Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyHamburg Jenfeld Hamburg 22043

Ta okouzlující 2-pokojová bytová jednotka v přízemí nabízí útulné bydlení s promyšleným uspořádáním místností a chráněnou lodžií, která zve k posezení. Ideální pro jednotlivce, páry nebo jako pohodlné útočiště uprostřed života.

Pohodlí bydlení na první pohled:

- Světlý obývací pokoj s přístupem na lodžii – perfektní pro relaxaci venku

- Klidná ložnice s prostorem pro odpočinek a individuální zařízení

- Kuchyň s dostatečným prostorem pro radost z vaření

- Moderní koupelna se sprchou

- Přehledně krytá lodžie – venkovní prostory chráněné před nepřízní počasí a s příjemnou atmosférou

Byt zaujme svou polohou v přízemí – bez bariér a snadno dostupný – a příjemnou atmosférou. Lodžie rozšiřuje obytný prostor ven a vytváří si soukromé útočiště s výhledem do zeleně.

Volitelně můžete zakoupit podzemní garážové stání za 35 000 € nebo místo pod carportem za 20 000 €.

Byt se nachází na ulici Stemwarder ve čtvrti Jenfeld v Hamburku, vyhledávané rezidenční oblasti v okrese Wandsbek. Lokalita kombinuje klidný, zelený život s vynikající městskou infrastrukturou. Možnosti nákupu jsou četné – několik supermarketů, potravinových obchodů a diskontů se nachází jen pár minut chůze. Také lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení jsou v bezprostředním okolí, což usnadňuje každodenní život.

Pro rodiny nabízí lokalita krátké vzdálenosti ke školkám a školám, které jsou rovněž dosažitelné pěšky. Různé restaurace, kavárny a malé bary v okolí zajišťují pestrou gastronomickou nabídku. Blízké zelené plochy a parky zve k procházkám a odpočinku venku.

Doprava městskou hromadnou dopravou je vynikající: Dobře vybudovaná autobusová síť vás rychle dopraví k nejbližším stanicím metra a S-Bahn, stejně jako do dalších čtvrtí a přímo do centra Hamburku. Také přípojka na silniční síť je výhodná, takže jak centrum města, tak okolní regiony jsou rychle dostupné.

Kombinace vysoké kvality života, kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní přípojky a stabilního obytného prostředí činí tuto lokalitu jednou z perspektivních adres Hamburku. Je ideální jak pro vlastníky, kteří ocení pohodlné bydlení, tak i pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do hodnotné nemovitosti.

Váš nový domov v Hamburku-Jenfeld – Udržitelná novostavba s perspektivou

Moderní architektura se snoubí s ekologickou excelencí

• Novostavba v udržitelné dřevěné rámové konstrukci – šetrná k přírodním zdrojům a energeticky úsporná

• KfW-efektivní dům 40 Plus s certifikátem udržitelnosti QNG

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm – vlastní elektřina ze střechy

• Podlahové vytápění, trojitá zasklení, elektrické rolety, podlahové okna

• Větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro svěží vnitřní klima

• Bezbariérové řešení s jasnými, světlem prosvětlenými dispozicemi

• Použití vysoce kvalitních, na škodlivé látky testovaných materiálů

• Perspektivní a energeticky soběstačné – ideální pro moderní majitele

Podporováno dotacemi a daňově atraktivní (při pronájmu)

• KfW-finanční úvěr až do 150 000 € na bytovou jednotku

– pro kupce s projektově podporovaným záměrem

– s atraktivními úrokovými sazbami, např. od 0,01 % efektivně

• Degresivní odpis: 5 % ročně z aktuální zůstatkové hodnoty

– umožňuje rychlejší daňové ulehčení během prvních let

– ideální pro investory zaměřené na likviditu

• Lineární odpis: 3 % ročně z pořizovacích nákladů

– rovnoměrné rozložení nákladů během doby užívání

– vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba odpisové modely lze využít pro kupce, kteří byt pořizují k pronájmu.

Komfortní doplňky

• Volitelně k dispozici podzemní garážová a carportová stání

• Plánována elektroladební možnost a cyklistická stání

Nejlepší lokalita v zeleném Hamburku-Jenfeld (okres Wandsbek)

• Klidně situováno s výbornou dopravní přípojkou k A24 a hromadné dopravě

• Školy, obchody, volnočasové možnosti (Öjendorfer Park) v bezprostředním okolí

• Jen pár minut do centra Hamburku

Váš přidaná hodnota na první pohled:

• Energetická účinnost nejnovější generace

• Státem podporováno

• 3 % nebo 5 % daňový odpis při pronájmu

• Hodnotově stabilní konstrukce s prvotřídní výbavou

• Perspektivní pro vlastníky i investory

Domluvte si nyní svůj osobní termín prohlídky – těšíme se na Váš kontakt!