Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Stručný popis

Nastěhujte se a užívejte si pohodlí: Vysoce kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt s luxusní koupelnou, novou elektroinstalací a perfektním spojením v klidné lokalitě.

Popis nemovitosti

Exkluzivní, moderní a kvalitní: Váš nový domov v Ruit.

Vítejte ve vašem novém domově! Tento světlý 3-pokojový byt se nachází v 1. patře udržovaného činžovního domu (pouze 7 bytových jednotek) v žádané lokalitě Ostfildern-Ruit.

Byt byl kompletně zrekonstruován a prezentuje se v moderním, čistém stylu. Nešlo jen o kosmetickou renovaci, ale o zásadní modernizaci: od úplné elektroinstalace, přes vodovodní potrubí (až k hlavnímu stoupačce) až po podlahy a okna je vše nové.

Díky komplexnímu zateplení (fasáda, střecha, třískleněná okna) vyniká nemovitost vysokou energetickou účinností. Nezastiňovaný výhled a prostorné, promyšlené dispozice činí tento byt skutečným skvostem pro páry, malé rodiny nebo pendlery.

Závěr

Tento byt je ideální pro singles, páry nebo malé rodiny, které hledají něco výjimečného. Vysoce kvalitně zrekonstruovaný, ihned k nastěhování připravený byt s moderní technikou, luxusním vybavením a výbornou polohou – ideální pro všechny, kteří touží po moderním bydlení s vysokou kvalitou života. To činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí na trhu v Ostfildern.

Nenechte si tuto příležitost ujít. Byt zrekonstruovaný v takovém standardu se málokdy najde. Domluvte si prohlídku ještě dnes!

Lokalita: Ostfildern-Ruit – Městský život a přesto v přírodě

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Ostfildern. Nabízí ideální rovnováhu mezi centrálním spojením a krátkými cestami do přírody.

Dopravní spojení:

Pouhých 5 minut chůze odtud se nachází zastávka metra (U7/U8). Odtud se rychle a bez stresu dostanete na hlavní nádraží ve Stuttgartu nebo na letiště.

Automobilovou dopravou jste během několika minut na dálnici A8 nebo B10.

Infrastruktura a služby:

Centrum Ruit s pekařstvími, supermarkety, lékaři, lékárnami a bankami se nachází přímo před dveřmi.

Základní škola je vzdálena jen 300 metrů a je bezpečně dostupná pěšky. Mateřské školy se rovněž nachází v bezprostředním okolí.

Ostfildern-Ruit je známý svou vysokou kvalitou života. Blízkost k polím Fildern a rekreační oblasti „Scharnhauser Park“ zve ke procházkám, joggingu nebo cyklistice.

Vybavení

Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu, trvanlivost a estetiku.

Podlahy:

V obytných a ložnicových prostorech je položeno kvalitní parkety z pravého dřeva. Čerstvě broušené a lakované vyzařují teplo a přirozenou eleganci.

Kuchyně a koupelna jsou vybaveny exkluzivními italskými dlaždicemi, které zaujmou svým moderním formátem a jemnou haptikou.

Světlo a elektroinstalace:

Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena.

Promyšlený světelný koncept vytváří atmosféru: integrované LED osvětlení v obývacím pokoji, ložnici a koupelně dokonale zdůrazňuje prostory a zároveň šetří energii.

Integrace chytré domácnosti: Ovládejte světla a elektrické bezdrátové rolety pohodlně pomocí aplikace nebo hlasových příkazů.

Okna a zastínění:

Pro klid a nejlepší energetickou účinnost zajišťují nová třískleněná izolační okna.

Komfort na jedno stisknutí tlačítka: Všechna okna jsou vybavena elektrickými bezdrátovými roletami.

Sanitární vybavení:

Koupelna byla zcela přepracována a díky italským dlaždicím a novému osvětlení nabízí opravdovou atmosféru wellness.

Luxusně vybavena kvalitní dešťovou sprchou.

Samostatné návštěvnické WC: Rovněž kompletně zrekonstruováno.

Všechna vodovodní potrubí v bytě byla obnovena.

Ostatní:

Nově vymalované stěny dávají bytu skutečný vzhled novostavby.

Použita byla výhradně vysoce kvalitní silikátová barva.

Vaše výhoda: Tato barva je vysoce prodyšná („stěny dýchají“), reguluje vlhkost a přirozeně zabraňuje tvorbě plísní. Je bez obsahu rozpouštědel a proto ideální pro alergiky.

Všechna topení byla vyměněna.

Všechny dveře jsou nové, včetně úsporných designových posuvných dveří.

Venkovní prostory a doplňky:

Velký jižní balkon s celodenním sluncem, nově obložený dlaždicemi – perfektní místo k odpočinku.

Dva vlastní úložné prostory v suterénu nabízejí velké množství místa.

Možnost využití společné zahrady.

Kromě toho lze zakoupit i venkovní parkovací místo přímo před domem.

Informace o budově

Dobře udržovaný činžovní dům se sedlovou střechou je ve velmi dobrém stavu.

Rekonstrukce střechy a zateplení proběhla v roce 2010.

Fasáda a zateplení byly rovněž provedeny v roce 2010.

Dispozice (přibližné údaje)

Celkem přibližně 72 m² se ideálně rozkládá na:

Obývací/jídelna: 24,64 m²

Ložnice: 15,28 m²

Dětský pokoj/kancelář: 12,03 m²

Kuchyně: 7,40 m²

Koupelna: 4,06 m²

WC: 1,48 m²

Chodba/hal: 4,89 m² (kombinovaná)

Balkon (1/4 podlahové plochy): 2,18 m² (celkem 8,72 m²)

Zaujal jsme vás? Domluvte si prohlídku již dnes a přesvědčte se sami o kvalitě tohoto bytu.