Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Hamburg 22043

2 pokoje | kuchyň | koupelna | balkon

Vítejte nad vším: Byt 05 vám nabízí útulné bydlení se dvěma pokoji, balkonem a příjemnou atmosférou – ideální pro všechny, kdo hledají klid a komfort.

Hlavní přednosti bytu:

- 2 světlé pokoje s optimálním dispozicím

- Kuchyň – funkční a stylová

- Koupelna s moderní sanitou

- Balkon s výhledem – váš soukromý útočiště

- Umístění v horním patře – klidné, slunné a příjemné

Byt vás osloví svou polohou ve vyšším patře: Tady si užijete více světla, větší soukromí a krásný výhled z vlastního balkonu. Obývací prostor je prostorný a vybízí k odpočinku. Kuchyňský kout nabízí dostatek místa pro vaše kulinářské nápady, zatímco ložnice zůstává pokojným útočištěm. Koupelna je moderně vybavená a dokonale doplňuje celkový dojem.

Volitelně si můžete zakoupit místo v podzemní garáži za 35 000 € nebo stání pod přístřeškem za 20 000 €.

Byt se nachází v ulici Stemwarder ve čtvrti Jenfeld v Hamburku, vyhledávané rezidenční oblasti v okrese Wandsbek. Lokalita kombinuje klidné, zelené bydlení s vynikající městskou infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti naleznete mnoho nákupních možností – několik supermarketů, obchodů s potravinami a diskontních prodejen, které jsou vzdáleny jen pár minut pěšky. Nákupní centrum Jenfeld dosáhnete přibližně za 10 minut chůze. Rovněž jsou v bezprostřední blízkosti lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení, což zjednodušuje a zpříjemňuje každodenní život.

Pro rodiny jsou v docházkové vzdálenosti zahrady a školy, také snadno dostupné pěšky. Aktivní sportovci ocení blízkost sportovního a gymnastického klubu Wandsbek, který se dá zařídit za přibližně 10 minut, a také Jenfelder Moorpark, který láká k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. Ti, co rádi tráví čas na čerstvém vzduchu, naleznou u Öjendorfer See ideální možnosti k odpočinku – koupaliště je vzdáleno jen asi 10 minut na kole nebo 5 minut autem. I majitelé psů budou spokojeni: Velkorysá vyběhová zóna pro psy se nachází přibližně 20 minut chůze.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Dobře propracovaná autobusová síť vás rychle dopraví k nejbližším stanicím metra a S-Bahn, stejně jako do dalších částí města a do centra Hamburku. Automobilovým dopravou se dostanete na dálnici A24 za pouhé 3 minuty, což vám umožní pohodlné a rychlé spojení do všech směrů.

Kombinací vysoké kvality života, úplné občanské vybavenosti, vynikající dopravní dostupnosti a stabilního obytného prostředí se tato lokalita řadí mezi perspektivní adresy Hamburku. Je ideální jak pro kupce, kteří ocení komfortní bydlení, tak pro investory hledající dlouhodobě hodnotnou a udržitelnou nemovitost.

Vaše nové bydlení v Hamburku-Jenfeld – Udržitelná novostavba s výhledem do budoucnosti

Moderní architektura se setkává s ekologickou excelencí

- Novostavba ve udržitelné dřevěné konstrukci – šetrná k přírodním zdrojům a energeticky úsporná

- Energetický dům KfW 40 Plus s certifikátem QNG udržitelnosti

- Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm – vlastní elektřina ze střechy

- Podlahové vytápění, trojitá okna, elektricky ovládané rolety, prosklené okna od podlahy ke stropu

- Větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro čerstvé klimatické podmínky

- Bezbariérové řešení s přehlednými, světlými dispozicemi

- Použití kvalitních, bez škodlivých látek testovaných materiálů

- Perspektivní a energeticky nezávislé – ideální pro moderní majitele

Podporováno státními dotacemi a daňově atraktivní (při pronájmu)

- Dotované úvěry KfW až do výše 150 000 € na bytovou jednotku

pro kupce se způsobilým projektem

s atraktivními úrokovými sazbami, např. od 0,01 % efektivně

- Degresivní odpisy: 5 % ročně ze zbývající hodnoty

umožňují rychlejší daňové úlevy v prvních letech

ideální pro investory se zaměřením na likviditu

- Lineární odpisy: 3 % ročně z pořizovací ceny

rovnoměrné rozložení během doby užívání

vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba metody odepisování mohou kupující využít, pokud byt nakupují k pronájmu.

Extra komfort

- Volitelně dostupná místa v podzemní garáži a stání pod přístřeškem

- Plánovány možnosti pro nabíjení elektromobilů a cyklistická stání

Nejlepší poloha v zeleném Hamburku-Jenfeld (okres Wandsbek)

- Klidné umístění s vynikající dostupností k dálnici A24 a veřejné dopravě

- Školy, obchody a možnosti relaxace (Öjendorfer Park) v bezprostřední blízkosti

- Pouze pár minut do centra Hamburku

Vaše přednosti na první pohled:

- Energetická účinnost nejnovější generace

- Státem podporováno

- 3 % nebo 5 % daňový odpis při pronájmu

- Hodnotně stabilní konstrukce s prvotřídním vybavením

- Perspektivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory

Domluvte si osobní prohlídku – těšíme se na váš dotaz!