Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Hamburg 22043

2 pokoje | Kuchyně | Koupelna | Loggie

V horním patře udržovaného bytového domu na vás čeká byt č. 07 – atraktivní dvoupokojový byt s promyšlenou dispozicí a útulnou loggií.

Hlavní přednosti bytu:

• 2 pokoje s přehlednou dispozicí a příjemnou atmosférou

• Kuchyně – funkční a s prostorem pro vaše nápady

• Moderní koupelna – stylově vybavená

• Moderní koupelna se sprchou

• Loggie – váš soukromý úkryt s výhledem do zeleně

• Umístění v horním patře – klidné, světlé a s krásným výhledem

Tento byt je ideální pro singlery, páry nebo jako investice s udržením hodnoty. Loggie rozšiřuje obytný prostor do otevřeného prostředí a vytváří spojení mezi interiérem a exteriérem – perfektní pro relaxační večery nebo první ranní kávu.

Volitelně si můžete zakoupit místo v podzemní garáži za 35 000 € nebo místo pod krytým parkováním (carport) za 20 000 €.

Byt se nachází v ulici Stemwarder ve čtvrti Jenfeld v Hamburku, oblíbené rezidenční oblasti v okrese Wandsbek. Lokalita kombinuje klidné, zelené bydlení s vynikající městskou infrastrukturou. Možnosti nákupů jsou četné – několik supermarketů, obchodů s potravinami a diskontů se nachází jen pár minut pěšky. Nákupní centrum Jenfeld je dosažitelné přibližně za 10 minut chůze. Také lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí každodenní život obzvláště pohodlným a jednoduchým.

Pro rodiny jsou v bezprostřední blízkosti školky a školy, rovněž dosažitelné pěšky. Aktivní sportovci ocení blízkost sportovního a tělocvičného klubu Wandsbek, který je dosažitelný přibližně za 10 minut, a také Jenfelder Moorpark, který zve k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. Ti, kteří rádi tráví čas na čerstvém vzduchu, naleznou u jezera Öjendorfer ideální odpočinkové možnosti – koupaliště je vzdáleno jen asi 10 minut na kole nebo 5 minut autem. I majitelé psů ocení: Prostorná zóna pro výběh psů se nachází přibližně 20 minut chůze.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Dobře vybudovaná autobusová síť vás rychle dopraví k nejbližším stanicím metra a S-Bahn, do dalších čtvrtí a do centra Hamburku. Automobilovým vozidlem se dostanete na dálnici A24 za pouhé 3 minuty, což vám umožní pohodlné a rychlé spojení do všech směrů.

Díky kombinaci vysoké kvality života, kompletní místní nabídky, velmi dobrému dopravnímu propojení a stabilnímu obytnému prostředí patří tato lokalita mezi perspektivní adresy Hamburku. Je ideální jak pro vlastní bydlení, kde oceníte komfortní prostředí, tak pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do hodnotné a udržitelné nemovitosti.

Váš nový domov v Hamburku-Jenfeld – udržitelná novostavba s budoucností

Moderní architektura se setkává s ekologickou excelencí

• Novostavba v udržitelné dřevěné konstrukci – šetrná k zdrojům a energeticky úsporná

• KfW-Efektivní dům 40 Plus s certifikátem udržitelnosti QNG

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm – vlastní elektřina ze střechy

• Podlahové vytápění, trojité zasklení, elektrické rolety, okna od podlahy ke stropu

• Větrání bytu s rekuperací tepla – pro čerstvý vzduch v místnosti

• Bezbariérový návrh s přehlednými, světlem prosvětlenými dispozicemi

• Použití vysoce kvalitních, na škodlivé látky prověřených materiálů

• Budoucnostně bezpečné a energeticky nezávislé – ideální pro moderní vlastníky

Kvalifikovatelné pro podporu & daňově atraktivní (při pronájmu)

• KfW podpůrné úvěry až do 150 000 € na jednotku

pro kupce s projektem způsobilým k podpoře

s atraktivními úrokovými sazbami, např. od 0,01 % efektivně

• Degresivní odpisování: 5 % ročně z aktuální zbývající hodnoty

umožňuje rychlejší daňové odpočty v prvních letech

ideální pro investory se zaměřením na likviditu

• Lineární odpisování: 3 % ročně z pořizovací ceny

rovnoměrné rozložení po dobu užívání

vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba odpisové modely jsou využitelné pro kupce, kteří byt pořizují k pronájmu.

Extra komfort

• Možnost volitelných parkovacích míst v podzemní garáži a pod krytým parkováním (carport)

• Plánována také možnost dobíjení elektromobilů a cyklistických stojanů

Nejlepší lokalita v zeleném Hamburku-Jenfeld (okres Wandsbek)

• Klidná lokalita s vynikající dostupností na A24 a veřejnou dopravou

• Školy, obchody, možnosti rekreace (Öjendorfer Park) přímo v okolí

• Jen několik minut do centra Hamburku

Vaše výhody na první pohled:

• Energetická účinnost nejnovější generace

• Státní podpora

• 3 % nebo 5 % daňové odpisy při pronájmu

• Hodnotově stabilní konstrukce s prvotřídním vybavením

• Budoucnostně bezpečné jak pro vlastní bydlení, tak pro investory

Dohodněte si nyní svou osobní prohlídku – těšíme se na váš zájem!