Prodej domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Štědře prostorná vila, vedlejší dům a rozlehlá zahrada s přírodním rybníkem

Toto výjimečné sídlo jedinečným způsobem spojuje nádherné bydlení, idylickou přírodu a rozmanité možnosti rozvoje.

Na přibližně 1 700 m² velkém pozemku (705€/m² orientační cena půdy) se nachází exkluzivní obytný dům s vedlejším domem a podzemní garáží (celkem přibližně 590 m² obytné plochy), který nabízí mnoho prostoru pro rozšíření nebo novostavbu.

Zvláštním lákadlem je další zahradní pozemek o rozloze cca 3 000 m² s reprezentativním ozdobným jezírkem (cca 500 m² vodní plochy) – pravděpodobně vysněné útočiště pro milovníky přírody a klidu, umístěné na místě s minimální možností vhledání.

Hlavní dům (cca 485 m²):

Přízemí:

- Prostorný obývací/jídelní pokoj s krbem a celoplošnými okny

- Kuchyňský kout s přenosným výstřihem

- Ložnice s šatnou

- Koupelna + hostinská toaleta

- Kancelář (či pokoj pro děti)

- Zimní zahrada, terasa

Patro:

- Galerie s přístupem na balkon

- Apartmán s kuchyní, ložnicí a koupelnou

- Podkrovní/technická místnost

Suterén:

Místnosti s denním světlem a velkými okny

- Wellness zóna s bazénem, whirlpoolem, saunou, parní saunou a magnetickou trubicí

- Zábavní místnost s barem a skladovacím prostorem pro víno/nápoje

- Fitness zóna včetně samostatné šatny

- Koupelna

- Skladové a technické místnosti

- Podzemní garáž

Vedlejší dům (cca 106 m²):

- Ideální pro hosty, au pair nebo k pronájmu

- Samostatný vchod

- Ložnice a koupelna v prvním patře

- Obývací pokoj s kuchyní

- Možnost dokoupení terasy

Venkovní prostory:

- 500 m² zařízení s rybníkem s UV „řekou“

- Venkovní sprcha

- Zahradní kůlna

- Sklad na dřevo

- Garáž pro sekačku na trávu

- Parková zelená plocha – kompletně oplocená

- Přístřešek na auta

Nemovitost se nachází v exkluzivní obytné čtvrti s vybranými sousedy, uprostřed ustáleného, zeleného prostředí v Kleinseebachu/Möhrendorfu.

Nedaleko Erlangenu s dobrou veřejnou dopravou, ale přitom na okraji města s nezakrýtelným výhledem (stavba do stavební hranice).

Všechny důležité zařízení – školy, lékaři, nákupní možnosti – jsou v pohodlné dostupnosti. Také je zajištěno rychlé napojení na dálkovou dopravu (dálnice A3/A73, železniční stanice).

Rozlehlý pozemek nabízí vzácnou kombinaci přírody, klidu a blízkosti k městu – ideální pro náročné rodiny, podnikatele nebo investory.

Dům je v udržovaném stavu a díky nadčasovému a otevřenému designu velmi atraktivní.

Po dokončení stavby v roce 1989 proběhly další modernizace a rekonstrukce. Dům je připraven k nastěhování, měl by však v blízké budoucnosti podstoupit další optimalizace.

- Plynové vytápění, tepelné čerpadlo + podlahové vytápění – modernizace/údržba

- Klimatizační/ventilační systém – funkčnost nebylo možné otestovat

- Střecha (částečně zasklená) – je zapotřebí kompletní tepelné izolace a částečné utěsnění

- Zimní zahrada – částečná rekonstrukce by byla vhodná

- Rybníkové zařízení s UV systémem > ekologicky udržované – dřevěné lávky je nutné obnovit

- Bazén – delší dobu nenaplněný – nutná kontrola (již byl předepoxizován)

- Vjezdové brány/ podzemní garáž/ garáž – modernizace nebo oprava

- Přístřešek na auta – obnova krytiny nebo přestavba na obytnou plochu

Dům byl navržen, postaven a obýván majiteli.

Nyní je načase předat tento nádherný objekt další generaci, která zde může svou budoucnost znovu vytvořit.

Rozložení místností aktuálně není optimalizováno pro rodiny s malými dětmi, lze je však dle potřeby přestavět.

Jelikož nejde o nucený prodej, budou noví majitelé vybíráni osobně rodinou. Prodej prostřednictvím realitní kanceláře není tedy plánován.

Jsme kdykoli k dispozici pro všechny dotazy a prohlídky a těšíme se na seriózní nabídky.