Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Hamburg 22043

Dva pokoje, balkon a spousta komfortu bydlení: Byt 04 v přízemí vám nabízí promyšlený domov se vším, co činí život příjemným.

Přednosti bytu:

- 2 pokoje s přehlednou dispozicí

- Kuchyně – funkční a útulná

- Koupelna s moderními sanitárními prvky

- Balkon s výhledem do zeleně

- Přímý vstup bez schodů – ideální pro všechny životní etapy

Byt zaujme svou klidnou polohou v přízemí – perfektní pro ty, kteří ocení krátké vzdálenosti. Obývací prostor je prostorný a prosvětlený, s východem na balkon, který láká k posezení. Kuchyně je samostatně řešená a nabízí prostor pro vaše kuchařské nápady. Ložnice se nachází v klidné části bytu a poskytuje místo pro odpočinek.

Volitelně si můžete zakoupit místo v podzemní garáži za 35 000 € nebo místo v carportu za 20 000 €.

Byt se nachází na ulici Stemwarder ve čtvrti Jenfeld v Hamburku, žádoucím obytném prostředí v okrese Wandsbek. Lokalita kombinuje klidné a zelené bydlení s vynikající městskou infrastrukturou. V okolí je mnoho obchodních možností – několik supermarketů, potravinových obchodů a diskontů je vzdáleno jen pár minut chůze. Nákupní centrum Jenfeld je dosažitelné přibližně za 10 minut pěšky. Také lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí každodenní život pohodlným a bezproblémovým.

Pro rodiny platí krátké pěší vzdálenosti k mateřským školkám a školám, které jsou rovněž v docházkové vzdálenosti. Sportovci budou mít prospěch z blízkosti Sport- a tělocvičného klubu Wandsbek, který je dosažitelný za cca 10 minut, a z parku Jenfelder Moorpark, který vybízí k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. Milovníci čerstvého vzduchu ocení možnosti odpočinku u jezera Öjendorfer – koupaliště je vzdáleno asi 10 minut na kole nebo 5 minut autem. Také majitelé psů budou spokojeni – prostorná zóna pro venčení psů je přibližně 20 minut chůze.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Dobře propracovaná autobusová síť vás rychle dopraví k nejbližším stanicím U- a S-Bahn i do dalších čtvrtí a do centra Hamburku. S autem se dostanete za pouhé 3 minuty na dálnici A24, což vám poskytuje pohodlné a rychlé spojení do všech směrů.

Kombinace vysoké kvality bydlení, komplexní občanské vybavenosti, velmi dobrého dopravního spojení a stabilního obytného prostředí činí tuto lokalitu jednou z perspektivních adres Hamburku. Je ideální jak pro majitele, kteří oceňují komfortní obytné prostředí, tak pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do hodnotné a udržitelné nemovitosti.

Váš nový domov v Hamburku-Jenfeld – Udržitelná novostavba s budoucností

Moderní architektura se setkává s ekologickou špičkou

Novostavba v udržitelné konstrukci z lepeného dřeva – šetrná k přírodním zdrojům a energeticky úsporná

KfW efektivní dům 40 Plus s udržitelným certifikátem QNG

Fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm – vlastní elektřina ze střechy

Podlahové vytápění, trojité zasklení, elektrické rolety, výhledové okna od podlahy ke stropu

Větrání s rekuperací tepla – pro čerstvé vnitřní klima

Bezbariérové řešení s přehlednými, prosvětlenými dispozicemi

Použití vysoce kvalitních materiálů s minimem škodlivých látek

Perspektivní a energeticky soběstačné – ideální pro moderní majitele

Podporováno a daňově atraktivní (při pronájmu)

KfW úvěry až do výše 150 000 € za bytovou jednotku

pro kupce s projektovou způsobilostí

s atraktivními úrokovými sazbami, např. od 0,01 % efektivně

Degresivní odpis: 5 % ročně z aktuální zůstatkové hodnoty

umožňuje rychlejší daňové úlevy v prvních letech

ideální pro investory se zaměřením na likviditu

Lineární odpis: 3 % ročně z pořizovací ceny

rovnoměrné rozložení během doby užívání

vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba modely odpisů jsou využitelné pro kupce, kteří byt pořizují za účelem pronájmu.

Komfortní doplňky

Volitelně dostupné parkovací místa v podzemní garáži a carportu

Plánována možnost dobíjení elektromobilů a cyklistické stání

Nejlepší poloha v zeleném Hamburku-Jenfeld (okres Wandsbek)

Klidná lokalita s vynikajícím spojením na A24 a MHD

Školy, obchody, rekreační zóny (Öjendorfer Park) v bezprostřední blízkosti

Jen pár minut do centra Hamburku

Hlavní výhody na první pohled:

Energetická účinnost nejnovější generace

Státem podporované financování

Daňové odpisy 3 % nebo 5 % při pronájmu

Hodnotově stabilní konstrukce s prémiovým vybavením

Perspektivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory

Domluvte si nyní osobní prohlídku – těšíme se na váš kontakt!