Prodej domu • 184 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodává se upravený řadový dům na konci řady, který byl v roce 2025 kompletně zrenovován a nabízí dvě samostatné obytné jednotky, umístěný v dobré obytné lokalitě v Korschenbroich.

Nemovitost byla postavena v roce 1975 masivní konstrukcí a nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 184 m² na pozemku o rozloze 513 m². Díky umístění na rohu si můžete užít větší soukromí, více světla a prostornější venkovní prostředí.

Zvláštním lákadlem je soukromý bazén v zahradě – vzácný prvek výbavy, který představuje zřejmou přidanou hodnotu jak pro vlastníka, tak pro investora.

Dům je kompletně pod sklepem. Ve suterénu se kromě běžných užitkových prostor nachází samostatně použitelná kancelář s vlastní sprchou a toaletou. Tento prostor je ideální jako domácí kancelář, ordinace nebo k další pronájmu.

Obě obytné jednotky byly v roce 2025 kompletně zrenovovány a nacházejí se v moderním, velmi udržovaném stavu. Nemovitost je technicky spolehlivá, pravidelně udržovaná a nevyžaduje žádné další rekonstrukce.

Topení je zajištěno centrálním topným systémem na olej, který byl v roce 2015 obnověn. Jsou zde plastová okna s izolačním zasklením. K nabídce patří také garáž a další venkovní parkovací místo.

V současnosti je horní obytná jednotka pronajatá a generuje stabilní příjmy z nájmu. Pro přízemní jednotku platí soukromá užitková smlouva. V katastru není zapsáno žádné právo bydlení či doživotního užívání.

Nemovitost je vhodná jak jako výnosná investiční příležitost s možností dalšího rozvoje, tak perspektivně pro pozdější vlastnické bydlení.

Nemovitost se nachází v dobré a ustálené obytné lokalitě 41352 Korschenbroich v Rhein-Kreis Neuss, Severní Porýní-Vestfálsko.

Dům leží v klidné obytné čtvrti, převážně tvořené rodinnými domy a dvojdomky s jednopodlažním či dvoupodlažním zástavbou. Okolí je udržované a přátelské k rodinám.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny a další služby jsou dosažitelné pěšky. Mateřské školy, základní školy i střední školy se rovněž nacházejí ve městě a jsou snadno dostupné.

Dopravní spojení je dobré:

Díky nedalekým silničním spojením jsou města Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf a Krefeld rychle dosažitelná. Je k dispozici také veřejná doprava (autobusy a vlaky).

Korschenbroich nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení v zeleném prostředí a dobré dostupnosti okolních hospodářských center. Město se vyznačuje vysokou životní úrovní, množstvím zeleně a stabilní poptávkou po bydlení.

Umístění na rohu domu dodává navíc příjemný pocit z bydlení s vyšším soukromím.

Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí a velmi udržovaným a zmodernizovaným celkovým stavem.

Obě obytné jednotky byly v roce 2025 kompletně renovovány a představují se v současném, atraktivním stavu. Obytné prostory jsou světlé, dobře dispozicované a víceúčelové.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• Plastová okna s izolačním zasklením

• Centrální topení na olej (topný systém obnoven v roce 2015)

• Balkon/terasa s výhledem do zahrady

• Soukromý bazén v exteriéru

• Kompletní sklep

• Samostatná kancelář ve sklepě s vlastní sprchou a toaletou

• Jedno garážové stání a další venkovní parkovací místo

• Klinkerová fasáda

• Udržovaná venkovní zařízení

Kombinace dvou samostatných obytných jednotek, dodatečného kancelářského prostoru v suterénu a prostorného pozemku se bazénem činí tento objekt obzvláště atraktivním jak pro investory, tak pro vlastní uživatele.

Není evidován žádný rezervační zpoždění v oblasti rekonstrukcí.

Veškeré informace obsažené v tomto inzerátu jsou založeny na údajích majitele a dostupných dokumentech. Nelze převzít odpovědnost za jejich správnost a úplnost.

Nemovitost je nabízena v aktuálním stavu.

Pro obytnou jednotku v přízemí platí soukromá užitková smlouva s časovým rámcem. V katastru není zapsáno žádné právo bydlení či doživotního užívání. Další podrobnosti budou upřesněny při osobní schůzce.