Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Tento úchvatný, světlem zalitý 2+kk byt o dispozici přibližně 58 m² obytné plochy zaujme nejen promyšleným půdorysem, ale především jedinečnou polohou s nezastavitelným výhledem do nádherné zahrady. Orientace na jihozápad zaručuje optimální světelné podmínky a nádherné sluneční hodiny, které vás zvou k odpočinku a pohodlí. Zde si vychutnáte naprostý klid, obklopeni poklidným okolím, a přesto budete bydlet centrálně s výborným dopravním spojením.

Vysoce kvalitní vybavení a rozsáhlé renovace:

Pečlivě udržovaná budova z roku 1974 vám nabízí moderní komfort, jelikož v uplynulých letech byly provedeny rozsáhlé rekonstrukční práce. Mezi ně patří mimo jiné renovace koupelny (2019) a instalace moderního topného systému v roce 2015. Moderní, upravená kuchyň je již v ceně zahrnuta a na přání může být před nastěhováním položena nová parketová podlaha, která bytovi dodá ještě luxusnější atmosféru.

Loggie s výhledem do zahrady:

Pravé lákadlo tohoto bytu je slunná jihozápadní loggie. Zde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do zeleň nebo pohodově zakončit den – skutečný oázu klidu.

Praktické detaily:

Soukromý sklep poskytuje dodatečný úložný prostor, zatímco vlastní garáž vám nabízí pohodlné parkovací možnosti přímo na místě nebo zajímavou možnost pronájmu jako investiční objekt.

Váš nový domov – okamžitě k nastěhování a bez provize:

Využijte příležitosti a proměňte tento jedinečný byt v jednu z nejžádanějších lokalit ve vašem novém domově. Přesvědčte se sami o tomto útočišti uprostřed zeleň – místě, které spojuje klid a odpočinek s městským komfortem.

Tento byt se nachází v žádané čtvrti Köln-Zollstock a zaujme svou klidnou polohou přímo u zeleného pásu a vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. Linka tramvaje 12 a autobusové linky 130, 131 a 133 vám umožní rychle a pohodlně dosáhnout kolínského centra a dalších částí města.

KVB linka 12 spojuje jižní hřbitov v Zollstocku přímo se středem Kolína. Přibližně za 11 minut se dostanete z jižního hřbitova na Barbarossaplatz, důležitý dopravní uzel, odkud během několika minut dosáhnete oblíbených cílů, jako je Rudolfplatz nebo Friesenplatz. Díky pravidelným odjezdovým časům linky 12 si užijete maximální flexibilitu a pohodlí při cestování po městě.

Byt je ihned k nastěhování a bude předán nezdobený, takže si můžete volně zrealizovat své individuální nápady na zařizování. Moderní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů již je součástí a je zahrnuta v kupní ceně. Novou parketovou podlahu necháme na vaše přání před nastěhováním položit. Garáž, kterou lze zakoupit za dalších 10 000 eur, je pevnou součástí prodeje a nelze ji získat samostatně. Vzhledem k omezeným parkovacím možnostem v okolí nabízí garáž také atraktivní možnost pronájmu.

Měsíční provozní náklady činí přibližně 215 € na poplatku za dům, plus 97 € do fondů oprav. Ekonomické plány a další důležité dokumenty vám budou k dispozici ke kontrole po prohlídce.

Všechny údaje byly vypracovány pečlivě a dle nejlepšího vědomí. Záruku za úplnost a správnost informací však nelze poskytnout. Prodej probíhá bez provize a přímo od majitele, což znamená, že můžete těžit z výrazně nižších provozních nákladů.