Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Byt

Tento světlý duplexový byt se nachází v klidné obytné oblasti vyhledávané hamburské čtvrti Nienstedten, jen pár minut chůze od Labe (Teufelsbrück).

Byt byl v roce 2025 kompletně a kvalitně zrekonstruován a zaujme moderním, otevřeným dispozicím, vynikajícím přirozeným světlem a příjemnou obytnou atmosférou rozloženou na dvou úrovních.

Srdcem bytu je přibližně 45 m² velný obytný, jídelní a kuchyňský prostor se třemi stranami obarvenými okny. Přípojky pro kuchyň jsou již připraveny, takže kupující bude moci svou kuchyň pouze individuálně doladit. K bytu dále náleží venkovní parkovací místo na pozemku a dvě místa na kola.

Budova a společenství vlastníků

- Klasický červený cihlový dům z roku 1972, postavený z masivního materiálu

- Velikost pozemku: 574 m²

- Doklad o těsnosti z roku 2025 (certifikát)

- malé společenství vlastníků s přibližně 5 jednotkami (byt má kolem 22 % podíl ve společenství)

- přátelská struktura vlastníků

- prádelna

- bez výtahu

- bez sklepa (v bytě je dostatek úložných prostor)

Energie a transparentnost

Budova pochází z roku 1972 a má energetickou třídu F. Je vytápěna účinnou plynovou kotelnou z roku 2021. Její energetický stav je v kupní ceně realisticky a férově zohledněn.

Prodej

Prodej probíhá soukromě, transparentně a bez prodejního tlaku.

- Labe (Teufelsbrück) – cca 10 minut chůze

- Mateřská škola a školy v docházkové vzdálenosti

- Jenischpark za rohem

- Veřejná doprava cca 5 minut chůze (autobusy)

- Dálnice A7 cca 10 minut jízdy

Kvalitní rekonstrukce v roce 2025:

- Dubové parkety s patinou ve všech obytných místnostech

- nová okna a nové terasové dveře

- dvě vysoce kvalitně zrekonstruované koupelny (koupelna se sprchovým koutem en suite a samostatná vana)

- prostorný obytný/jídelní prostor (~45 m²) s nepřímým osvětlením

- balkon s novou podlahou a útulnými dřevěnými prvky

- chytré integrované úložné prostory

- velmi dobré světelné podmínky

- závitové schodiště z pravého mahagonového dřeva

- Vlastní parkovací místo (v ceně zahrnuto)

- Plynová kotelna z roku 2021

- Klidná, zavedená obytná čtvrť

- nádherný výhled do zeleného okolí