Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyStemwarder Str. 24 Hamburg Jenfeld Hamburg 22043

2 pokoje | kuchyň | koupelna | střešní terasa

Místo, kde se dá přistát a zhluboka nadechnout: Byt č. 11 v patře s mezistupni vám nabízí výjimečný pocit domova plného světla, vzduchu a prostoru. Prostorná střešní terasa činí tento 2-pokojový byt opravdovým klenotem.

Hlavní přednosti bytu:

- 2 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci nebo spaní

- Dvě ložnice, ideálně jako rodičovská ložnice a kancelář či dětský pokoj

- Kuchyň – funkční a stylová

- Moderní koupelna – s vysoce kvalitním vybavením

- Prostorná střešní terasa – vaše soukromé útočiště pod širým nebem

- Patro s mezistupni – tiché, exkluzivní a s krásným výhledem

Byt je ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné svobodné, kteří hledají městské bydlení s něčím výjimečným. Umístění v patře s mezistupni zaručuje klid, soukromí a neobyčejný pocit domova.

Volitelně si můžete zakoupit parkovací místo v podzemní garáži za 35 000 € nebo parkovací místo v přístřešku pro auta (carport) za 20 000 €.

Byt se nachází na ulici Stemwarder v hamburské čtvrti Jenfeld, v žádané rezidenční oblasti okrsku Wandsbek. Tato poloha kombinuje klidné, zelené bydlení s vynikající městskou infrastrukturou. V okolí je spousta obchodů – několik supermarketů, potravinových obchodů a diskontních řetězců je vzdáleno jen pár minut chůze. Nákupní centrum Jenfeld dosáhnete přibližně za 10 minut pěšky. Také lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení jsou v bezprostřední blízkosti, což činí každodenní život obzvláště pohodlným a bez problémů.

Pro rodiny jsou krátké vzdálenosti k mateřským školkám a školám, které jsou rovněž dostupné pěšky. Sportovně založení ocení blízkost sportovního a gymnastického klubu Wandsbek, který je dosažitelný asi za 10 minut, a také Jenfelder Moorpark, který láká k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. Kdo má rád pobyt na čerstvém vzduchu, najde u jezera Öjendorfer ideální možnosti k relaxaci – koupaliště je vzdáleno asi 10 minut na kole nebo 5 minut autem. I majitelé psů budou spokojeni: Prostorná zóna pro venčení psů se nachází přibližně 20 minut chůze.

Dopravní spojení v rámci veřejné dopravy je vynikající. Dobře propracovaná autobusová síť vás rychle dopraví k nejbližším stanicím U- a S-Bahn, stejně jako do dalších čtvrtí a do centra Hamburku. Automobily se dostanete za pouhé 3 minuty na dálnici A24, což zajišťuje pohodlné a rychlé spojení do všech směrů.

Kombinací vysoké kvality života, kompletní dostupnosti služeb, velmi dobrého dopravního napojení a stabilního obytného prostředí patří tato lokalita mezi zaručené investiční adresy Hamburku. Je ideální jak pro majitele, kteří si cení komfortního bydlení, tak i pro investory, kteří chtějí dlouhodobě investovat do hodnotné a udržitelné nemovitosti.

Váš nový domov v Hamburku-Jenfeld – Udržitelná novostavba s budoucností

Moderní architektura se setkává s ekologickou excelencí

• Novostavba ve udržitelné konstrukci z dřevěného rámu – šetrná k zdrojům a energeticky úsporná

• KfW-Effizienzhaus 40 Plus s QNG certifikátem udržitelnosti

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm – vlastní energie přímo ze střechy

• Podlahové vytápění, trojité zasklení, elektrické rolety, okna od podlahy ke stropu

• Větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro svěží vnitřní klima

• Bezbariérové řešení s jasnými, světlými dispozicemi

• Použití vysoce kvalitních a na škodlivé látky testovaných materiálů

• Perspektivní a energeticky nezávislé řešení – ideální pro moderní majitele

Finanční podpora a daňové výhody (při pronájmu)

• KfW-fondové úvěry až 150 000 € na jednotku

– pro kupující se subvence způsobilým projektem

– s atraktivními úrokovými sazbami, např. od 0,01 % efektivně

• Degresivní odepisování: 5 % ročně z aktuální zůstatkové hodnoty

– umožňuje rychlejší daňovou úlevu v prvních letech

– ideální pro investory se zaměřením na likviditu

• Lineární odepisování: 3 % ročně z pořizovacích nákladů

– rovnoměrné rozložení po celou dobu životnosti

– vhodné pro stabilní dlouhodobé investiční plánování

Oba modely odepisování jsou dostupné pro kupující, kteří byt pořizují za účelem pronájmu.

Komfortní extra vybavení

• Volitelně k dispozici parkovací místa v podzemní garáži a pod přístřeškem

• Plánována také možnost nabíjecí stanice pro elektromobily a stojany na jízdní kola

Nejlepší poloha v zeleném Hamburku-Jenfeld (okrsek Wandsbek)

• Klidná lokalita s vynikajícím napojením na dálnici A24 a MHD

• Školy, obchody, volnočasové vyžití (Öjendorfer Park) v bezprostřední blízkosti

• Pouze několik minut do centra Hamburku

Váš přínos na první pohled:

• Energetická efektivita nejnovější generace

• Podpora státními programy

• 3 % nebo 5 % daňové odepisování při pronájmu

• Stavební řešení s udržením hodnoty a špičkovým vybavením

• Perspektivní řešení pro majitele i investory

Domluvte si nyní svou osobní prohlídku – těšíme se na váš zájem!