Zdražují byty i domy. Největší skok hlásí Brno, rekordy padají v nájmech
Ceny nemovitostí na začátku druhé poloviny roku ukazují, jakou dynamiku získává realitní trh po oživení hypotečního trhu. Zatímco na jaře ještě převažovali kupující s úsporami, začátek léta už se nesl v duchu hypoték a ceny nemovitostí tak začaly růst napříč republikou. I když se ceny zvyšují, tempo je již devět měsíců v řadě konstantní. Neplatí to naopak o nájemním trhu, kde ceny nečekají na zářijovou špičku a rostou již nyní.
Byty: Zdražují krajská města. Brno poprvé nad 100 000 Kč
Hypoteční trh rozhýbal zájem o secondhandové byty i domy napříč republikou. Ceny pražských bytů se před létem zvedly o dalších 5 %, průměrně se prodávají za 146 653 Kč za metr čtvereční. Lidé nakupují především menší metráže, které jsou pro ně dostupnější, i když jejich cena za metr čtvereční je oproti velkým bytům vyšší. Podobné tempo růstu drží i Středočeský kraj. Pokud si tu chcete pořídit byt, připravte se na cenu, která se blíží k 90 tisícům za metr čtvereční.
Mile překvapeni mohou být zájemci v Brně. V posledním roce tu stoupaly ceny nadprůměrně, a přestože poprvé v historii se nyní starší byty nabízí za více než 100 tisíc Kč/m², cena se za poslední čtvrt rok zvýšila o pouhé procento. Podobně je na tom také Plzeňský kraj nebo Olomoucký kraj, kde ceny zůstávají stejné jako na jaře.
Na zdražení se ale připravte, pokud bydlíte na Liberecku nebo Královéhradecku. v obou případech ceny vzrostly o 9 %. Může za to zájem rekreantů o byty v podhorských oblastech. 7% tempem rostl také Moravskoslezský a Pardubický kraj.
Domy: Ceny v Brně poskočily o 9 %, Praha a Střední Čechy stagnují
Když nerostou ceny bytů, rostou ceny domů. Tahle provázanost funguje nejen na jihomoravském trhu. Mezi dubnem až červnem poskočily o 9 % na 66 568 Kč/m². Ihned v závěsu je pak Plzeňský kraj. Segment bytů byl taktéž bez růstu, za domy si však lidé připlatí o 7 % více než na jaře– průměrně 51 258 Kč/m². Stejným tempem pak stouply ceny také v Karlovarském kraji, které však nepřestávají být s cenou 40 099 Kč/m² druhé nejnižší v republice.
Oproti tomu překvapují čísla z pražského trhu, kde se růst zastavil – ceny se drží na úrovni předchozího čtvrtletí (110 541 Kč/m²). Vyčerpala se totiž poptávka vyšší střední třídy i domácností, které hledaly nejlevnější rodinné domy na okrajích města. Stejně na tom jsou středočeské domy. Jejich ceny stagnují, mezičtvrtletně dokonce mírně zlevnily na 75 363 Kč/m².
„Chování středočeského trhu s rodinnými domy jasně napovídá, že ani lepší podmínky hypoték stále nestačí k tomu, aby na vlastní bydlení dosáhly domácnosti z nižší střední třídy nebo nižší třídy. Chybí ekonomická stabilita, zájemci navíc často narážejí na nereálná očekávání majitelů a nadhodnocené nemovitosti,“ domnívá se Hendrik Meyer.
Nájmy opět lámou rekordy. Ceny nájmů v Praze rostou nejrychleji od roku 2022
Nájemní bydlení se kvůli cenám nemovitostí v posledních letech stává realitou nejen hlavního, ale už i krajských měst. A když je poptávka, logicky s ní přijde i růst cen. Bohužel. Lidé, kteří žijí v nájmu, tak za poslední čtvrtrok čelí dalšímu zdražování.
V Praze se průměrná cena nájemního bytu zvýšila o 7 % na rekordních 434 Kč/m², což je největší mezičtvrtletní nárůst od druhého kvartálu roku 2022. S podobným vývojem musí počítat i obyvatelé Středočeského kraje - nájmy se tu vyšplhaly na 301 Kč/m², rovněž se 7% nárůstem. Zde však rychlý růst kompenzuje propady ze začátku roku.
„V hlavním městě a jeho bezprostředním okolí nepřestává být převis poptávky nad nabídkou vysoký. Navzdory výraznému poklesu zájemců se ceny nadále zvedají, a to nejen u menších bytů, ale nově i u větších dispozic. Řada nájemců začíná opět proudit do Středočeského kraje, což bude podle všeho určovat dynamiku trhu i ve druhé polovině roku,“ komentuje situaci Hendrik Meyer.
O něco lepší situace je v Brně. Po loňském skokovém zdražení nájmů přichází zpomalení růstu – aktuální ceny zde stagnují na hodnotě 326 Kč/m². Domácnosti už nejsou ochotny akceptovat další zdražování, roli hraje také možnost přesunu do vlastního. V krajích je pak patrné rychlé zdražování nájmů v Olomouci (aktuálně 9% růst na 260 Kč/m²) nebo Liberci (aktuálně 8% růst mezi kvartály na 248 Kč/m²).
Situace se však začíná uklidňovat. V Praze klesl počet zájemců na jeden inzerát na 45, v rámci celého Česka pak na 25. Hodnoty se tak vrací do stavu, který byl na trhu běžný v podstatě od konce koronavirové pandemie. Je to dáno i tím, že nájemníci raději zůstávají ve stávajících bytech, kde mohou mít i o něco lepší podmínky, než jaké nabízejí noví majitelé, a nerozhlížejí se po jiném bydlení. Ubylo tedy stěhování a s ním i zmiňovaný počet zájemců.
