Příklady z praxe: fotografie nemovitostí, které zájemce mohou odradit

Fotografie v inzerátech: 10 nejčastějších chyb

1. Tma a špatné světlo: Focení proti oknům, za šera nebo bez rozsvícených světel. Tmavé místnosti působí na fotkách tísnivě a vizuálně se zmenšují.
2. Nepořádek v záběru: Sušáky na prádlo, neumyté nádobí na lince, rozházené boty nebo hromady šamponů ve sprše. Přebytečné věci odvádějí pozornost od samotného prostoru.
3. Příliš osobních věcí: Magnetky na lednici, rodinné portréty nebo dětské kresby ztěžují kupujícímu, aby si v bytě představil sám sebe. Interiér by měl působit neutrálně.
4. Zvednuté záchodové prkénko: Absolutní klasika. Prkénko musí být při focení vždy sklopené. Koupelna navíc vypadá nejlépe zcela vyklizená, bez použitých ručníků a hygienických potřeb.
5. Odrazy v zrcadlech a oknech: Nechtěné zachycení samotného fotografa, jeho odraz s mobilem v ruce nebo ostrý záblesk blesku v zrcadle narušují profesionální dojem.
6. Padající linie a špatné úhly: Focení z výšky očí často způsobí, že se stěny na fotce „kácí“. Správně by se mělo fotit zhruba z výšky pasu nebo hrudníku, aby svislé hrany stěn zůstaly rovné.
7. Extrémní širokoúhlý objektiv (rybí oko): Umělé natažení prostoru sice místnost opticky nafoukne, ale silně zdeformuje nábytek. Zájemce pak na osobní prohlídce čeká tvrdé vystřízlivění z reality.
8. Zatažené žaluzie a zavřené dveře: Interiér se tím zbytečně uzavírá a přichází o vzdušnost. Roztažené závěsy pustí dovnitř přirozené světlo a otevřené dveře plynule propojí jednotlivé místnosti.
9. Rušivé elementy u exteriéru: Auta zaparkovaná přímo před domem, popelnice v popředí nebo neposekaná tráva zbytečně kazí první dojem z celkové podoby stavby.
10. Rozmazané a nekvalitní snímky: Rychlé „cvaknutí“ z ruky za horšího světla vede k neostrým fotkám. Pro ostré detaily a reprezentativní výsledek je použití stativu a zaostření naprostou nutností.

Praktické ukázky, jak neprezentovat nemovitost na prodej / pronájem

Osobní věci a nepořádek

Tyto fotografie jsou ukázkou toho, jak snadno se může schovat skutečný potenciál jinak zajímavé nemovitosti, pokud prostor před focením trochu nepřipravíme. Místo aby vynikly čisté linie a vzdušnost místností, pozornost zájemce zbytečně odvádějí běžné každodenní věci, drobnosti u vstupu nebo příliš osobní dekorace v ložnici.

Když ale interiér před pořízením snímků mírně prosvětlíme, schováme provozní předměty a prostor celkově odosobníme, dáme budoucímu majiteli šanci, aby si v něm snadno představil svůj vlastní domov. Stačí opravdu jen drobný úklid k tomu, aby inzerát působil mnohem lákavěji a potenciální kupci u něj rádi strávili více času.

Zdroj: bazos.cz

Příliš osobních věcí a nevhodné osvětlení

Zde vidíme, jak moc může na fotografii kuchyně zapůsobit množství vystavených věcí a zvolené osvětlení. I když je kuchyň hezky zabydlená a plně vybavená, pro účely inzerce by jí velmi prospělo dočasně schovat předměty denní potřeby, lahve i další drobnosti z poliček. Čistá pracovní deska prostor okamžitě opticky zvětší a provzdušní.

To samé platí i pro osobní věci a rodinné fotografie – domovu sice dodávají na útulnosti, ale když je na chvíli schováte, pomůžete zájemcům, aby si v prostoru snáze představili svůj vlastní život. Celkové atmosféře fotky by pak obrovsky pomohlo využití přirozeného denního světla místo blesku, díky čemuž by interiér získal mnohem měkčí, přívětivější a přirozenější barvy.

