Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Hamburg 22043

Einziehen und wohlfühlen: Tento upravený 2-pokojový byt v horním patře vám nabízí promyšlený prostorový koncept, dostatek denního světla a balkon, který rozšiřuje možnosti bydlení venku. Ideální pro jednotlivce, páry nebo jako chytrá investice do kapitálu.

Hlavní přednosti bytu:

• Světlý obývací pokoj s přístupem na loggiu – ideální pro relaxaci

• Klidná ložnice s dostatkem prostoru pro odpočinek

• Kuchyň – funkční a dobře vybavená

• Moderní koupelna se sprchou

• Balkon s výhledem – váš soukromý útočiště venku

• Poloha v horním patře – příjemně klidná a prosvětlená

Byt se nachází v udržovaném obytném domě. Obchody, veřejná doprava a zelené plochy jsou snadno dostupné. Okolí nabízí úspěšnou kombinaci městské infrastruktury a uvolněné obytné atmosféry.

Volitelně si můžete zakoupit podzemní parkovací místo za 35 000 € nebo stání pod přístřeškem za 20 000 €.

Byt se nachází v ulici Stemwarder ve čtvrti Jenfeld v Hamburku, vyhledávané rezidenční oblasti v okrese Wandsbek. Tato lokalita spojuje klidné, zelené bydlení s výbornou městskou infrastrukturou. Obchody jsou v hojném množství – několik supermarketů, potravinových obchodů a diskontů se nachází jen pár minut chůze od bytu. Nákupní centrum Jenfeld dosáhnete přibližně za 10 minut pěšky. Také lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení jsou v bezprostřední blízkosti, což zaručuje zvláště pohodlný a bezproblémový každodenní život.

Pro rodiny jsou krátké cesty ke školkám a školám, které jsou rovněž dostupné pěšky. Sportovně založení ocení blízkost sportovního a tělocvičného klubu Wandsbek, který je dosažitelný za přibližně 10 minut, stejně jako park Jenfelder Moorpark, ideální pro procházky a volnočasové aktivity v přírodě. Milovníci pobytu na čerstvém vzduchu najdou u jezera Öjendorfer ideální možnosti na odpočinek – koupaliště je vzdáleno na kole asi 10 minut nebo 5 minut autem. I majitelé psů budou spokojeni: Prostorná vyhrazená oblast pro psy je dostupná přibližně 20 minut chůze.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je výborné. Dobře vybudovaná autobusová síť vás rychle dopraví k nejbližším stanicím U- a S-Bahn a do dalších čtvrtí i do centra Hamburku. S autem se během pouhých 3 minut dostanete na dálnici A24, což vám umožní pohodlné a rychlé spojení do všech směrů.

Kombinace vysoké kvality života, kompletní místní nabídky, velmi dobrého dopravního spojení a stabilního obytného prostředí řadí tuto lokalitu mezi budoucnostně perspektivní adresy Hamburku. Je ideální jak pro majitele, kteří si cení komfortního bydlení, tak pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do hodnotné a udržitelné nemovitosti.

Váš nový domov v Hamburku-Jenfeld – Udržitelný novostavba s budoucností

Moderní architektura se setkává s ekologickou dokonalostí

• Novostavba v udržitelné dřevěné konstrukci – šetrná k přírodním zdrojům a energeticky úsporná

• KfW efektivní dům 40 Plus s certifikátem udržitelnosti QNG

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm – vlastní energie ze střechy

• Podlahové vytápění, trojité zasklení, elektrické rolety, okna až k podlaze

• Ventilace s rekuperací tepla – pro příjemné ovzduší

• Bezbariérový návrh s čistými, prosvětlenými dispozicemi

• Použití vysoce kvalitních, na škodlivé látky testovaných materiálů

• Budoucnostně bezpečné a energeticky soběstačné – ideální pro moderní majitele

Podporováno dotacemi a daňově atraktivní (při pronájmu)

• KfW dotované úvěry až do výše 150 000 € na bytovou jednotku

pro kupující se způsobilým projektem

s atraktivními úrokovými sazbami, například od 0,01 % efektivně

• Degresivní odpis: 5 % ročně z příslušné zůstatkové hodnoty

umožňuje rychlejší daňové úlevy v prvních letech

ideální pro investory se zaměřením na likviditu

• Lineární odpis: 3 % ročně z pořizovacích nákladů

rovnoměrné rozložení během doby užívání

vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba modely odpisů jsou využitelné pro kupující, kteří byt získávají za účelem pronájmu.

Komfortní doplňky

• Volitelně k dispozici podzemní parkovací stání i stání pod přístřeškem

• Plánována možnost nabíjení elektromobilů a parkovací místa pro kola

Nejlepší lokalita v zeleném Hamburku-Jenfeld (okres Wandsbek)

• Klidná lokalita s výborným spojením k A24 a městské hromadné dopravě

• Školy, obchody, možnosti volnočasových aktivit (park Öjendorfer) přímo v okolí

• Pouze několik minut do centra Hamburku

Hodnoty na první pohled:

• Energetická účinnost nejnovější generace

• Státem podporováno

• 3 % nebo 5 % daňový odpis při pronájmu

• Stabilní konstrukce s prvotřídním vybavením

• Budoucnostně bezpečné pro majitele i investory

Domluvte si již dnes osobní prohlídku – těšíme se na váš zájem!