Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyNippongasse 8 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Nový 2-pokojový byt se zahradou přímo u parku třešňových květů – pouze 10 minut metrem k Stephansplatz!

________________________________________

Popis nemovitosti

Tento moderní 2-pokojový byt se zahradou se nachází přímo u parku třešňových květů a díky své exkluzivní poloze a vysoce kvalitní výbavě poskytuje jedinečný pocit pohody.

Využijte optimální dopravní dostupnost (metro Kagran, jen 10 minut do Stephansplatz) a ideálně rozvinutou infrastrukturu.

________________________________________

Klíčové údaje

• Novostavba: Nový 2-pokojový byt s terasou a zahradou

• Vysoká kvalita výbavy: Podlahové topení, dálkové vytápění, markýza nad terasou

• Moderní kuchyň: se myčkou, troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří

• Obytná plocha: 2 pokoje, otevřená kuchyňská část, koupelna se sprchou

• Venkovní prostory: Zahrada (22,34 m²), terasa (11,45 m²)

• Sklepní kóje: V ceně zahrnuta

________________________________________

Rozložení místností

• Předpokoj

• Obývací/jídelna s otevřenou kuchyňskou částí a přístupem na terasu a do zahrady

• Ložnice s přístupem na terasu a do zahrady

• Koupelna se sprchou, toaletou a připojením pro pračku

• Úložný prostor na zahradě pro kola nebo zahradní skříně (2,25 m²)

________________________________________

Vybavení & Stav

• Nový stav: Kompletně vybavená kuchyň, moderní výbava, vysoce kvalitní parkety

• Komfort: Okna od podlahy ke stropu (trojité zasklení), elektricky ovládané venkovní žaluzie, video vysílačka s funkcí aplikace

• Topení: Podlahové topení, dálkové vytápění

• Další vybavení: Kabelové a internetové přípojky, venkovní markýza, video vysílačka

________________________________________

Podmínky

• Kupní cena € 295.500

• Provozní náklady včetně opravné rezervy: € 98,09

Dodatečné náklady:

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 %

• Zápis do katastru: 1,1 %

• Kupní smlouva a notář: cca 1,2 % z kupní ceny + 20 % DPH

________________________________________

Lokalita

Přímo u parku třešňových květů, jen pár minut od Starého Dunaje, si zde užijete naprostý odpočinek a vynikající dostupnost:

• Pouze 10 minut metrem (linka U1) do Stephansplatz

• Pouze 5 minut cyklem k Starému Dunaji a Dunajskému ostrovu

• Donauzentrum, školy, lékaři a možnosti volnočasových aktivit v bezprostřední blízkosti

________________________________________

Moderní vestavěná kuchyň

Stání pro kola

Vhodné pro rodiny s dětmi