Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Hamburg 22043

2 pokoje | Kuchyň | Koupelna | Balkon

Vítejte ve vašem novém domově! Byt 08 vám nabízí moderní bydlení s komfortem a šarmem – ideální pro singles, páry nebo jako atraktivní investiční příležitost.

Hlavní přednosti bytu:

– 2 dobře uspořádané pokoje – ideální pro bydlení i spaní

– Kuchyň – funkční s dostatkem prostoru pro vaše kulinářské nápady

– Světlá koupelna – se sprchovým koutem

– Balkon – váš soukromý prostor pro relaxaci

– Poloha v horním patře – klidná, slunná a s krásným výhledem

Byt zaujme svou jasnou dispozicí a příjemnou atmosférou. Balkon vás zve k posezení – ať už si užijete snídani na slunci, nebo si večer dopřejete skleničku vína.

Volitelně lze zakoupit místo v podzemní garáži za 35 000 € nebo parkovací místo v carportu za 20 000 €.

Byt se nachází na ulici Stemwarder v hamburské čtvrti Jenfeld, která patří mezi žádané rezidenční oblasti v okrese Wandsbek. Tato lokalita kombinuje klidné, zelené bydlení s vynikající městskou infrastrukturou. Obchody jsou v okolí hojně zastoupeny – několik supermarketů, potravinových obchodů a diskontních řetězců je vzdáleno jen pár minut pěšky. Také lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení jsou přímo v blízkosti, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový každodenní život.

Pro rodiny je zde krátká vzdálenost ke školkám a školám, které jsou rovněž snadno dostupné pěšky. Různé restaurace, kavárny a malé bary v okolí nabízejí pestrou gastronomickou scénu. Nedaleké zeleň a parky lákají na procházky a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré: Dobře rozvinutá autobusová síť vás rychle doveze k nejbližším stanicím metra a příměstských vlaků, a také do dalších čtvrtí a přímo do centra Hamburku. Stejně tak je výborná dostupnost po silnici, takže jak centrum, tak okolní oblasti jsou snadno dosažitelné.

Díky kombinaci vysoké kvality života, kompletní občanské vybavenosti, vynikající dopravní dostupnosti a stabilního rezidenčního prostředí patří tato lokalita k budoucnosti zajišťujícím adresám v Hamburku. Je ideální jak pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení, tak pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do hodnotné nemovitosti.

Váš nový domov v Hamburku-Jenfeld – Udržitelná novostavba s vizí budoucnosti

Moderní architektura se setkává s ekologickou excelencí

• Novostavba v udržitelném dřevěném rámovém provedení – šetří zdroje a energii

• KfW-Effizienzhaus 40 Plus s QNG certifikátem udržitelnosti

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm – vlastní elektřina přímo ze střechy

• Podlahové vytápění, trojsklo, elektrické rolety, stěhové okna (okna od podlahy ke stropu)

• Větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro příjemné vnitřní klima

• Bezbariérové řešení s jasnými, světlými dispozicemi

• Použití vysoce kvalitních, na škodlivé látky testovaných materiálů

• Připraveno na budoucnost a energeticky nezávislé – ideální pro moderní majitele

Finančně podporovatelné a daňově atraktivní (při pronájmu)

• KfW podpůrné úvěry až do 150 000 € na bytovou jednotku

• Pro kupující s projektově podporovaným záměrem

• Atraktivní úrokové sazby, například již od 0,01 % efektivně

• Degresivní odpis: 5 % ročně z aktuální zůstatkové hodnoty – umožňuje rychlejší daňovou úlevu v prvních letech, ideální pro investory se zaměřením na likviditu

• Lineární odpis: 3 % ročně z pořizovací ceny – rovnoměrné rozložení během doby využití, vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba modely odpisu jsou dostupné pro kupující, kteří byt pořizují za účelem pronájmu.

Komfortní doplňky

• Volitelně dostupná parkovací místa: místa v podzemní garáži a v carportu

• Plánována možnost instalace nabíječek pro elektromobily a parkovací místa pro kola

Nejlepší lokalita v zeleném Hamburku-Jenfeld (okres Wandsbek)

• Klidné umístění s vynikající dostupností k dálnici A24 a MHD

• Školy, obchody, volnočasové možnosti (Öjendorfer Park) přímo v okolí

• Jen několik minut do centra Hamburku

Vaše výhody na první pohled:

• Nejnovější generace energetické účinnosti

• Státní podpora dostupná

• 3 % nebo 5 % daňový odpis při pronájmu

• Hodnotnost a stabilita stavby s prvotřídním vybavením

• Budoucnost zajištěna jak pro vlastní bydlení, tak pro investice

Domluvte si již nyní svůj osobní termín prohlídky – těšíme se na váš zájem!