Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkySchreygasse 19 Wien 2. Bezirk Wien 1020

Diese Wohnung je prvotní užívání po kompletní rekonstrukci jádra a svou kvalitou se řadí mezi novostavby – vše je nové, od vstupních dveří přes okna a veškeré povrchy až po dispozici místností, všechny rozvody, topení apod.

Díky přímému vstupu do bytu z rozsáhlého a světlého vnitřního dvora – pocit vlastního domu téměř v 1. obvodě!

také je možný nájem s opcí odkupu či splátkový prodej na maximálně 3 až 5 let. Podrobnosti na vyžádání.

Vnitřní dvůr má asi 200 m² a nachází se přímo před vstupními dveřmi bytu. Je vyhrazen jako společný prostor a rád se využívá jako polosoukromá volná plocha s několika klidnými zákoutími.

+ Skvělá poloha v 2. obvodu, jen pár uliček od 1. obvodu

+ naprosto klidná ulička, kde se „nic neděje“

+ rozsáhlý klidný vnitřní dvůr přímo před dveřmi

+ prostorný světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní a možností připojení krbu

+ velká tichá ložnice

+ praktická předsíň

+ designové koupelna

+ samostatná toaleta

+ suchý velký sklepní prostor

2 místnosti, obytná plocha cca 52 m² + užitný sklep cca 3 m²

+ velká volná plocha ve vnitřním dvoře přímo před dveřmi bytu (společný prostor)

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA A BLÍZKÉ OBCHODY:

+ Skvělá poloha v 2. obvodu, přímo sousedící s 1. obvodem

+ za rohem trh Karmeliter, Augarten a promenáda podél Dunaje

+ městský a noční život je výborně dostupný pěšky

+ 300 m k Ringstraße a do 1. obvodu

+ U2 přímo k Vysoké škole ekonomické a k hlavní univerzitě

+ U4 přímo k Technické univerzitě ve Vídni

v bezprostředním okolí:

+ několik supermarketů, drogérií, pekáren

+ několik barů, kaváren, restaurací

+ fitness centra, banky, pošta

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava:

+ U2 / U4 Schottenring jen 200 m

+ autobusové linky 5A a 5B

+ tramvaje č. 2 a 31

+ noční autobusy u Ringstraße

Autem:

+ Ring, Lände – do všech směrů

+ křižovatka Erdberg/City A4/A23 za pouhých 10 minut autem

+ parkovací místa v okolí k krátkodobému i dlouhodobému pronájmu

Využijte výhod bytu s prvotním užíváním a vynikající infrastrukturou:

+ bez provize pro kupujícího

+ prvotní užívání po kompletní rekonstrukci

+ centrální poloha u trhu Karmeliter, Augarten a Dunajského kanálu

+ vysoce kvalitní dubové podlahy v obytných místnostech

+ designové koupelny a toaleta

+ designové osvětlení a vnitřní dveře

+ vše je nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární zařízení

+ nová protivnikotou bezpečnostní dveře a moderní Vaillant kotel

+ trojitá zasklení u nových moderních izolačních oken

+ samostatné plynové vytápění

+ walk-in sprcha a připojení pračky v koupelně

+ optické připojení Magenta pro extrémně rychlý internet

Tento zcela klidný, světlý, útulný a moderní byt s prvotním užíváním v centru se nachází na adrese Schreygasse 19 – za rohem od trhu Karmeliter, zeleného Augartenu a Dunajského kanálu, a 300 m od Schottenring a 1. obvodu. Pouhých 200 m od stanic U2 / U4 Schottenring – s vynikající infrastrukturou a dopravním spojením v bezprostředním okolí.

Okolí má velmi městský charakter a nabízí kompletní občanskou vybavenost (supermarkety, pekárny, fitness centra apod.) a velký výběr gastronomických zařízení.

Malebný Augarten na odpočinek a pro všechny možné sportovní aktivity i pulzující Dunajský kanál s bohatým nočním životem jsou přímo před dveřmi.

Byt se nachází v vyšším přízemí šesti-patrového novostavby z 60. let – je světlý a naprosto klidný. Bytový komplex je velmi udržovaný. Vstup do bytu vede přes rozsáhlý vnitřní dvůr a dodává pocit vlastního domu uprostřed velkoměsta.

Okouzlí vás moderním vybavením, perfektní dispozicí a světlými, útulnými místnostmi. Byt je orientován na jihozápad a severovýchod, což zajišťuje vyvážené vnitřní klima a možnost vzdušného prolnutí.

Byt disponuje velmi praktickým půdorysem, obytné místnosti jsou přívětivé a výjimečně světlé, koupelna a toaleta jsou oddělené. Topí se samostatným plynovým kotlem v bytě.

Pravidelné měsíční náklady hrubě:

Provozní náklady: 117,45 €

Fond oprav: 82,80 €

CELKEM: 200,25 €

Opravný fond domu vykazuje zůstatek přibližně 200 000 €.