Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Hamburg 22043

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento okouzlující 2-pokojový byt v přízemí spojuje komfort, funkčnost a příjemnou obytnou atmosféru – ideální pro jednotlivce, páry nebo jako stylový druhý domov.

Hlavní přednosti bytu:

- Prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na balkon – ideální pro odpočinek venku

- Samostatná ložnice v klidné lokalitě s dostatkem prostoru pro individuální úpravy

- Moderní kuchyně, která zve ke vaření a vychutnávání si jídla

- Koupelna se sprchovým koutem

- Balkon s výhledem do zeleně – opravdové plus pro kvalitu života

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a světlou, přátelskou atmosférou. Díky umístění v přízemí je snadno dostupný a zároveň nabízí příjemné útočiště.

Volitelně si můžete zakoupit místo v podzemní garáži za 35 000 € nebo místo na carportu za 20 000 €.

Byt se nachází na ulici Stemwarder ve čtvrti Jenfeld v Hamburku, vyhledávané obytné oblasti v okrese Wandsbek. Lokalita kombinuje klidné, zelené bydlení s vynikající městskou infrastrukturou. Nákupní možnosti jsou četné – několik supermarketů, obchodů s potravinami a diskontních prodejen je vzdáleno jen pár minut chůze. Nákupní centrum Jenfeld dosáhnete přibližně za 10 minut chůze. Také lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení se nachází v bezprostřední blízkosti, což činí každodenní život obzvlášť pohodlným a bezproblémovým.

Pro rodiny jsou k dispozici krátké cesty ke školkám a školám, které jsou také dosažitelné pěšky. Aktivní sportovci ocení blízkost k Wandsbeker Sport- und Turnverein, který je dosažitelný za přibližně 10 minut, a také Jenfelder Moorpark, který zve na procházky a volnočasové aktivity v přírodě. Milovníci čerstvého vzduchu ocení ideální možnosti odpočinku u Öjendorfer See – koupaliště se nachází jen asi 10 minut autem nebo 5 minut autem. I majitelé psů si přijdou na své: prostorná vyhrazená plocha pro venčení psů je vzdálena přibližně 20 minut chůze.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Dobře propracovaná autobusová síť vás rychle přepraví k nejbližším stanicím metra a S-Bahn, stejně jako do dalších částí města a do centra Hamburku. Autem se dostanete během pouhých 3 minut na A24, což vám umožní pohodlné a rychlé spojení do všech směrů.

Kombinací vysoké kvality života, kompletní občanské vybavenosti, velmi dobrého dopravního spojení a stabilního obytného prostředí patří tato lokalita mezi zajištěné adresy Hamburku. Je ideální jak pro majitele, kteří ocení komfortní obytné prostředí, tak pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do hodnotné a udržitelné nemovitosti.

Váš nový domov v Hamburku-Jenfeld – Udržitelná novostavba s budoucností

Moderní architektura se setkává s ekologickou excelencí

Novostavba v udržitelné dřevozámecké technologii – šetrná k přírodním zdrojům a energeticky úsporná

KfW-Effizienzhaus 40 Plus s certifikátem QNG udržitelnosti

Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm – vlastní elektřina z střechy

Podlahové vytápění, trojitá zateplená okna, elektrická žaluzie, okna až od podlahy ke stropu

Rekuperační systém pro čerstvý vzduch s využitím odpadního tepla – pro příjemné vnitřní klima

Bezbariérové řešení s jasnými, světlými dispozicemi

Použití vysoce kvalitních materiálů s minimálním obsahem škodlivých látek

Budoucnost zajištěna a energetická nezávislost – ideální pro moderní majitele

Subvence způsobilé a daňově atraktivní (při pronájmu)

KfW-fondy poskytují úvěry až do výše 150 000 € na bytovou jednotku

pro kupující s dotačními projekty

s atraktivními úrokovými sazbami, například již od 0,01 % efektivně

Degresivní odepisování: 5 % ročně z příslušné zůstatkové hodnoty

umožňuje rychlejší daňové úlevy v prvních letech

ideální pro investory s důrazem na likviditu

Lineární odepisování: 3 % ročně z pořizovací ceny

rovnoměrné rozložení během doby využívání

vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba modely odepisování jsou využitelné pro kupující, kteří byt pořizují za účelem pronájmu.

Extra komfort

Volitelně k dispozici místa v podzemní garáži a na carportu

Plánována možnost nabíjení elektromobilů a stojany pro kola

Nejlepší poloha v zeleném Hamburku-Jenfeld (okres Wandsbek)

Klidné umístění s vynikajícím spojením na A24 a veřejnou dopravou

Školy, nákupy, volnočasové aktivity (Öjendorfer Park) přímo v okolí

Jen pár minut do centra Hamburku

Vaše výhody na první pohled:

Energetická účinnost nejnovější generace

Státem podporované

3 % nebo 5 % daňové odpisy při pronájmu

Stabilní stavební řešení s prvotřídním vybavením

Zajištěná budoucnost pro majitele i investory

Domluvte si nyní osobní prohlídku – těšíme se na váš zájem!