Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyKurveneck 2 Fuhlsbüttel Fuhlsbüttel Hamburg 22335

Traumhaft sanierte Wohnung im charmanten Fuhlsbüttel

Kouzelně zrenovovaný byt v půvabném Fuhlsbüttelu

Ihr neues Zuhause: Moderner Altbau-Charme auf 84,5 m² mit einzigartigem Raumgefühl.

Váš nový domov: Moderní kouzlo staré budovy na 84,5 m² s jedinečným pocitem prostornosti.

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und sich entfalten kann? Dann werden Sie sich hier sofort verlieben! In der ruhigen Lage des Kurvenecks in Fuhlsbüttel erwartet Sie eine komplett kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die keine Wünsche offenlässt und von Grund auf mit Liebe zum Detail modernisiert wurde.

Hledáte dokonalý domov, kde vaše rodina může růst a rozkvétat? Pak se do něj okamžitě zamilujete! V klidné lokalitě u Kurveneck v Fuhlsbüttelu na vás čeká kompletně zrekonstruovaný trojpokojový byt v přízemí, který splní veškerá přání a byl od základů modernizován s láskou k detailu.

Genießen Sie das einmalige Raumgefühl mit hohen, frisch verputzten Decken (2,85 m) und edlen, neuen Türen. Jeder Raum strahlt durch die hochwertigen neuen Böden und den feinen, gestrichenen Putz eine wunderbare Helligkeit und moderne Eleganz aus.

Užijte si jedinečný pocit prostornosti s vysokými, čerstvě omítanými stropy (2,85 m) a elegantními, novými dveřmi. Každý pokoj září díky kvalitním novým podlahám a precizně natřenému omítkovému povrchu, který dodává příjemnou světlost a moderní eleganci.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Výhody na první pohled:

· Rundum-Sorglos-Paket: Vollständige Kernsanierung inkl. aller Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Böden, Türen und Wände. Einziehen und sich rundum wohlfühlen!

· Balíček „bez starostí“: Kompletní rekonstrukce včetně veškeré elektroinstalace, vodovodních rozvodů, radiátorů, podlah, dveří a stěn. Nastěhujte se a užívejte si bezstarostné bydlení!

· Perfekte Raumaufteilung: 3 helle Zimmer bieten genug Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für ein angenehmes Raumklima.

· Perfektní dispozice: 3 světlé pokoje poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu. Koupelna s oknem zajišťuje příjemné prostředí.

· Sorglos in die Zukunft: Eine Gas-Zentralheizung von 2018, eine Dachsanierung (2010-2012) und frische Balkonsanierung (2024) garantieren Ihnen langfristige Sicherheit und niedrige Energiekosten (Energieverbrauch: 131,5 kWh/(m²·a)).

· Bezstarostná budoucnost: Plynové centrální vytápění z roku 2018, střešní rekonstrukce (2010–2012) a nová údržba balkonu (2024) vám zaručí dlouhodobou jistotu a nízké náklady na energie (spotřeba energie: 131,5 kWh/(m²·rok)).

· Ideale Lage: Nur 4 Minuten zum Flughafen und dennoch mitten im lebendigen, familienfreundlichen Fuhlsbüttel mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Parks und einer exzellenten Verkehrsanbindung in die City.

· Ideální poloha: Pouhé 4 minuty od letiště a přesto v srdci živého, rodinně orientovaného Fuhlsbüttelu se všemi možnostmi nákupu, parky a vynikající dopravní dostupností do centra.

· Praktischer Zusatznutzen: Ein Kellerabteil mit Licht und Strom bietet reichlich Stauraum. Vor dem Haus finden Sie problemlos kostenfreie Parkmöglichkeiten.

· Praktický bonus: Skříňka v suterénu se světlem a elektřinou poskytuje dostatek úložného prostoru. Před domem naleznete bezproblémově volná parkovací místa zdarma.

Die Eckdaten:

Základní údaje:

· Adresse: Kurveneck 2, 22335 Hamburg-Fuhlsbüttel

· Adresa: Kurveneck 2, 22335 Hamburk-Fuhlsbüttel

· Wohnfläche: 84,5 m² | 3 Zimmer | 1 Bad | EG

· Podlahová plocha: 84,5 m² | 3 pokoje | 1 koupelna | přízemí

· Baujahr: 1935 (umfassend kernsaniert)

· Rok výstavby: 1935 (kompletně zrekonstruováno)

· Energieverbrauch: 131,5 kWh/(m²·a)

· Spotřeba energie: 131,5 kWh/(m²·rok)

· Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer

· Ohřev vody: Elektronický okamžitý ohřívač

· Keller: Ja, mit Licht & Strom

· Suterén: Ano, se světlem a elektřinou

· Stellplatz: Ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten im Umfeld

· Parkovací místo: Dostatek volných parkovacích míst v okolí

· Hausgeld: 342 €

· Měsíční poplatky: 342 €

Dies ist keine Wohnung, sondern ein Zuhause, das für die nächsten Jahre gemacht ist. Machen Sie den nächsten Schritt in Ihr neues Leben!

Toto není jen byt, ale domov, který je připravený na nadcházející roky. Učiňte další krok ke svému novému životu!

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Domluvte si nyní svůj osobní termín prohlídky!