Prodej domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

*** BEZ PROVIZE PŘÍMO OD VLASTNÍKA ***

Nadstandardní bydlení v prestižní lokalitě s výhledem na „Vyhlídkovou věž“ v Cadolburgu.

*** K DISPOPOCI PO DOMLUVĚ ***

Váš nový domov na vás čeká v jižní části Cadolburgu, s velkorysou a již dlouho zavedenou zahradou a zimní zahradou. Jedná se o pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 1980 s plně sklepním prostorem a samostatným bytem, který lze využít také jako dvoudružinný dům. Díky hornímu patru domu je navíc možné ještě vybudovat další byt – otevírá se tak možnost vytvoření domu pro tři rodiny či vícegeneračního bydlení. Nemovitost je zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Nemovitost disponuje prostornou vstupní halou a na tomto patře se nachází prostorná kuchyň spojená s otevřeným obývacím prostorem. K dispozici máte obývací pokoj o rozloze přes 49 m², kde je kuchyň zapracována do jednoho prostoru. Dále se zde nachází velká hlavní ložnice s výhledem do zahrady, prostorná koupelna s vanou a oknem, hostinská toaleta a kancelář. Z prosvětleného obývacího pokoje se dostanete do velké zimní zahrady.

V horním patře naleznete dva dětské pokoje s přilehlou koupelnou (s oknem) a velké studio o rozloze 34 m² vybavené elektrickými žaluziemi. Tento prostor nabízí mnoho možností, jak vytvořit ještě další dva pokoje. Dřevěným schodištěm ve horním patře se dostanete do podkroví, přičemž východní strana je již upravená a má velké nové okno. Západní strana byla dosud využívána jako sklad a může být rovněž ještě dokončena.

V samostatném bytě v suterénu máte velkou hlavní ložnici s elektrickými žaluziemi s výhledem do zahrady, která je skrytá před pohledy, což zajišťuje absolutní soukromí; dále zde naleznete příjemný obývací pokoj s přilehlou koupelnou s vanou a oknem. Kuchyň nabízí také dostatek prostoru pro vaření a posezení. Další předností bytu v suterénu je velký multifunkční prostor, kde můžete vytvořit další pokoj nebo místnost pro koníčky. V tomto prostoru je dokonce k dispozici i další připojení na kuchyň. Hned vedle se nachází dílna, kterou lze využít pro různé účely. V předsálí vedoucím do suterénu se navíc nachází velká místnost, která dosud sloužila jako fitness centrum. Z této místnosti se dostanete také k olejovému topnému systému Weishaupt a k jídelně. Dřevěným schodištěm se poté opět dostanete do přízemí (vstupní haly). Spojení jednotlivých pater je realizováno masivním dubovým schodištěm.

Přehled obytných ploch:

• Obytná plocha v suterénu (byt) činí celkem 50 m². Suterén má zcela samostatný vstup s předsálím k hlavním dveřím.

• Obytná plocha v přízemí činí celkem 122 m².

• Obytná plocha v horním patře činí celkem 74 m².

• Prostor v upraveném podkroví (šikmý podkrovní prostor) činí celkem 4 m².

Krásně upravená zahrada nabízí velký potenciál i pro výstavbu bazénu, obsahuje dvě zahradní kůlky s přístřeškem na nářadí a další terasu přímo pro byt v suterénu, kde si můžete užívat uvolněné chvíle ve svém novém domově.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v jižní části Cadolburgu (tržiště Cadolzburg – centrum s vysokou kvalitou života). V bezprostřední blízkosti najdete autobusové linky 152 a N21 a vlakové linky R11 a RB 11, které vás spojí s regionálními i nadregionálními destinacemi. V okolí je několik pohostinských zařízení, pekáren a kaváren. Také fyzioterapeuty, knihkupectví a knihovnu je možné pohodlně dojít pěšky. Veškeré nákupní možnosti, školy a mateřské školy máte rovněž v dosahu. Dobrou zdravotní péči a různé možnosti pro volnočasové aktivity či sport se podaří nalézt v širokém okolí.

Zvláštnosti:

Rekonstrukce:

Dům byl v posledních letech několikrát částečně renovován. Plot i zeď před domem byly obnoveny. Vnější fasáda byla již jednou přebarvena. Kuchyně byla rovněž obnovena, je součástí prodeje a měla by zůstat.

Podkroví bylo zatepleno a částečně upraveno, vybaveno novým oknem a slunečními roletami; různé místnosti v domě byly nově obloženy dlažbou a v obývacím pokoji v přízemí byl položen laminátový podlahový kryt. V horním patře (západní strana) byly instalovány nové elektrické hliníkové rolety. Stejně tak v bytě v suterénu (jižní strana) byly instalovány nové elektrické hliníkové rolety. Kromě toho byla dodatečně přistavěna zimní zahrada o rozloze cca 20 m² s hliníkovými prvky a velkými skleněnými plochami.

Další vybavení, které tento dům nabízí:

• Zahrada

• 2 x velké terasy

• 1 x balkon

• Plně sklepený

• Jídelna

• Dílna

• Multifunkční místnost

• Prádelna

• 2 x zahradní kůlky

• Energetický štítek k dispozici

• Garáž s elektrickými garážovými vraty od Normstahl

• Carport

• Olejové topení Weishaupt s vnější nádrží o objemu 10 000 l (certifikováno TÜV)

Nemovitost je prodávána soukromou osobou soukromé osobě, proto není účtována žádná makléřská provize. Kupujete zde bez provize, přímo od vlastníka. Z tohoto důvodu vás zdvořile žádáme, abyste se vyvarovali makléřských dotazů. Nemovitost se prodává částečně zařízená.

Kupní cena činí: 669.000 €

Dohodněte si s námi prosím termín prohlídky.

Tel.: 0171 6991873