Prodej domu 6+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Bayern 82166

Váš nový domov pro vaši rodinu!

Samostatně stojící rodinný dům není z ulice vidět, proto je lokalita extrémně klidná a nedotčená.

Díky podzemní garáži máte – kromě vstupu do domu v přízemí, ke kterému se dá dostat jen pěšky – další exkluzivní přístup přímo do domu. Orientace domu směřuje na jih s výhledem na půvabné, rozmanité a především nezastavěné pole. Pohled na pole je v přízemí perfektně orámován panoramatickými posuvnými dveřmi a v prvním patře kvetoucími okny.

Dům má momentálně 6 pokojů, ale může být přestavěn na 7 pokojů (příprava na elektroinstalaci již byla provedena). Je také možný samostatný byt se vlastním vstupem, například pro au-pair.

Další zvláštností jsou nízké provozní náklady (cca 1,50 eura/m² užitné plochy včetně teplé vody a topení).

Extrémně klidná lokalita na okraji obce.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik mateřských škol, základní škola (600 m) a také gymnázium (800 m) spolu s vynikající infrastrukturou.

Se S-Bahn se dostanete za 25 minut na Marienplatz a prodloužení linky U6 je již ve výstavbě.

Nejvýznamnější přednosti domu jsou:

- Orientace na jih

- Druhá řada – z ulice neviditelná a extrémně klidná

- Velká jižní terasa

- 6 pokojů – možnost 7 pokojů nebo samostatného bytu, z toho 2 stejně velké dětské pokoje s panoramatickým sedacím oknem (včetně vyhřívání sedací plochy)

- 3 koupelny s velkostrukturovanými dlaždicemi a armaturami od značky Dornbracht

- 1 WC pro hosty

- Dřevěná okna od regionálního značkového výrobce

- Velké zdvihací posuvné prvky v přízemí pro jedinečný pocit otevřeného prostoru

- Hliníkové žaluziové clony nebo rolety – dle jednotlivých oken

- Přímý vstup z podzemní garáže do domu

- 2 extra široká individuální parkovací místa v podzemní garáži (plus 60 000 eur k pořizovací ceně)

- 4 parkovací místa pro návštěvy u ulice

- Údržbově nenáročná konstrukce

- 5 let záruka

- Nízké provozní náklady (cca 1,50 eura, včetně teplé vody a topení)

BEZ PROVIZE

Tel.: 089 441 09 003