Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyKübeckgasse Wien 3. Bezirk Wien 1030

+ 3. patro s výtahem – velmi světlé a útulné

+ prostorný světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní

+ výhled na zeleň – na krásnou historickou budovu a přes koruny stromů

+ prostorná ložnice s domácí kanceláří

+ volný nájem (!) při pronájmu

+ praktický předsálí

+ designová koupelna s walk-in sprchou

+ prostorný úložný prostor s připojením pro pračku

+ suchý velký sklepní prostor

2 nebo 3 pokoje (podle přání kupce), obytná plocha cca 59 m² + sklepní prostor cca 5 m²

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA A OBČANSKÁ VYBAVENOST:

+ za rohem od Rochusmarkt, Prateru a promenády podél Dunajského kanálu

+ městský i noční život snadno dosažitelný pěšky

+ stanice U3 Rochusgasse vzdálená jen 350 m

+ univerzita ekonomie, hlavní univerzita a Technická univerzita ve Vídni snadno dostupné

v bezprostřední blízkosti:

+ několik supermarketů, drogerií, pekáren

+ několik barů, kaváren, restaurací

+ fitness centra, banky, pošta

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava:

+ stanice U3 Rochusgasse jen 350 m vzdálená

+ autobusové linky 4A, 74A a 80A

+ tramvajová linka 1

+ noční autobus N75

Automobil:

+ Ring, Lände – do všech směrů

+ křižovatka Erdberg/City A4/A23 vzdálená jen 3 minuty autem

+ parkovací místa v okolí k pronájmu na krátkou i dlouhou dobu

Využijte výhod bytu pro první nastěhování s vynikající infrastrukturou:

+ první nastěhování po kompletní rekonstrukci

+ centrální poloha poblíž Rochusmarkt, Prateru a Dunajského kanálu

+ vysoce kvalitní dubové dřevěné podlahy v obytných prostorech

+ koupelna a toaleta od designéra

+ designové osvětlení a vnitřní dveře

+ všechno nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární zařízení

+ bezpečnostní dveře odolné proti vloupání a moderní kotel Vaillant

+ trojitě zasklená moderní dřevěno-hliníková izolační okna

+ samostatné plynové podlažní topení

+ walk-in sprcha a připojení pro pračku

+ optické připojení Magenta pro ultra rychlý internet

Tento světlý, útulný, klidný a moderní městský byt pro první nastěhování se nachází v Kübeckgasse – za rohem od Rochusmarkt, zeleného Prateru a Dunajského kanálu.

Jen 350 m od stanice U3 Rochusgasse – s vynikající infrastrukturou a dopravním spojením v bezprostředním okolí.

Okolí má velmi městský charakter a disponuje komplexní občanskou vybaveností (supermarkety, pekárny, fitness centra atd.) a také širokou nabídkou gastronomických podniků.

Malebný Prater k odpočinku a pro všechny druhy sportovních aktivit a pulzující Dunajský kanál s bohatým nočním životem máte přímo před domem.

Byt se nachází ve 3. patře s výtahem šestipodlažní novostavby z 70. let – je světlý a klidný. Budova je velmi pečlivě udržovaná.

Okouzlí vás svou moderní výbavou, dokonalým rozmístěním místností a světlými, útulnými prostory. Je orientován na západ, a proto nabízí vyvážené klimatické podmínky.

Byt má velmi praktický dispozici, obytné prostory jsou přívětivé a výjimečně světlé, koupelna a toaleta jsou oddělené. Topení je zajišťováno samostatným plynovým podlažním topením.

VELMI DOBRÉ ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

+ praktický předsálí

+ světlý, prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní

+ velká ložnice se šatnou a domácí kanceláří

+ volitelný třetí malý pokoj

+ moderní koupelna s walk-in sprchou

+ velký úložný prostor s připojením pro pračku

+ suchý sklepní prostor

Pravidelné měsíční náklady hrubé:

Provozní náklady: 166,84 €

Rezervní fond oprav: 80,00 €

CELKEM: 246,84 €

Rezervní fond oprav budovy má zůstatek cca 160 000 €, nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce.

Tepelná náročnost na vytápění činí 64,79 kWh/m² za rok, energetická hodnocení B/C.