9:00–20:00).

Poptávky od realitních makléřů nebo domlouvání schůzek s makléři nejsou vítány.

***

Soukromý prodej. Bez provize pro realitní kanceláře.

Nábytek zobrazený na fotografiích slouží pouze k prezentaci a není součástí prodeje.

Přibližně 54,37 m² velký 2-pokojový byt (1 ložnice, 1 kombinovaná kuchyň s obývacím pokojem) s přibližně 6,24 m² loggií se nachází v 5. patře (s výtahem) nově postavené obytné budovy, nedaleko stanic metra U4/U6 Längenfeldgasse ve 12. obvodu Vídně (Meidling).

Ideální pro vlastní bydlení nebo pronájem, s možností zřízení dvou pracovních koutků pro home office.

Rozložení bytu (cca 54,37 m² obytné plochy):

• Vstupní hala a chodba (výška stropu cca 2,20 m)

• Ložnice (výška stropu cca 2,52 m)

• Koupelna se sprchovou a vanou (výška stropu cca 2,20 m)

• Samostatná toaleta (výška stropu cca 2,20 m)

• Skladová místnost (výška stropu cca 2,20 m)

• Otevřená kuchyň s obývacím prostorem (výška stropu cca 2,52 m)

Extra:

Loggia cca 6,24 m² s novým zahradním nábytkovým setem (možnost zakoupení na vyžádání)

V ceně bytu je zahrnuto:

• Samostatný sklepní prostor (cca 1,37 m²) se silným rohovým regálem (možnost zakoupení na vyžádání)

• Jedno parkovací místo v podzemní garáži budovy (horní místo na autovýtahu), zahrnuto v kupní ceně (30 000 EUR)

Měsíční provozní náklady:

• Byt: 151,79 EUR

• Parkovací místo: 14,56 EUR

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte (telefonicky dostupný/á: pondělí–neděle, 9:00–20:00).

PROSÍM, ŽÁDNÉ VOLÁNÍ OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ / NENÍ ŽÁDNÝCH SCHŮZEK PRO MAKLÉŘE.

***

Infrastruktura (do pěší vzdálenosti):

• Bipa, Penny: 1 minuta

• Mateřská škola: 1 minuta

• Volkshochschule Meidling (VHS Meidling): 2 minuty

• Základní škola: 3 minuty

• Lékárna, praktický lékař: 4 minuty

• Billa: 4 minuty

• Hofer: 6 minut

• Interspar: 7 minut

• Gymnázium Diefenbach: 7 minut

• Střední škola: 8 minut

• Trh Meidling: 8 minut

• Theresienbad (bazén): 12 minut

• Fitness centrum (známý řetězec): 13 minut

Veřejná doprava:

• Autobus: 12A (Arndtstraße) – 1 minuta chůze

• Metro: U4/U6 Längenfeldgasse – 4 minuty chůze

• Tramvaj: linky 6 a 18 – Margaretengürtel nebo Arbeitergasse/Gürtel (11 minut chůze)

***

Vybavení bytu:

• 5. patro s výtahem

• Nová, kvalitní vestavěná kuchyň

Vybavení kuchyně:

• Vestavěná chladicí a mrazicí kombinace Neff (No Frost)

• Miele XXL myčka na nádobí

• Falmec digestoř s LED osvětlením

• Neff Domino varná deska (Flex-indukce)

• Vestavěná mikrovlnná trouba Neff (dveře otevírají se vpravo)

• Vestavěná trouba Neff s vysouvacími dvířky, integrovanou horkovzdušnou fritézou a pyrolýzou

• LED podsvícení pod skříňkou, stmívatelné s dotykovým přepínačem

Na kuchyni a spotřebičích platí víceroleté záruky. Provozní návody ke spotřebičům a originální lak na kuchyňské fronty jsou k dispozici.

• Koupelna s kvalitními sanitárními zařízeními: přibližně 190 cm sanitární akrylová vana se sprchovým prvkem, obklopena obklady, se zabudovanou polici/sedadlovou lavicí, umyvadlem s baterií, zrcadlem, připojením pro pračku/sušič, ventilátorem s čidlem vlhkosti a elektrickým ručníkovačem

• Toaleta: vysokospálivá toaleta, dodatečná obkladová dlažba na straně umyvadla, včetně zrcadla a kombinovaného umyvadla, ventilátor s prodlužovacím relé

• Podlahy z dubového parketového dřeva, dlažba v koupelně a na toaletě

• Plastová hliníková okna

• Vnější ochrana proti slunci s dálkovým ovládáním

• Podlahové vytápění (dalekovzdálené vytápění/district heating)

• Možnost instalace klimatizace

Budova:

• Novostavba (rok výstavby 2024)

• Energetický průkaz: HWB Ref SK – energetická třída B, fGEE SK – energetická třída A, platný do 26. 8. 2031

• Videointerkom s aplikací pro chytré telefony

• Poštovní schránkové zařízení s balíkovou skříňkou a propojením s aplikací

• Dětský a mládežnický herní pokoj resp. společenský prostor s kuchyní/toaletou a sportovním koutem (sportovní stěna s gymnastickými podložkami) je k dispozici pro obyvatele

• Parkovací místo pro kola v garáži

• Bezbariérový přístup