Nájemné včetně energií vs. přepis. Co je pro vás jako majitele výhodnější?

Nájemné včetně energií

Vše pod jednou střechou

V tomto modelu zůstávají veškeré smlouvy s dodavateli napsané na vás jako na majitele. Nájemník vám posílá jednu celkovou částku, která v praxi zahrnuje jak samotné nájemné, tak i zálohy na služby a energie – ve smlouvě je ale dobré mít nájemné a jednotlivé zálohy rozepsané zvlášť, aby šly na konci roku správně vyúčtovat. Zní to jako fajn all-inclusive služba, ale má to svá jasná pravidla hry.

Kdy dává smysl nechat si energie na sebe

Tato varianta dává největší smysl v situacích, kdy potřebujete maximální flexibilitu. Typicky se jedná o tyto případy:

• Krátkodobé pronájmy: Pokud byt pronajímáte na pár měsíců, neustálý převod energií by vás stál víc času na papírování než samotný pronájem.
• Spolubydlení a studentské byty: Když se vám v jednom bytě střídají nájemníci po pokojích, je praktičtější nechat si odběrné místo na sebe a náklady mezi ně jednoduše rozpočítat.
• Plná kontrola nad dodavatelem: Chcete mít stoprocentní jistotu, od koho a za jakou cenu energie odebíráte? Pokud si smlouvy necháte na sebe, máte výběr tarifu plně ve svých rukou.

Na co si dát u této varianty pozor

Přestože nájemné včetně energií vypadá na první pohled jednoduše, jako majitel na sebe berete určitou zodpovědnost. Co byste měli zvážit?

• Roční vyúčtování: Jednou za rok vás čeká trochu matematiky. Musíte porovnat reálnou spotřebu se zaplacenými zálohami a s nájemníkem si vyrovnat případné přeplatky či nedoplatky.
• Riziko nedoplatků: Pokud nájemník nešetří, nedoplatek u dodavatele jde za vámi. Vy ho musíte zaplatit a následně částku vymáhat po nájemníkovi.
• Změny cen na trhu: Při prudkém zdražení energií musíte s nájemníkem včas vykomunikovat navýšení záloh, abyste celý rozdíl nedotovali ze svého.

Přepis energií na nájemníka

Starost s vyúčtováním odpadá, práce nastává při střídání nájemníků

Pro drtivou většinu majitelů, kteří pronajímají byt dlouhodobě, je přepis energií na nájemníka tou nejelegantnější cestou. Smlouva o dodávce se zkrátka uzavře přímo mezi dodavatelem a vaším nájemníkem.

Proč se převod elektřiny a plynu často vyplatí nejvíce

Tato cesta vám jako pronajímateli uvolní ruce. Přináší s sebou hned několik zásadních benefitů. V první řadě vám odpadne každoroční papírování s vyúčtováním i hlídání záloh – nájemník si vše řeší s dodavatelem sám. A protože platí útratu z vlastní kapsy, přirozeně ho to motivuje energiemi neplýtvat.

Dalším velkým plusem je bezpečnost. Případné dluhy za energie nebo průšvihy s černým odběrem jdou čistě za nájemníkem a po vás nikdo nic vymáhat nebude. Jediná komplikace může nastat v krajním případě, kdy dodavatel kvůli neplacení odmontuje měřidla. Pak by vás po odchodu nájemníka čekalo zařizování jejich znovupřipojení.

Jaká jsou zde úskalí?

Abychom byli naprosto transparentní, i převod plynu a elektřiny přímo na nájemce má pár drobností, na které je dobré myslet.

Při střídání nájemníků vás čeká nezbytná administrativa spojená s přepisem (ukončení staré smlouvy a podpis nové). Také existuje teoretické riziko, že pokud nájemník přestane platit a dodavatel mu po čase odmontuje elektroměr nebo plynoměr, budete muset při hledání nového nájemníka řešit jejich znovupřipojení.

