Prodej bytu 3+kk • 106 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Tento výjimečný světlý byt v historické budově ve zeleném Lankwitzu zaujme svou prostornou, důkladně promyšlenou dispozicí, půvabnými křídlovými okny, klidnou a přesto centrální polohou a velkou slunnou terasou s nádherným výhledem do přírody.

Stylový byt je ve špičkovém stavu, velmi pečlivě udržovaný a byl naposledy v roce 2025 rozsáhle zrenovován. Přesvědčte se na vlastní oči při prohlídce o prostorných, světlem zalitých místnostech – v reálu působí ještě působivěji než na fotografiích.

Byt bude k dispozici od 1. února 2026.

Byt, který se nachází ve 4. patře, byl vytvořen při pozdější přestavbě v roce 1995 a od roku 2011 je v mém vlastnictví. Je postavený ve stylu maisonette a disponuje obytnou plochou přibližně 86 m² ve čtvrtém patře a asi 20 m² v přestavěném půdním prostoru. Byt byl vždy pečlivě udržován, renovován a byl využíván jak k vlastnímu bydlení, tak k pronájmu (vždy jako byt pro nekuřáky a bez domácích mazlíčků). V roce 2025 byla instalována nová plynová kotelna podle nejnovějších standardů.

I budova samotná je v udržovaném, zrekonstruovaném stavu díky angažované správcovské společnosti, která se stará o všechny záležitosti. Měsíční poplatek činí přesto pouhých 160,00 €.

Bez provize.

Rozložení místností:

Z chodby se dostanete do světlého obývacího pokoje (cca 24 m²), který je vybaven až do podlahy sahajícími okny a dveřmi a nabízí přímý přístup na nádhernou slunnou terasu (cca 8 m²). Zde si můžete skvěle odpočinout od každodenního shonu – užijte si nerušené chvíle na slunci, nebo si vychutnejte příjemnou večeři venku.

Chodba (cca 10 m²) dále vede do prostého koupelny s dešťovým sprchovým koutem a vanou (cca 7 m²) a do samostatné kuchyně (cca 9 m²) s dobře vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou. Dále jsou zde dvě ložnice (cca 15 m² a cca 16 m²) a prostorná, praktická komora (cca 2 m²).

Ve stylu maisonette vede z jedné z ložnic masivní dřevěné schody do přestavěné půdy. Tam na vás čeká další místnost (cca 20 m² podlahové plochy), která byla doposud využívána buď jako ložnice nebo pracovna a disponuje procházetelnou šatní skříní. Vzhledem k půdním stropním sklonům byla tato místnost uváděna jako 0,5-pokojová.

K bytu náleží také velký, suchý sklep (cca 7 m²).

Soukromý prodej – prosím, žádné nabídky od makléřů.

Nemovitost se nachází na velmi klidné vedlejší ulici (slepo uličce) v Berlíně, čtvrť Lankwitz (Steglitz). V blízkosti jezdí autobusové linky 283, N81 a X83. V docházkové vzdálenosti se nachází několik supermarketů, kaváren, restaurací a pekárna.

Autobusová zastávka linky X83 je vzdálena jen 3 minuty chůze, autobus vás za 20 minut doveze na Schloßstraße, kde je k dispozici rozsáhlá nabídka obchodů (velké obchodní domy, nákupní centrum, obuvnictví, oděvy apod.). Autem se tam dostanete za 15 minut. Ze Schloßstraße pak je možné rychle dosáhnout spojení od S- a U-stanic Rathaus Steglitz, odkud vedou spoje S-Bahn a U-Bahn (linie U9) do celého centra města.

Takže i když je lokalita klidná, je zároveň centrálně situovaná.

V bezprostřední blízkosti se nachází různé základní a střední školy a školky.

Různé zelené plochy a parky lákají k procházkám. Obecný park Lankwitz je například dostupný pěšky za 5 minut, najdete zde rybníček a výběh pro zvířata s různými druhy.

Obzvlášť pěkná, klidná zelená oblast.

Byt je ve skvělém stavu a renovovaný,

má velký světlý obývací pokoj,

velkou slunnou terasu s novou markýzou,

kuchyň včetně vestavěné linky a kuchyňských spotřebičů (kombinace lednice a mrazáku, keramická varná deska, trouba),

praktickou prostornou komoru s dveřmi (přístupná z chodby),

velkou koupelnu s vanou a samostatným sprchovým koutem včetně skříní,

hostinskou toaletu,

2 samostatné pokoje, z nichž jeden má dřevěné schody vedoucí na půdu,

přestavěnou půdu s roletami Velux a procházetelnou šatní skříní,

moderní plynové podlahové topení s individuálním ovládáním (nová plynová kotelna z roku 2025),

vlastní prostorný suchý sklep,

a společný sklep pro kola.