Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyKaiserstr. 19 Stuttgart Birkach Baden-Württemberg 70599

Světle. Klidně. Zeleně. Bez provize.

Tento vysoce modernizovaný 3-pokojový vlastnický byt o přibližně 71 m² obytné plochy se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Stuttgart-Birkach – v velmi klidné jednosměrné ulici, přímo za okrajem pole a s výhledem do zeleně.

Byt se nachází ve vyvýšeném suterénu (Hochparterre) u udržovaného domu pro 6 bytových jednotek a vyniká promyšleným půdorysem, světlými, přívětivě uspořádanými místnostmi a jasným jižním orientováním. Světlý obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na prostorný jižní balkon (cca 7,2 m²) – ideální pro vychutnání slunce, klidu a zeleného výhledu. Nabídka je dále rozšířena o malý balkon u kuchyně.

Stuttgart-Birkach patří mezi nejoblíbenější lokality na jihu hlavního města spolkové země a ideálně spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s velmi dobrou městskou infrastrukturou. Čtvrť je charakterizována ustálenými obytnými zónami, spoustou zeleně a příjemně uvolněnou atmosférou – daleko od průjezdního provozu a městského shonu.

Poloha přímo u okraje pole nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové a relaxační aktivity: procházky, běhání nebo cyklotrasy začínají prakticky hned u domu. Zároveň se v bezprostřední blízkosti nachází rozlehlý Hohenheimer Park, který zve k vydařeným procházkám a sportovním aktivitám.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, kavárny, lékaře, školy a školky jsou dosažitelné pěšky. Také gastronomická zařízení a menší služby jsou přímo v okolí. Veřejná doprava je velmi dobře dostupná, stejně jako centrum Stuttgartu, univerzita Hohenheim a oblast Filder.

Stuttgartské letiště a veletrh jsou dosažitelné během krátké doby, aniž by v Birkachu vznikal významný letový hluk – což je jasná výhoda lokality. Také spojení s B27 a A8 je optimální, což prospívá jak dojíždějícím, tak častým cestovatelům.

Stuttgart-Birkach představuje stabilní, hodnotnou lokalitu s trvale vysokým zájmem, a je proto ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří spojují s budoucností dlouhodobou hodnotovost.

Nabídka prostoru zahrnuje klidnou ložnici, flexibilně využitelný pokoj vhodný jako dětský, hostinský či pracovna, moderní kuchyni (nová ke dni 2025), koupelnu s denním světlem a vanou a samostatné WC. Byt byl v posledních letech postupně modernizován, prezentuje se ve velmi udržovaném celkovém stavu a lze jej přizpůsobit bezbariérovému užívání i stáří obyvatel.

Mezi hlavní modernizační zásahy patří:

• Obnova elektroinstalace (2022)

• Modernizace koupelny a WC (2022)

• Elektrické žaluzie (2023)

• Vysoce kvalitní korkový vinylový podlahový kryt (2024)

• Smarthome systém pro řízení topení, osvětlení a žaluzií (2024)

• Nová vestavěná kuchyň (2025)

K bytu patří dva sklepní boxy s denním světlem o celkové rozloze cca 16 m², venkovní parkovací místo přímo před domem, dále společně využívané prádelny a sušárny a úložné prostory pro kola.

Zahrada je oficiálně vymezena jako společná, avšak v praxi je téměř výhradně využívána tímto bytem. Tím vzniká vzácná míra soukromí a charakter vlastního zahradního prostoru. Obzvláště atraktivní je, že již existuje povolení propojit jižní balkon schodištěm přímo se zahradou. Tím se otevírá možnost vytvořit přímý, soukromý vstup do zeleně a využívat venkovní prostor jako vlastní zahradu – jedinečná přidaná hodnota, kterou v této lokalitě najdete jen zřídka.

Na budovu byly v roce 2024 cíleně realizovány energetické sanace, které trvale zlepšily komfort bydlení a energetickou účinnost. V rámci individuálního energetického sančního plánu byla mimo jiné izolována sklepní stropní konstrukce a podkroví, čímž došlo k výraznému snížení tepelných ztrát. Navíc byly instalovány nové, vysoce kvalitní vstupní dveře do bytu, které poskytují hmatatelný přínos z hlediska energetiky, akustické izolace a ochrany proti vloupání. Tato opatření přispívají dlouhodobě k zachování hodnoty nemovitosti a ke zlepšení celkového energetického stavu domu. Pouze pro tento byt je k dispozici rezerva ve výši 12 000 €.

Byt je aktuálně obýván vlastníkem a může být předán volně po dohodě.

Na vyžádání Vám po kontaktu velmi rád zašlu také podrobnější nabídku.