Tomu se ale dá snadno předejít například tím, že si do nájemní smlouvy přidáte pojistku – možnost jednou za čas nahlédnout do vyúčtování, abyste měli jistotu, že je vše řádně zaplaceno.

Možnost č. 3, když nechcete řešit přepis ani vyúčtování

Zkuste Pronájem bez starostí

Zní to i tak jako spousta rozhodování, smluv a zařizování? Naprosto rozumíme, že váš čas je drahý a raději ho věnujete rodině nebo koníčkům než komunikaci s dodavateli elektřiny a plynu.

Proto jsme v Bezrealitky vytvořili službu Pronájem bez starostí. Vy nám jednoduše svěříte svůj byt a my si vezmeme na triko všechno ostatní. Jak to funguje v praxi?

• Garantujeme vám nájem: Peníze vám na účet dorazí každý měsíc přesně na den. A to i v případě, že je byt zrovna prázdný, nebo se nájemník zpozdí s platbou.
• Energie vyřešíme za vás: Veškerá administrativa padá na naši hlavu. Převod elektřiny i plynárenské přesuny vyřídíme my. Nemusíte nikam volat ani vyplňovat formuláře.
• Staráme se o údržbu i nájemníky: Komunikace s nájemníky, drobné opravy nebo roční vyúčtování služeb? To všechno je naše starost.

Vy si tak můžete užívat pasivní příjem z nemovitosti s čistou hlavou a vědomím, že je o váš byt postaráno na 100 %.

Závěrečný verdikt

Když se podíváme na praxi na realitním trhu a dáme si na misky vah všechna pro a proti, vychází nám poměrně jasný závěr. Záleží hlavně na tom, komu a na jak dlouho nemovitost svěřujete.

Pokud plánujete byt pronajímat dlouhodobě (rok a déle) a chcete mít s administrativou co nejméně starostí, převod energií na nájemce je ve většině běžných případů nejbezpečnější volbou. Zbavíte se otravného papírování kolem ročního vyúčtování, nebudete muset hlídat výkyvy cen na trhu a případné dluhy u dodavatele půjdou zcela mimo vás.

Naopak, pokud byt nabízíte studentům, funguje u vás spolubydlení po pokojích nebo se jedná o krátkodobý pronájem v řádech měsíců, dává větší smysl zachovat si nájemné včetně energií (respektive záloh) a smlouvy s dodavateli si nechat napsané na sebe. V takovém případě by neustálé přepisování bylo zbytečně zdlouhavé a komplikované.

Nejčastější dotazy

Jak dlouho trvá přepis energií na nájemníka?

Většinou se jedná o poměrně rychlý proces, který obvykle trvá zhruba 2–4 týdny; u některých dodavatelů může být hotovo během několika dnů, jinde to naopak může trvat až kolem 1 měsíce, zejména při změně dodavatele. Vždy to však závisí na konkrétním dodavateli a na tom, jak rychle dodáte potřebné podklady. Dnes už navíc drtivou většinu administrativy vyřídíte pohodlně z domova online.

Co se stane, když nájemník přestane platit zálohy za energie?

Pokud jsou elektřina nebo plyn napsané přímo na nájemníka, veškeré dluhy vznikají jemu, nikoliv vám jako majiteli nemovitosti. Dodavatel bude dlužné částky vymáhat po něm. Vy byste to řešili až v extrémním případě, kdy by dodavatel kvůli dlouhodobému neplacení odmontoval měřidla. Tomu se ale dá předejít průběžnou domluvou a kontrolou.

Je k převodu energií nutný předávací protokol?

Rozhodně ano, je to váš nejdůležitější dokument. Při předávání bytu si do něj společně s nájemníkem pečlivě opište přesné stavy elektroměru i plynoměru a nechte si ho podepsat. Slouží jako jasný důkaz pro dodavatele, od kterého okamžiku přebírá spotřebu nový nájemce.