Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81479

Wahre Qualität drängt sich nicht in den Vordergrund.

Pravá kvalita se nevnucuje do popředí.

Sie zeigt sich leise – in der Lage, im Umfeld und in dem Gefühl, angekommen zu sein.

Projevuje se nenápadně – v prostředí a pocitu, že jste doma.

Diese hochwertig renovierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses in München-Solln ist ein perfektes Beispiel hierfür. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Substanz schätzen – und genau wissen, wie sich gutes Wohnen anfühlen soll.

Tento kvalitně zrekonstruovaný byt v horním podlaží udržovaného domu v Mnichově-Solln je dokonalým příkladem. Je to domov pro lidi, kteří oceňují klid, kvalitu a podstatu – a kteří přesně vědí, jak by se mělo dobré bydlení cítit.

Der Grundriss ist durchdacht, die Räume wirken großzügig und klar strukturiert. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt, nichts dem Zufall überlassen. Das Ergebnis: ein Wohngefühl, das sofort Vertrauen schafft.

Půdorys je promyšlený, místnosti působí prostorně a jasně strukturovaně. Každý čtvereční metr byl smysluplně využit, nic nebylo ponecháno náhodě. Výsledek: pocit bydlení, který okamžitě vzbuzuje důvěru.

Ein weiteres Highlight:

Další přednost:

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Loggia. Morgens Licht. Abends Luft. Und dazwischen einfach das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Ložnice s přímým vstupem na druhou loggiu. Ráno světlo. Večer vzduch. A mezi tím ten příjemný pocit, že jste dorazili.

Das Badezimmer mit erstklassiger Ausstattung, sorgt für Komfort ohne Kompromisse. Morgens effizient. Abends entspannend.

Koupelna s prvotřídním vybavením zajišťuje komfort bez kompromisů. Ráno efektivně. Večer uvolňující.

Unter den Füßen: Eichenholzdielen, weiß geölt – warm, ruhig, wertig.

Pod nohama: dubové dřevěné podlahy, bíle olejované – teplé, klidné, kvalitní.

An den Fenstern: elektrische Außenrollläden, die Privatsphäre und Komfort auf Knopfdruck bieten.

U oken: elektrické venkovní rolety, které na dosah tlačítka poskytují soukromí a komfort.

Zusätzlichen Stauraum liefert ein separates Kellerabteil mit Fenster.

Další úložný prostor nabízí samostatná sklepní místnost s oknem.

Ein echtes Plus im Alltag ist der Tiefgaragenstellplatz.

Skutečné plus v každodenním životě je parkovací místo v podzemní garáži.

Und auch das Gebäude selbst überzeugt:

A samotná budova také přesvědčuje:

Bis 2024 wurde das Haus energetisch hochwertig saniert – ein entscheidender Vorteil für Nachhaltigkeit, Werterhalt und laufende Kosten.

Do roku 2024 byl dům energeticky a kvalitně zrekonstruován – což je rozhodující výhoda pro udržitelnost, zachování hodnoty a provozní náklady.

Zusätzlich Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung geschaffen – Details, die den Unterschied machen.

Navíc byl v bytě zřízen připojovací bod pro pračku – detaily, které dělají rozdíl.

Unter den Füßen: Eichenholzdielen, weiß geölt – warm, ruhig, wertig.

Pod nohama: dubové dřevěné podlahy, bíle olejované – teplé, klidné, kvalitní.

An den Fenstern: elektrische Außenrollläden, die Privatsphäre und Komfort auf Knopfdruck bieten.

U oken: elektrické venkovní rolety, které na dosah tlačítka poskytují soukromí a komfort.

Zusätzlichen Stauraum liefert ein separates Kellerabteil mit Fenster.

Další úložný prostor nabízí samostatná sklepní místnost s oknem.

Ein echtes Plus im Alltag ist der Tiefgaragenstellplatz.

Skutečné plus v každodenním životě je parkovací místo v podzemní garáži.

