Prodej bytu 3+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

U této jedinečné, bezbariérové nemovitosti se jedná o penthouse byt o rozloze 122 m² ve druhém patře se velkou střešní terasou a podlahovým prosklením, které zabírá celou jižní stranu. Výhled nemovitosti směrem na jihozápad přesahuje až za Zirndorf.

Nemovitost byla postavena v roce 2017 dle standardu KfW55 a vytápí se pelety. V obytném komplexu je pouhých 8 jednotek rozdělených do 2 domů. Výtahem se bezbariérově dostanete z podzemní garáže přímo do druhého patra, přičemž všechny prostory jsou přístupné bez schodů.

Celková plocha obytných místností činí 87 m², což zahrnuje tři čtvercové pokoje, moderně vybavenou koupelnu s vanou a sprchou a samostatné hospodářské WC. Všechny místnosti mají podlahové vytápění. Prostorná střešní terasa nabízí výhled do všech stran. Terasa se táhne podél východní, jižní a západní strany a je vybavena přípojkou na vodu. Pouze klidná západní strana má rozlohu přes 35 m² (celková plocha terasy přes 70 m²) a nabízí kromě prostoru pro velkou jídelnu také například místo pro útulný lounge set.

Obytný a jídelní prostor o rozloze 36 m² je vybaven moderní vestavěnou kuchyní a kvalitními spotřebiči. Vestavěná kuchyně kromě obrovského úložného prostoru nabízí také místo pro bar se stoličkami. Kvalitní světlé dlaždice a podlahové prosklení jižní strany nechávají místnost zářit světlem. Jak ložnice, tak dětský pokoj jsou vybaveny parketovou podlahou z masivního dřeva. Dětský pokoj má navíc obzvlášť široké balkonové dveře. Ložnice disponuje kompletním podlahovým prosklením směrem na jih s přístupem na balkon.

Stínění je elektricky nastavitelné pomocí lamel a při nepřízni počasí se díky větrnému čidlu automaticky zvedne. Klimatizace se nachází v ložnici, je však využitelná pro celý byt. Objekt je vybaven decentralizovaným ventilačním systémem, který lze ovládat spínačem umístěným v ložnici. Osvětlení, topení a lamely jsou řízeny vyspělým systémem KNX, takže všechny funkce lze kompaktně ovládat chytrým tlačítkem v každé místnosti. Nemovitost je dále vybavena kvalitním videointerkomem značky Busch+Jäger. K bytu patří, kromě dvou malých sklepních prostor v rámci společného vlastnictví, také vlastní sklepní kóje s přípojkou na vodu, která je ve výlučném vlastnictví. Na dvou parkovacích místech v podzemní garáži, uspořádaných jako dvojparkující systém, lze pohodlně parkovat. Díky vlastnímu silovnému připojení lze do budoucna dodatečně instalovat i wallbox pro nabíjení elektromobilů.

V okouzlujícím městě Zirndorf, uprostřed metropolitní oblasti, se byt nachází pouhých 500 metrů od náměstí/střediska. Je to perfektní a centrální lokalita pro vaše budoucí bydlení a život. Ve středu města cítíte na každém rohu středověký šarm: za původními fasádami z lešeného dřeva a pískovce vás očekávají kavárny, restaurace a obchody s historií. Ještě idylickější prostředí najdete v Zimmermannsparku (3 minuty chůze) nebo v městském lese (5 minut chůze).

Nádraží v Zirndorfu je vzdáleno jen 3 minuty chůze. Nejbližší supermarket dosáhnete pěšky za pouhých 6 minut a nejbližší školy i školky jsou dosažitelné za 3–15 minut.

Známý Playmobil Funpark najdete autem za 7 minut nebo za 16 minut veřejnou dopravou.