Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyMünchen Denning Bayern 81927

První užívání po náročné renovaci / rekonstrukci! Prodej přímo od vlastníka!

Tento výjimečně stylový 3-pokojový byt ve vyšším patře pečlivě udržovaného vícegeneračního domu v Münchenu-Bogenhausen spojuje luxusní bydlení s moderní technikou a nadčasovou elegancí.

Ke konci roku 2025 byl byt kompletně zrekonstruován s nejvyšší řemeslnou precizností a prakticky uveden na úroveň novostavby. Veškeré práce byly provedeny vybranými domácími mistrovskými dílnami, jež jsou zárukou kvality, udržitelnosti a precizního designu. Výsledkem je domov, který spojuje komfort, styl a technickou preciznost v harmonickém celku – skutečný unikát v žádané východní části Münchenu.

Vysoce kvalitní a detailně propracovaná výbava vyvolává pocit exkluzivity a kvality. Světlé místnosti vytvářejí příjemnou atmosféru a zvyšují pocit pohody – domov, kde si ráno načerpáte sílu a večer se opravdu uvolníte.

Hned dvě loggie rozšiřují obytný prostor ven a poskytují pocit volnosti a radosti ze života: sluneční paprsky při snídani, čerstvý vzduch při práci z domova nebo pohodové večery, aniž byste museli opustit byt. Rekonstruované byty této kvality znamenají navíc jedno: okamžitý pocit pohody bez stresu z probíhající rekonstrukce. Snadno udržovatelné a vysoce kvalitní materiály dlouhodobě šetří čas, úsilí i nervy – což je v každodenním životě zřejmé.

Byt tak nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry nebo jednotlivce pracující z domova: klid, komfort a moderní dispozice místností vytvářejí útulný úkryt pro všechny životní situace.

Proč právě kupci s dlouhodobou vizi ocení tento byt: Kvalita rekonstrukce a vynikající lokalita činí byt atraktivním nejen pro obyvatele, ale i pro ty, kteří si cení dlouhodobé stability, udržitelného růstu hodnoty a solidní podstaty.

Poznámka: Všechny fotografie jsou 100% skutečné a byt vypadá při prohlídce přesně tak, jak je zde zobrazen.

Byt se nachází v Münchenu-Bogenhausen, jedné z nejprestižnějších čtvrtí města. Celý objekt je pečlivě udržován; cesta k domu vede parkovou zelení se starými stromy a upravenými chodníčky – příchod do světa, který spojuje klid, eleganci a kulturu bydlení.

Okolí nabízí četné zelené plochy, jako jsou Denninger Anger, Denninger Grünstreifen nebo zeleň Pühnstraße – ideální pro pěší, běžce i majitele psů.

Autobusové linky přímo před domem spojují byt pohodlně s metrem na ulici Richard-Strauss-Straße a s příměstským vlakem na stanici Daglfing (linka S8 spojující s letištěm). Dále je zde i expresní linka X30 (10 minut k Ostbahnhof, 5 minut k Arabellapark), která rychle spojuje všechny důležité zastávky ve východní části města. Přes středový obchvat (Mittlerer Ring) a dálnici A94 jste optimálně napojeni na celou münchenskou dopravní síť.

V bezprostřední blízkosti naleznete prestižní nákupní možnosti, lékaře, školy, školky a také půvabné kavárny či restaurace.

Bogenhausen je již odjakživa symbolem stylového, zeleného a klidného bydlení na nejvyšší úrovni – zde se setkává městský komfort s exkluzivitou zavedené rezidenční lokality.

Tento byt zaujme svou jasnou, moderní liniovostí, harmonickou barevností a použitím nejkvalitnějších materiálů – vše je perfektně zkombinováno do luxusního bydlení:

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor – srdce bytu s plynulým přechodem na slunnou jižní loggiu

• Parket z pravého dubového dřeva (olejovaný) – elegantní, příjemný a udržitelně zpracovaný

• Lepený parket (nízkoemisní parketové lepidlo) – pro zdravé, bez škodlivých látek klima, bez praskání či posouvání

• Obklady z keramických dlaždic o formátu 80 x 80 cm – prostorný formát pro moderní elegantní atmosféru

• Nepřímé LED stropní osvětlení – vytváří stylové světelné akcenty a zajišťuje příjemnou atmosféru

• Elektrické rolety na všech oknech

• Plná výška stropů 2,50 m – pro prostorný, vzdušný pocit

• Dveře o výšce 2,11 m

• Moderní design ve vysokém kontrastu – stylové spojení světlých přírodních tónů, teplého dřeva a elegantních černých akcentů

• Dvě loggie (jižní a severní) – ideální pro relaxaci a užívání, s klidným výhledem do zeleně

Koupelny přesvědčují kombinací minimalistické formy, vysoce kvalitních povrchů a technické preciznosti:

• Hlavní koupelna s vanou – moderní spa atmosféra se zapuštěnou armaturou, velkoformátovými obklady a čistou estetikou

• Samostatné hostinské WC – prostorné a rovněž vysoce vybavené

• Velký umyvadlový pult s integrovaným zrcadlovým koutkem – elegantní a funkční zároveň

• Praktický úložný prostor s přípojkou pro pračku

• Zcela nová sanitární instalace – dle moderních novostavbových standardů

Technika a komfort:

• Hydroizolace pod dlaždicemi dle nejnovějších technických požadavků

• Kompletně obnovena elektroinstalace – na nejmodernější úrovni, připravená do budoucna a v souladu s normami

• Rychlé a spolehlivé připojení optického internetu v domě – ideální pro práci z domova, streaming a Smart Home řešení

• Elektrické rolety a moderní spínače v elegantním designu

• Plnohodnotné podzemní parkovací místo (2,50 m x 5,26 m) – extraprostranné, ideální i pro větší a těžší vozidla

• Prostorný, světlý sklepní prostor s odděleným osvětlením, dvěma zásuvkami a regálovým systémem – ideální pro elektrokola, mrazák či dílnu

• V domě je výtah

• Téměř bezbariérový přístup – pouze několik schodů vede do bytu

Okolí bytu zaujme parkovým a velmi udržovaným vstupem ze severní strany s stojanem na kola. Společenství vlastníků tvoří jen 18 osob, což umožňuje příjemnou a bezproblémovou spolupráci v domovské komunitě.