Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527

Otevřený koncept prostoru se setkává s exkluzivním komfortem

Vítejte v bytě, jehož promyšlený prostorový koncept dokonale vystihuje moderní životní styl náročných singles a párů. Zde se prolíná otevřenost, maximální flexibilita a soukromé útočiště.

Hlavní přednosti: Otevřenost, světlo a široký rozhled

Stylový bytový dům (2016) v moderní architektuře nabízí díky světlé fasádě a podlahovým oknům vzdušné prostředí. Na druhém patře tento nově zrekonstruovaný, exkluzivní byt dokonale zachycuje světlo: Všechny místnosti se otevírají do prostorného balkonu orientovaného na jih, zatímco trojitě zasklená okna zaplavují prostory jasným a prostorným denním světlem. Nenápadný výtah je samozřejmostí.

Srdce bytu: Obývací a jídelní prostor o rozloze 40 m²

Skoro 40 m² velký, světlem prosycený obývací a jídelní prostor tvoří centrální místo setkávání. Prvotřídná, otevřená kuchyně značky Häcker s indukční varnou deskou Bora (integrovaná odsavač) a kvalitními spotřebiči (Bosch) představuje funkční designový vrchol. Přiléhající komora napomáhá udržet elegantní a uspořádaný vzhled.

Rozdělení prostoru: Soukromý apartmán a flexibilita

Koncept vytváří jasně vymezené, luxusní zóny:

• Exkluzivní hlavní část tvoří privátní apartmán, který zahrnuje šatnu (na míru vyráběné skříňové systémy) a luxusní hlavní koupelnu s toaletou (s vanou a bezprahovou sprchou).

• Samostatná druhá místnost je ideální odpovědí na nové trendy v práci z domova: vhodná jako reprezentativní domácí kancelář nebo stylově zařízený pokoj pro hosty.

Vyšší úroveň vybavení a komfort

Vyšší standard se odráží v materiálech, jako jsou dubové parkety a velkoformátové dlaždice. Topení je komfortně zajištěno podlahovým vytápěním (solární podporovaným plynovým ústředním vytápěním). Samostatná koupelna pro hosty, úložna s připojením pro pračku, soukromý sklep a společný prostor pro kola dokonale doplňují promyšlený celkový koncept.

Závěr: Designově orientované bydlení, maximální flexibilita a vysoký komfort – ideální pro moderní životní styl.

Stellingen: Městský životní styl se setkává se zelenou idylou – Vaše vyhlášené bydlení na západě Hamburku

Představte si, že bydlíte tam, kde v Hamburku panuje klid, aniž byste se vzdali pulzujícího městského života. Klidné ulice lemované starými stromy v okolí Tierparku Hagenbeck nabízejí přesně tu exkluzivitu a relaxaci, kterou po dni stráveném ve městě hledáte. Ať už jako single, pár či malá rodina – zde najdete dokonalou rovnováhu mezi útočištěm a městským centrem.

Nejlepší dostupnost pro dojíždějící i objevitele

Vaše propojení na hamburské trendy čtvrti je neporovnatelně výborné:

Mobilita: Za přibližně 5–6 minut na kole se dostanete k metru Hagenbecks Tierpark nebo S-Bahn Stellingen. Odtud jste jen asi 15 minut od hlavního nádraží.

Výhled do budoucna: S novou linkou U5, která bude k dispozici přibližně od roku 2032 přímo před vašimi dveřmi, a vznikající „Novým centrem Stellingen“ získáte nejen lepší kvalitu života díky novým kavárnám a týdenním trhům, ale také investujete do lokality s obrovským potenciálem růstu hodnoty.

Flexibilita: Díky příjezdové cestě Stellingen jste okamžitě na dálnici A7 – a přitom si můžete užívat absolutního klidu díky modernímu „Stellinger Deckel“.

Volnočasové aktivity na dosah domova: Mezi běžeckými stezkami a scénickými čtvrtěmi

Kdo bydlí zde, nemusí se rozhodovat. O víkendech na vás čekají kavárny v Eimsbüttelu, Eppendorfu nebo Ottensenu, které jsou jen kousek od vás. Kdo ale dá přednost hlubokému dýchání, využije zelené rozmanitosti bezprostředního okolí:

• Sport a příroda: Běh v Altonaer Volkspark, rozlehlé procházky v Niendorfer Gehege nebo cyklistický výlet „Stellinger Schweiz“.

• Dokonalá relaxace: Tam, kde dříve duněla dálnice, vzniká přímo ve vašem okolí nová, bujná zelená parková a záhonková krajina na dálnicovém mostě.

To nejlepší ze všech světů

Ať už hledáte první společné hnízdo pro vaši malou rodinu, nebo jako pár oceňujete krátkou cestu do čtvrtí s výraznou atmosférou – tato lokalita vám nabízí potřebný klid pro práci z domova, perfektní infrastrukturu pro každodenní život a nespočet možností pro sport a volný čas v přírodě.

Zde se bydlí nejen obytný prostor – zde jste skutečně doma.

• En suite hlavní koupelna s přístupnou sprchou, vanou a vysoušečem ručníků (Grohe, Keramag)

• En suite šatna s velkou vestavěnou skříní

• Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor (cca 40 m²)

• Kvalitní vestavěná kuchyně Häcker včetně spotřebičů předních značek (Bora, Bosch)

• Koupelna pro hosty včetně přístupné sprchy a vysoušeče ručníků (Grohe, Keramag)

• Masivní dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Keramické dlaždice ve stylu Feinsteinzeug v obou koupelnách a ve skladu praní

• Samostatná prádelna včetně přípojky pro pračku

• Pohodlná komora vedle kuchyně

• Velké balkonové dveře v každé místnosti umožňují přístup na 19 m² velký balkon orientovaný na jih

• Podlahová okna s trojitým zasklením a sluneční ochranou ve všech místnostech

• KNX Smart Home instalace s ovládáním topení a osvětlení přes aplikaci

• Dostupné optické připojení se rychlostí až 1 000 Mbit/s

• Podlahové topení ve všech místnostech (s výjimkou prádelny)

• Prémiový balkonový fotovoltaický systém s 1 kWh úložištěm, který šetří až 25 % ročních nákladů na elektřinu

• Kvalitní bezpečnostní vstupní dveře bytu včetně zvukové a větrací ochrany

• Videa domovní rozhlasová soustava

• Výtah umožňující téměř bezbariérové bydlení

• Uzamykatelný sklep o rozloze cca 5 m²

• K dispozici je také společný sklep pro kola