Prodej bytu 3+1 • 207 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Tato jedinečná nemovitost představuje velmi světlý, prostorný a krásný penthouse-maisonette byt ve 3. patře, který se rozkládá na 2 úrovních (galerie).

Klimatické prostředí a atmosféra jsou – nezávisle na ročních obdobích – velmi příjemné, což je dáno nepřetržitou žulovou podlahou s podlahovým vytápěním, okny orientovanými na jihovýchod, jež lze zastínit automatickými vnějšími slunečními markýzami (včetně světlíků), a obytným prostorem s výškou až 4,5 m a prostorným uspořádáním na 84 m² (obytný a jídelní pokoj).

Kromě 3 atraktivních pokojů (byt lze snadno rozšířit na 4, včetně galerie) obsahuje objekt také koupelnu a samostatnou toaletu pro hosty.

Dům je realizací architektonické studie z roku 2001, kterou vypracoval prof. MUDr. Lambert Rosenbusch, a zaměřenou na bydlení v 21. století. Koncepce spočívala ve sjednocení 19 vysoce kvalitních, centrálně umístěných vlastnických bytů do malého obytného parku s důrazem na zelené úpravy směřující k parkům.

Poslední modernizace proběhla v roce 2022. K dispozici je také aktuální energetický průkaz.

Jednou ze zvláštností je, že kromě balkonu a slunné, přibližně 60 m² nedohlédnutelné střešní terasy, můžete k odpočinku využít i zahradu (s fontánou) vzadu na domě. Na straně ulice je k dispozici společná lavička a pískoviště pro děti.

V interiéru je rovněž zahrnuta vestavěná kuchyň z roku 2022. K bytu náleží také velký sklep s praktickým úložným prostorem a 2 parkovací místa v podzemní garáži (s vyhřívaným vjezdem) pro vaše vozy – čímž se dlouhé hledání parkování a vlivy počasí stávají minulostí.

Nevztahuje se na něj žádná provize.

Nemovitost se nachází na adrese Bramfelder-Chaussee 411.

Autobusové linky 170, 18 a 8 jsou dosažitelné pěšky.

V bezprostřední blízkosti najdete několik restaurací, ordinace, supermarkety, dvě kavárny a pekárnu. Také je zde řada zelených ploch a parků, dětská hřiště, fitness centra, bar, obchod s módou a čistírna.

Střešní terasa, balkon, 2 parkovací místa v podzemní garáži, sklep (se světlem, elektřinou a vodou), bezpečnostní systém, společné zahrady, domovní interkom s kamerou, kabelové připojení, satelitní systém, volně programovatelná elektroinstalace s autobusovým připojením, vestavěná kuchyň, podlahové vytápění, hostinská toaleta a krb…

Prodává soukromá osoba – poptávky od makléřů či zprostředkovatelů nejsou vítány!

K bytu je možné dokoupit také 2 parkovací místa v podzemní garáži (po 15 000 € za kus).