Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyZimmerstraße 7 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Bezstarostná investice do kapitálu v Düsseldorf-Friedrichstadt:

Na prodej jsou exkluzivní vlastnické byty v kompletně zrekonstruovaném vícebýtním domě na adrese Zimmerstraße 7. Nemovitost je momentálně kompletně obnovována a do ledna 2026 bude uvedena na standard novostavby. Zde se protíná bezpečí novostavby s výnosem z prvotřídní polohy v centru města.

Investiční atrakce v číslech:

4,4 % hrubý výnos

327.850,20 € kupní cena (50,13 m²)

6.540 €/m² kupní cena (novostavbový standard v centru)

1.203,12 € měsíční příjem z nájmu (24 €/m² bez služeb)

2,27 % odpis (lineární odpis)

4 ze 12 jednotek ještě k dispozici

Proč právě tato nemovitost?

Bez omezení maximálního nájemného: Díky komplexní rekonstrukci máte volnost při určování nájemného.

Bezpečí: Kompletní rekonstrukce znamená klid před budoucími náklady na údržbu po několik let.

Budování majetku: Při odpovídajícím financování tak v podstatě platíte jen cca 121 € měsíčně navíc a výrazně budujete svůj majetek.

Poloha – Düsseldorf-Friedrichstadt: Téměř nelze být centralnější.

Míra prázdných nemovitostí v této čtvrti je pod 2 %.

Königsallee: Pouhé 3 minuty na kole nebo pár minut pěšky.

MHD: Hlavní nádraží je dosažitelné pěšky za cca 5 minut.

Infrastruktura: Supermarkety (2 min.), restaurace (1 min.) přímo za rohem.

Kompletní rekonstrukce 2025–2026: Dům bude technicky kompletně obnoven – nejde jen o „kosmetickou úpravu“:

Energie: Nové plynové centrální topení a nové trojsklo pro tepelnou ochranu.

Substancia: Střecha kompletně nově pokrytá/izolovaná a fasáda zmodernizována/izolovaná.

Technika: Kompletní obnova elektroinstalace (včetně připojení domu a stoupacích potrubí) a všech vodovodních rozvodů.

Interiér: Kvalita prvního nastěhování s novými podlahami (vinyl, laminát, dlaždice) a hladce omítnutými zdmi.

Koupelny: Úplně nové sanitární zařízení, dlaždice a armatury.

Ukázkový výpočet (jednotka 50 m²): Zde vidíte, jak se investice vyplatí. (Ukázkové předpoklady: 100% financování, 42% daňová sazba):

Roční příjem z nájmu: + 14.437,44 €

Roční daňová výhoda (odpis): + 2.716,55 €

Cashflow po zdanění měsíčně: -121,18 € (investiční režim)

Zájem? Zajistěte si jednu z posledních 4 jednotek. Neváhejte nás kontaktovat pro kompletní expozici a podrobný výpočet ekonomické efektivity.