10 největších realitních zajímavostí roku 2025

1. Nejdražší dům na českém trhu v roce 2025

Nejdražším domem na trhu je v letošním roce vila v pražské Bubenči, která je proslulá sídly velvyslanců. I tento dům byl původně ambasádou. Nyní je na prodej za neuvěřitelných 480 milionů. Dostanete ale za to 1 200 m² užitné plochy a stejně tak velký pozemek. Stavba, kterou si v letech 1907 až 1908 jako vlastní sídlo vybudoval stavitel Bohumil Král podle návrhu architekta Josefa Bertla v historizujícím eklektickém duchu se secesními prvky, má dvě podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Kromě schodiště propojuje jednotlivá patra domu osobní výtah, nechybí ani patnáct metrů dlouhý bazén se saunou.

2. Nejdražší byt na českém trhu v roce 2025

Nejdražší byt najdete přímo v historickém centru Prahy nedaleko Betlémského náměstí. Ačkoliv jde o podkrovní byt, rozměry má větší než běžný dům. Na celkem 443 metrech čtverečních najdete kromě obývacího pokoje a tří ložnic také pracovnu, posilovnu a spa. Dispozičně jde tedy o 9+kk. Byt na vás jednoznačně dýchne svou historií, v domě tu totiž v minulosti bydlel Max Brod a jeho přítel Franz Kafka se tu seznámil se svou budoucí snoubenkou Felice Bauer. Ti si ale rozhodně takový luxus dopřát nemohli.

3. Nejstarší nemovitost na českém trhu v roce 2025

Jste fanoušky Zrádců a chcete si zahrát na hradního pána? Žádný problém. K dispozici je vám hrad v Dolních Kounicích nedaleko Brna. Stejně tak jako vloni, i letos je nejstarší nemovitostí, respektive památkou k prodeji. Stojí na kopci nad řekou Jihlavou, nedaleko zříceniny kláštera Rosa Coeli. Jeho historie sahá až do roku 1162, kdy byl jeho prvním vlastníkem Vilém z Kounic. Nyní jej nabízí společnosti L.V.P. za 200 milionů korun. Na základě znaleckého posudku má hrad hodnotu dokonce půl miliardy korun.

4. Netradiční nemovitost v nabídce

Na jaké bizarní nemovitosti jste mohli letos narazit v nabídce? Na prodej byl kromě řady zámků či tvrzí i kostel v Chabařovicích, bunkr typu „řopík“ nebo historické hrobky.

K mání je stále také vodárenská věž v pražské Libni. Pořídit ji můžete za 55 milionů korun. Menší investoři pak mohou vzít za vděk vodárenskou věží v Roudnici nad Labem – ta vyjde na necelých 7 milionů.

5. Nejpoptávanější nemovitost k nájmu v roce 2025

Pořídit si vlastní bydlení je rok od roku těžší. Hledání nájmů se tak někdy mění v nelítostní souboj zájemců. A o jaký byt se bojovalo letos nejvíce? O třicetimetrovou garsonku v Praze u Invalidovny. Na inzerát napsalo celkem neuvěřitelných 756 zájemců. Čím si je získala?

Především svou cenou. Majitel žádal 12 900 Kč plus poplatky. Výhodou byla také dobrá dopravní dostupnost díky nedaleké zastávce metra a tramvaje Invalidovna a Palmovka. Plusové body získala u zájemců i svou velikostí – garsonky zpravidla mají spíše pod 30 metrů – a dobrým stavem.

Jaké byty jsou aktuálně k mání se můžete podívat v naší nabídce.

6. Největší skokan v cenách nemovitostí

V jakém kraji rostly ceny nemovitostí nejrychleji? Kdo by hádal Prahu, je na omylu. Ceny bytů meziročně vzrostly nejvíce v Karlovarském a Ústeckém kraji, a to o 20 %. Je to ale dáno obecně nízkou cenou tamních nemovitostí na trhu, která pak v případě dobré finanční situace letí kvůli investorům rychle nahoru.

Cena domů pak nejvíce rostla v Královéhradeckém a Olomouckém kraji – podle dat Bezrealitky shodně o 27 %. Ukazuje se, že roste potenciál krajských měst.

Zajímá vás, jak se vyvíjely ceny v dalších krajích? Přehledné grafy najdete v tomto textu.

7. Největší skokan v cenách nájmů

Největší zdražení na poli nájmů pak letos zasáhlo Brňany. Ceny pronajímaných nemovitostí, zpravidla bytů, se tu během roku zvýšily o 16 %. Moravská metropole tak rostla rychleji než Praha, i když stále platí, že tu bydlení seženete výrazně levněji než v hlavním městě.

Jak rostly ceny v jednotlivých částech roku jsme podrobně psali v tomto článku.

8. Nejkrásnější dům roku 2025

Nejkrásnější domem je novostavba rekreačního domu v Blatně u Chomutova, jež získala titul Svatba roku 2025. Stojí za ní architektonické studio ArchPOLAK, interiér vznikl ve spolupráci se studiem Čtyři stěny. Dům je oceňovaný za vhodné zasazení do krajiny i udržitelné materiály.

Obytnému prostoru dominuje krb, který dělí jídelnu od zvýšené části s posezením. Interiér nabízí díky z velké části proskleným stěnám výhled do okolní krajiny. Na jídelnu navazují dvě útulné venkovní terasy, na kterých si majitelé mohou vychutnat šálek kávy s osvěžujícím ranním sluncem pod více než stoletým bukem.

9. Nejkrásnější rezidenční projekt roku 2025

Nejkrásnější „moderní sídliště“? To je rezidenční projekt Nuselský pivovar od Penta Real Estate. I ten se může pyšnit titulem Stavba roku. Rekonstrukce areálu bývalého pivovaru probíhala několik let a zahrnovala kombinaci novostaveb a rekonstrukci i přestavbu historických objektů. Projekt patří mezi nejrozsáhlejší revitalizace v širším centru Prahy.

Ještě v 19. století byl Nuselský pivovar největším průmyslovým pivovarem ve střední Evropě, dnes je celý areál památkově chráněným souborem industriální architektury s bohatou historií. Zachovalé barokní jádro pivovaru společně se sklepními prostory, komínem a bránou pivovaru bylo prohlášeno za historickou kulturní památku. Přesto zde došlo ke skvělému propojení historie a moderního bydlení.

10. Nejkrásnější rekonstrukce roku 2025

Umění ale není jen stavět nové. Za nejkrásnější rekonstrukci byla letos označena oprava areálu Slunečných lázní v Luhačovicích, postaveného podle návrhu architekta Dušana Jurkoviče. Nejzásadnějších zásahů se dočkal historicky a architektonicky nejhodnotnější centrální Vodoléčebný ústav. Velkou výzvou v rámci celé obnovy bylo budování nových suterénních prostor, tak aby zachována stabilita stávajících historických konstrukcí.