Prodej domu • 330 m² bez realitkyMünchen Maxvorstadt Bayern 80335

Traumhaus mit zwei Wohneinheiten, Pool, Whirlpool, Outdoor-Kitchen und traumhaftem Ausblick – pures Urlaubsfeeling!

Sen dom se dvěma obytnými jednotkami, bazénem, vířivkou, venkovní kuchyní a úchvatným výhledem – opravdový pocit dovolené!

Übergabe nach Wunsch: Entweder leer und sofort bezugsfrei oder auf Wunsch bereits beide Wohnungen vermietet mit einer monatlichen Mieteinnahme von Gesamt 5.000 € und 5% Rendite. Haus Standort: 97355 Wiesenbronn am Schwanberg nähe Kitzingen.

Předání dle přání: buď prázdný a okamžitě k nastěhování, nebo dle přání již oba byty pronajaty s měsíčním příjmem z nájemného celkem 5.000 € a 5% výnosem. Dům se nachází v obci 97355 Wiesenbronn am Schwanberg poblíž Kitzingenu.

Ein Haus, in das über Jahre hinweg viel Herzblut, Zeit und Geld geflossen sind – und das spürt man in jedem Detail.

Dům, do kterého bylo během let vloženo mnoho srdce, času a peněz – a to je patrné v každém detailu.

Statt vieler Worte sprechen hier die Bilder für sich: Dieses Zuhause vereint Luxus, Komfort und Urlaubsatmosphäre in perfekter Harmonie.

Místo mnoha slov mluví zde obrazy samy za sebe: tento domov spojuje luxus, pohodlí a atmosféru dovolené v dokonalé harmonii.

Der täglich beeindruckende Sonnenuntergang und der atemberaubende, kilometerweite Ausblick – ein Panorama, das jeden Abend aufs Neue begeistert.

Každodenní ohromující západ slunce a dechberoucí kilometrový výhled – panorama, které každý večer opět okouzlí.

Allgemein:

Obecné informace:

Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.

Dům zahrnuje dvě oddělené obytné jednotky.

Obere Wohnung: ca. 180 m² + Untere Wohnung: ca. 145 m²

Horní byt: cca 180 m² + dolní byt: cca 145 m²

Beide Einheiten sind abschließbar und somit ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder Eigennutzung.

Obě jednotky jsou uzamykatelné, a proto jsou ideální jako vícegenerační dům, k pronájmu nebo pro vlastní využití.

Außenbereich:

Venkovní prostory:

- Beheizbarer Pool (33 °C und mehr) mit Wärmepumpe, automatischer PH- und Chlorsteuerung, App-Steuerung, Beleuchtung in allen Farben und Poolroboter.

Ohřívaný bazén (33 °C a více) s tepelným čerpadlem, automatickou regulací pH a chloru, ovládáním přes aplikaci, osvětlením ve všech barvách a bazénovým robotem.

- Outdoor-Küche mit Weber-Grill, Spülbecken mit Warmwasser, Kühlschrank mit Beleuchtung, Steckdosen, Rollos, Glasabtrennungen und Beleuchtung.

Venkovní kuchyně s grilem Weber, dřezem s teplou vodou, lednicí s osvětlením, zásuvkami, roletami, skleněnými přepážkami a osvětlením.

- Überdachte Terrasse mit Glasdach, Smart-TV, stilvoller Beleuchtung und Palmen – Ibiza-Feeling pur.

Přístřešková terasa se skleněnou střechou, chytrou TV, stylovým osvětlením a palmami – opravdový pocit z Ibizy.

- Komplett gestaltete Außenanlage: Mauer, Zaun, 90x90 cm Terrassenplatten, App-gesteuerte Hausbeleuchtung in verschiedenen Farben, zahlreiche Stellplätze, Mülltonnenverkleidung, Geländer aus Stahl mit schwarzem Glas.

Kompletně upravený venkovní areál: zeď, plot, terasové dlaždice o rozměrech 90x90 cm, osvětlení domu ovládané přes aplikaci v různých barvách, četná parkovací místa, kryt na odpadkové koše, ocelové zábradlí s černým sklem.

- Carport für zwei Fahrzeuge mit automatischer Abendbeleuchtung und extra helles Licht per Bewegungsmelder.

Carport pro dvě vozidla s automatickým večerním osvětlením a extra jasným světlem aktivovaným pohybovým senzorem.

- Gartenhaus hinter dem Carport.

Zahradní domek za carportem.

Obere Wohnung (ca. 180 m²):

Horní byt (cca 180 m²):

- Großformatfliesen (1,20 m × 1,20 m) im gesamten Wohnbereich.

Velkoformátové dlaždice (1,20 m × 1,20 m) v celém obytném prostoru.

- Zwei luxuriöse Bäder (Master- und Gästebad) mit 3D-Wandfliesen in Schwarz-Gold, Whirlpool-Badewanne mit Bluetooth und Spiegel mit Wetteranzeige.

Dvě luxusní koupelny (hlavní a hostinská) s 3D obklady stěn v černo-zlaté kombinaci, vířivková vana s Bluetooth a zrcadlo s ukazatelem počasí.

- Edelstahl-Leisten und hochwertige Details bis in jeden Sockel und jede Treppenstufe.

Nerezové lišty a vysoce kvalitní detaily až do každého pilíře a každého schodišťového schodu.

- Zwei Schlafzimmer (Master + Gäste).

Dvě ložnice (hlavní a pro hosty).

- Großer Vorratsraum hinter der Küche (ca. 20 m²).

Velká spižárna za kuchyní (cca 20 m²).

- Hochwertige Küche mit Neff-Geräten (Slide & Hide), Liebherr-Einbaukühlschrank und LG InstaView Kühlschrank.

Vysoce kvalitní kuchyně s Neff spotřebiči (Slide & Hide), vestavěnou lednicí Liebherr a lednicí LG InstaView.

- Zwei Terrassen und ein 5 m langer Balkon.

Dvě terasy a 5 metrů dlouhý balkon.

Untere Wohnung (ca. 145 m²):

Dolní byt (cca 145 m²):

- Drei Zimmer: Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank

Tři místnosti: ložnice, kancelář, šatna se zakázkovou vestavěnou skříní

- Küche mit LG InstaView Kühlschrank, Festwasseranschluss und Eiswürfelfunktion, Spülmaschine etc.

Kuchyně s lednicí LG InstaView, připojením na stálou vodu s funkcí přípravy ledu, myčkou atd.

- Badezimmer + separates Gäste-WC mit Urinal.

Koupelna + samostatné hostinské WC s pisoárem.

- Partyraum mit Unterputzverkabelung für Strom, Boxen, HDMI und TV, Billiard.

Party místnost s rozvody pro elektřinu, reproduktory, HDMI a TV, biliardový stůl.

- Zusätzlicher Ankleidegang für Schuhe und Jacken

Další předsíň pro boty a bundy

- Zwei Terrassen und direkter Zugang zum Garten

Dvě terasy a přímý vstup do zahrady

Sonstiges:

Ostatní:

Ca. 98 % fertiggestellt, Restarbeiten können nach Absprache von mir erledigt werden.

Cca 98 % dokončeno, zbývající práce mohou být dle dohody se mnou dokončeny.

Provisionsfrei!

Bez provize!