Ceny nemovitostí rostly v Česku i během podzimu
Potřebujete se zorientovat na realitním trhu? Možná vám bude stačit jedna věta – rok 2025 je rok, kdy se realitní trh znovu probudil. Třetí kvartál letošního roku potvrdil trend, který se začal rýsovat už na jaře – poptávka po vlastním bydlení znovu sílí a se zájmem stoupají i ceny. Táhnou především byty. Z poklesu se mohou radovat jen zájemci o domy, a to pouze v některých krajích. Ukazují to data z Monitoru prodeje a pronájmu nemovitostí, který dlouhodobě sleduje digitální realitní služba Bezrealitky.
Obsah
Byty táhnou – ceny rostou
Největší růst zaznamenala Praha. Ceny starších bytů se zde ve třetím čtvrtletí zvedly o 5 % a v průměru dosáhly téměř 155 tisíc Kč/m2. Poptávka se přitom začíná hezky potkávat s nabídkou – na trh se vracejí majitelé, kteří své byty v posledních letech raději pronajímali. Díky tomu je výběr zajímavých nemovitostí širší než dřív.
Podobně se chová i Středočeský kraj. Ten láká pražské domácnosti, které hledají dostupnější bydlení a potřebují co nejkratší dobu dojíždění do hlavního města. Ceny zde meziročně vzrostly o pětinu na 97 tisíc Kč/m2.
Nezdražuje ale pouze metropole a její okolí, připlatí si i kraje republiky. Mezi regionální „skokany“ patří Královéhradecký, Olomoucký a Karlovarský kraj, kde se ceny zvedly meziročně o více než třetinu. Důvody jsou podobné – silná poptávka střední třídy, kvalitnější byty po rekonstrukcích a dlouhodobě utlumená nabídka.
Ceny domů klesají, ale jen místy
U rodinných domů na rozdíl od bytů došlo místy k poklesu. V nabídce totiž přibývají domy s technickými nedostatky nebo domy v méně atraktivních lokalitách, což vede ke snížení průměrné ceny. Pokud hledáte kvalitní nemovitost, není třeba věšet hlavu, i ty v nabídce najdete. Praha se s návratem prémiových nemovitostí dostala na úroveň 121 tisíc Kč/m2. Výjimkou nejsou ani regiony, které táhne zájem pražských domácností – například Plzeňský a Pardubický kraj hlásí mezičtvrtletní růst o 10 a 15 %.
Ve Středočeském kraji se průměrná cena domu drží kolem 76 tisíc Kč/m2, v Jihomoravském naopak klesla o tři % na 64 tisíc Kč/m2.
Nájmy v Brně stojí jako v Praze před třemi lety
Zvyšování cen se nevyhnulo ani nájmům.
Důvodem byla tradiční nájemní špička, kterou mají na svědomí studenti přicházející do univerzitních měst s novým akademických rokem. Na jeden pražský inzerát reagovalo v průměru až 80 zájemců.
V Praze průměrně nájemníci zaplatili kolem 441 Kč/m2, v září dokonce 446 Kč/m2. Ve Středočeském kraji se nájmy přiblížily 315 Kč/m2 a v dobře dostupných oblastech už se blíží pražskému standardu. V Brně nájmy stouply o 8 % na 352 Kč/m2 – tedy na úroveň, kterou měla Praha před třemi lety. Výraznější růst hlásí také Plzeň a Pardubice.