Zdroj: bezrealitky.cz

Jak z podkrovního bytu udělat zbytečně ponurou kobku

Tyto snímky podkroví doplácejí na zásadní chybu, kterou je focení za tmy nebo šera. Ostré umělé světlo ze stropních svítidel v kombinaci s temnými okny vytváří velmi chladnou, až ponurou atmosféru, která případné zájemce spíše odradí. Zcela zde chybí přirozené denní světlo, které by prostor prosvětlilo a zútulnilo, přičemž celkový nepříznivý dojem ještě umocňuje nepromyšlená kompozice.

zdroj: bezrealitky.cz

Rozmazaná realita

Na těchto třech fotografiích je dobře vidět, jak moc může samotná technická kvalita snímků ovlivnit celkový dojem z nabízené nemovitosti. Fotkám by velmi prospělo lepší zaostření – stačilo by využít stativ nebo se při focení jen pevně opřít, aby byl výsledek krásně ostrý a zájemci si mohli lépe prohlédnout detaily prostoru.

Zvolené kompozici v koupelně i v prázdných pokojích by zase pomohlo nefotit přímo proti ostrému světlu z okna, čímž by místnosti získaly na plasticitě a lépe by vynikla jejich skutečná velikost.

Zvláště u nemovitosti s cenovkou 3 500 000 korun se trocha času věnovaného přípravě a kvalitnějšímu nafocení rozhodně vyplatí, protože správná prezentace dokáže hodnotu bytu v očích kupujících skvěle podpořit.

zdroj: bazos.cz

Rybí oko a nulová péče 

Tyto fotografie ilustrují, jak použití ultraširokoúhlého objektivu (tzv. rybího oka) sice opticky zvětší prostor, ale za cenu nepřirozeného zakřivení a kácení stěn. To, v kombinaci s velmi sytou zelenou výmalbou, těžkým nábytkem a příliš osobitými doplňky na toaletě, ztěžuje zájemcům představu o skutečné velikosti a potenciálu bytu. Pro úspěšnou inzerci by velmi prospělo prostor vyklidit, zneutralizovat barvy a fotit s přirozenou perspektivou bez zkreslení.

zdroj: sreality.cz

Světlo, úhel záběru a detaily

Tyto snímky ukazují nemovitost v původním stavu, u které je pečlivá prezentace o to důležitější. V případě starších, tmavších koupelen a toalet je naprosto klíčové prostor co nejvíce prosvětlit a pohlídat si drobné detaily – například nikdy nezapomenout sklopit záchodové prkénko.

Při focení prázdných pokojů s výraznější výmalbou (jako je fialová stěna na pravém snímku) je zase dobré vyhnout se nešťastným úhlům přes pootevřené dveře. Pokud se postavíte přímo do rohu místnosti, vyhnete se tomu, že na fotce zaberete jen prázdnou podlahu a kus stěny, a mnohem lépe ukážete skutečnou prostornost. 

zdroj: bazos.cz

Jak jít dobrému dojmu naproti

Focení nemovitosti nemusí být žádná věda, pokud se budete držet několika základních pravidel. Pamatujte, že fotografie je to první, co zájemce uvidí, a často i to jediné, co rozhodne o tom, zda si inzerát vůbec rozklikne.

Zde je rychlé shrnutí toho nejdůležitějšího, co byste měli mít před každým zmáčknutím spouště na paměti:

Do čeho se určitě pustit:

• Vpusťte dovnitř slunce: Přirozené denní světlo je váš nejlepší přítel. Roztáhněte závěsy a vytáhněte žaluzie.
• Zvolte čistotu a neutrálnost: Schovejte věci denní potřeby, rodinné fotografie i příliš osobní dekorace. Nechte prostor dýchat, aby si v něm kupec snadno představil svůj vlastní domov.
• Hledejte správné úhly: Foťte ideálně z rohů místností a zhruba z výšky hrudníku nebo pasu, aby svislé linie stěn zůstaly rovné a prostor správně vynikl.

Čemu se raději obloukem vyhnout:

• Tmě a umělému blesku: Tmavé fotky s ostrými stíny ze žárovek působí ponuře a zbytečně ubírají na útulnosti.
• Vizuálnímu smogu: Vysavač zapomenutý v chodbě, saponáty na lince nebo změť kabelů pod televizí spolehlivě odvedou pozornost od potenciálu bytu.
• Extrémním objektivům a zvednutým prkénkům: Zapomeňte na zkreslující „rybí oko“, které deformuje realitu a slibuje nesplnitelné. A klasika na závěr – vždy před focením sklopte toaletní prkénko!