Und auch das Gebäude selbst überzeugt:

A samotná budova také přesvědčuje:

Das wichtigste auf einen Blick:

Nejdůležitější informace na první pohled:

• Die Wohnung befindet sich im Hochparterre

• Byt se nachází v horním podlaží

• Erstbezug nach Renovierung in 2026

• K nastěhování po rekonstrukci v roce 2026

• Provisionsfrei – Sie sparen ca. 20.000 €

• Bez provize – ušetříte přibližně 20 000 €

• Energetisch saniertes Haus – 2024

• Energeticky zrekonstruovaný dům – 2024

• Fenster – dreifach verglast

• Okna – trojitě zasklená

• Südwest-Balkon mit unverbaubarem Grünblick

• Jihozápadní balkon s neomezitelným výhledem na zeleň

• Zweiter Balkon mit Zugang vom Schlaf- & Wohnzimmer

• Druhý balkon s přístupem z ložnice a obývacího pokoje

• Eichenholzdielen, weiß geölt

• Dubové dřevěné podlahy, bíle olejované

• Elektrische Außenrollläden

• Elektrické venkovní rolety

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Připojení pro pračku v bytě

• Ein Kellerabteil mit Fenster

• Jedna sklepní místnost s oknem

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien

• Udržovaný dům pro více rodin s 10 byty

• Tiefgaragenstellplatz (26.500 EUR)

• Parkovací místo v podzemní garáži (26 500 EUR)

• Gesamtpreis inkl. Stellplatz: 575.500 EUR

• Celková cena včetně parkovacího místa: 575 500 EUR

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Teile Münchens – im traditionsreichen und grünen Stadtteil Solln. Eine Lage, die seit Jahrzehnten für Ruhe, Stil und Lebensqualität steht.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Mnichova – v tradiční a zelené čtvrti Solln. Umístění, které už desetiletí ztělesňuje klid, styl a kvalitu života.

Die Umgebung ist geprägt von eleganten Wohnhäusern, Villen und altem Baumbestand sowie großzügigen Grundstücken. Hier dominiert kein Verkehr, sondern Gelassenheit. Genau das macht diese Adresse so wertvoll.

Okolí je charakterizováno elegantními obytnými domy, vilami a starobylým stromovým porostem, stejně jako prostornými pozemky. Zde nepanuje ruch, nýbrž pohoda. Právě to dělá tuto adresu tak cennou.

Gleichzeitig genießen Sie eine Infrastruktur, die im Alltag den Unterschied macht:

Zároveň máte k dispozici infrastrukturu, která v každodenním životě dělá rozdíl:

• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in kurzer Distanz

• Obchody, kavárny a restaurace v krátké vzdálenosti

• Bushaltestelle Linie 135/136 vor der Haustüre – 3min. zu Fuß

• Zastávka autobusu linky 135/136 přímo u domu – 3 minuty chůze

• S-Bahn-Anschluss in fußläufiger Entfernung – 10 min. zu Fuß

• Stanice S-Bahn v docházkové vzdálenosti – 10 minut chůze

• Schnelle Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu den Autobahnen Richtung Alpen und Seen

• Rychlý přístup do centra Mnichova a k dálnicím směřujícím do Alp a k jezerům

Das bedeutet für Sie:

To pro vás znamená:

Ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld – ohne auf urbane Flexibilität verzichten zu müssen. Solln ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Natur.

Klidné, přírodně laděné obytné prostředí – aniž byste museli slevit z městské flexibility. Solln není kompromisem mezi městem a přírodou.

Solln ist die Entscheidung für beides.

Solln je volbou pro obojí.

Das wichtigste auf einen Blick:

Nejdůležitější informace na první pohled:

• Die Wohnung befindet sich im Hochparterre

• Byt se nachází v horním podlaží

• Erstbezug nach Renovierung in 2026

• K nastěhování po rekonstrukci v roce 2026

• Provisionsfrei – Sie sparen ca. 20.000 €

• Bez provize – ušetříte přibližně 20 000 €

• Energetisch saniertes Haus – 2024

• Energeticky zrekonstruovaný dům – 2024

• Fenster – dreifach verglast

• Okna – trojitě zasklená

• Südwest-Balkon mit unverbaubarem Grünblick

• Jihozápadní balkon s neomezitelným výhledem na zeleň

• Zweiter Balkon mit Zugang vom Schlaf- & Wohnzimmer

• Druhý balkon s přístupem z ložnice a obývacího pokoje

• Eichenholzdielen, weiß geölt

• Dubové dřevěné podlahy, bíle olejované

• Elektrische Außenrollläden

• Elektrické venkovní rolety

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Připojení pro pračku v bytě

• Ein Kellerabteil mit Fenster

• Jedna sklepní místnost s oknem

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien

• Udržovaný dům pro více rodin s 10 byty

• Tiefgaragenstellplatz (26.500 EUR)

• Parkovací místo v podzemní garáži (26 500 EUR)

• Gesamtpreis inkl. Stellplatz: 575.500 EUR

• Celková cena včetně parkovacího místa: 575 500 EUR