Prodej domu • 123 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Základní informace v kostce

• Typ nemovitosti: Polodvojdům

• Rok výstavby: 1978

• Obytná plocha: 122,73 m²

• Užitná plocha (sklep apod.): cca 40 m²

• Pokoje: 4 (prostorný obývací pokoj + 3 další velké pokoje)

• 2 návštěvnické WC

• Kompletně zkoptárený

• Zahrada, západní balkon a západní terasa

• Garáž s 11 kW-wallboxem + tři vlastní parkovací místa přímo před domem

Dispozice

Přízemí:

o Vstupní hala s šatní skříní

o Návštěvnické WC

o Prostorný, světlý, nedávno zrekonstruovaný obývací pokoj (35,69 m²) s jídelnou a novou okenní fasádou směrem k zahradě s přístupem na západní terasu

o Kuchyně (bez jídelny)

Patro:

o Dvojložnicový pokoj (čerstvě zrekonstruovaný) s přístupem na západní balkon

o Další velký, světlý pokoj (19,1 m², ideální jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna)

o Koupelna (vana, sprcha, umyvadlový set, s potřebou rekonstrukce)

Využitý podkrovní prostor:

o Dodatečný, víceúčelový prostor (18,69 m² se zabudovanou skříní a úložným prostorem, vhodný např. jako ložnice, pracovna, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky)

Sklep:

o Kompletně zkoptárený s několika místnostmi (sklad, pracovna, domácí prádelna, tři místnosti o volně použitelných cca 40 m²)

o Technická místnost s moderní kotlovou technikou

Polodvojdům se nachází v klidné kolonové ulici v dopravně zklidněném slepém konci klidné řadové osady na okraji obce Meerbusch-Lank (Lank-Latum) – ideální místo pro rodiny, kterým záleží na bezpečnosti a klidu.

Vzdálenosti a okolí

• Přibližně 900 m do vesnického centra Lank s možnostmi nákupu (supermarket, pekárna apod.), několika restauracemi a kavárnami

• Přibližně 20 minut autem do centra Düsseldorfu

• Přibližně 15 minut autem na letiště Düsseldorf

• Přibližně 400 m do sportoviště s krytým tenisem, procházkovými trasami a dětským hřištěm v bezprostřední blízkosti

• Přibližně 3 km k nábřeží Rýna – ideální pro procházky, běhání nebo cyklistiku

Lank-Latum nabízí vyvinutou venkovskou strukturu se spolehlivou infrastrukturou, základními školami, mateřskými školkami a volnočasovými možnostmi. Dvě gymnáziá se nachází přibližně 5 km vzdálenosti v Meerbusch-Strümp a Krefeld-Uerdingen. Díky blízkosti Düsseldorfu je Lank-Latum oblíbenou lokalitou zejména pro rodiny s dojíždějícími zaměstnanci, které dávají přednost klidnému bydlení v přírodě před ruchem velkoměsta, přičemž chtějí mít město stále nablízku.

Bydlení a venkovní prostor

• Prostorný obývací pokoj s novou, velkou okenní fasádou směrem k zahradě

• Přímý přístup z obývacího pokoje na západní terasu s výhledem do zahrady

• Západní balkon na patře

• Nenáročná na údržbu zahrada s prostorem pro hraní, odpočinek a grilování

Topení a energie

• Moderní, úsporné a dálkově ovladatelné plynové hybridní vytápění značky Viessmann se solární termikou a pokojovými termostaty, rok výroby 2021

• Technicky je možné integrovat tepelnou čerpadlo

• Dvojitá stěnová konstrukce (cihla, vápenec-pískovec)

• Energetická štítek třída D dle energetického průkazu (konečná energetická spotřeba 123,1 kWh/(m²·rok))

• Možnost zlepšení výměnou zbývajících oken a střešní izolace

• Optické připojení – ideální pro home office a streamování

• Stálé měření spotřeby elektrické energie pomocí Tibber Pulse

Poznámka: Polodvojdům bylo již v roce 1978 postaveno s tehdy nadprůměrně kvalitní dvojitou omítkou z vápenec-pískovcového cihel (nosná KS stěna s integrovanou izolační vrstvou a dekorativní omítkou, součinitel prostupu tepla venkovní stěnou cca 0,7 W/m²K). V kombinaci s moderní technologií technického zařízení to vede k energetické spotřebě 123,1 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě D a představuje solidní, s možností dalšího rozvoje, stavbu. Pro další zlepšení energetické účinnosti jsou nejvhodnější opatření týkající se střechy, oken a stropu sklepa. Další vnější izolace již izolované cihlové fasády je za normálních okolností ekonomicky výhodná až v rámci plánované kompletní obnovy fasády.

Parkování a mobilita

• Garáž přímo u domu s 11 kW-wallboxem – ideální pro elektromobilitu

• Tři vlastní parkovací místa přímo před domem

• Dobrá dostupnost dálnic ve směrech Düsseldorf, Köln, Krefeld, Essen (A44/A57/A52)

Modernizace / Stav

• Částečná rekonstrukce (obývací pokoj nedávno zrekonstruován s novou okenní fasádou směrem k zahradě, ložnice obnovená)

• Solidní celkový stav s možností další individuální modernizace podle vkusu kupce

Tento polodvojdům je obzvláště atraktivní pro rodiny s dojíždějícími zaměstnanci, které:

• pracují v Düsseldorfu, Neussu, Krefeldu nebo v blízkosti letiště,

• oceňují klid venkovského prostředí, krátké denní vzdálenosti a rodinnou atmosféru,

• hledají pro své děti bezpečné bydlení v slepém konci ulice s dětskými hřišti a sportovními možnostmi v okolí,

• dbají na moderní, efektivní topení a budoucnost zajišťující infrastrukturu (optické připojení, wallbox).

Zde budete bydlet v klidu a v přírodě, současně s výhodou krátkých vzdáleností do vesnice i do města – ráno rychle do práce, večer pohodový odpočinek na terase, v restauraci nebo procházka k nábřeží Rýna.

• Náklady spojené s koupí: Seriózní, férový soukromý prodej od vysokoškolského pedagoga bez makléřského poplatku – ušetříte přes 23 000 eur.

• Dostupnost: dle dohody, rovněž krátkodobě

• Energetický průkaz: k dispozici, bude předložen při prohlídce

• Stavební dokumentace / dispozice: Nemovitost je kompletně zdokumentována, počínaje původními stavebními plány a stavebním popisem. Rozsáhlé podklady lze při prohlídce nahlédnout.