Prodej domu • 252 m² bez realitkyKöln Höhenhaus Nordrhein-Westfalen 51061

Tento samostatně stojící třírodinný dům z roku 1959 nabízí na prostorném pozemku o rozloze cca 665 m² hodně místa a prostoru pro vlastní úpravy.

Budova obsahuje tři podlaží – z toho jedno zrekonstruované podkrovní patro – a je kompletně zkolaudována. Dům je v současné době prázdný, takže je možno jej ihned převzít. Nachází se ve stavu vyžadujícím renovaci, ale přes to nabízí velký potenciál – a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Částečně byla před přibližně 20 lety již provedena modernizace (např. okna, topení, sprchové zařízení a podlahové krytiny v horním patře).

Nemovitost je aktuálně rozdělena do tří obytných jednotek:

Přízemí: cca 98 m²

Patro: cca 93 m²

Podkroví: cca 61 m²

Zvláštním kouzlem je dvoupodlažní zimní zahrada, která poskytuje dodatečný prostor pro individuální využití. K nemovitosti dále patří dvougaráž, samostatná garáž a dvě přístavby (dřevěná bouda a zahradní domek).

Nemovitost se nachází v oblíbené kolínské čtvrti Höhenhaus (Mülheim). Rodinné, přátelské okolí nabízí dobrou infrastrukturu s obchody, školami, školkami a napojením na veřejnou dopravu.

Blízké rekreační oblasti a zelené plochy v okolí ještě více umocňují atraktivitu lokality.

Nemovitost se prezentuje se solidním, jednoduchým vybavením, které ponechává prostor pro individuální nápady na úpravu. V obytných prostorech jsou převážně položené laminátové a kobercové podlahy, zatímco koupelny a kuchyně jsou obloženy dlaždicemi. Dům disponuje prostornou zimní zahradou, terasou a upravenou zahradou, které zve ke klidnému pobytu venku.

Plně zkolaudovaný sklep poskytuje hojnost úložného a užitkového prostoru.

Ačkoli je vnitřní vybavení již poněkud zastaralé, naskýtá se zde možnost modernizovat prostory podle vlastních představ a vytvořit tak moderní obytné prostředí.

K dispozici je aktuální znalecký posudek, který je k nahlédnutí při seriózním zájmu.

V případě případného demolice nebo částečné demolice má pozemek potenciál pro výrazně rozsáhlejší novostavbu.

Kromě toho je na přání možné zakoupit i pozemek za domem, který není zastavěný. Jedná se o parcelu „Gebäude-u. Freifläche Gemarkung Mühlhein, Flur 3, Flurstück 641“. Tento pozemek má ještě rozlohu 271 m².