Garáž jako zlatá rezerva: proč ji chtít a kdy stačí jen stání

Garáž nebo stání pod střechou?

Na první pohled je to jasné. Buď máte garáž, nebo jen místo na zaparkování pod širákem. Jenže mezi těmito možnostmi není rozdíl jen v tom, jestli prší na kapotu. Jde o bezpečí, pohodlí, dlouhodobé náklady i hodnotu vaší nemovitosti.

Garáž jako trezor i investice

Někdo zaparkuje na příjezdové cestě a víc neřeší. Jiný chce pro auto pevné stěny a zámek. A není se čemu divit. V některých lokalitách se starší garáže prodávají i za víc než 1,5 milionu korun. A zájem pořád roste. Garáž tak není jen ochrana proti dešti. Je to i majetek, který může časem vydělat.

Co od parkování opravdu potřebujete

Rozhodovat byste neměli jen podle ceny výstavby. Záleží i na tom, co od prostoru čekáte. Stačí vám jen kryté místo? Nebo oceníte zásuvku na nabíjení, místo na kola, nářadí nebo sezónní věci? Každý má jiné potřeby. A právě podle nich se vyplatí zvážit, jestli investovat do klasické garáže, nebo zvolit jednodušší garážové stání.

Garáž: výhody, nevýhody, finance

Garáž je něco jako bezpečný přístav pro váš vůz. Chrání ho před deštěm, kroupami, sněhem i sluncem, a tím i před rychlým stárnutím laku, těsnění nebo pneumatik. V zimě neškrábete skla, v létě nenasedáte do výhně. Navíc auto v garáži tolik neláká zloděje ani vandaly. A to se počítá.

Víc než jen parkování

Pro spoustu lidí je garáž malý vesmír. Místo, kam schovají kolo, lyže, nářadí nebo sekačku. Často v ní bývá elektřina, voda, někdy i topení. A kdo si rád kutí, má vyhráno – z garáže se snadno stane dílna nebo mini ateliér.

Plusový bod navíc? Hodnota domu. Garáž je při prodeji nemovitosti často velké plus. Nový majitel ušetří čas i peníze, které by jinak padly na výstavbu nebo pronájem.

Garáž není zadarmo

Jenže garáž není zadarmo, a to nejen finančně. Výstavba je dražší, složitější a potřebujete i pevné základy. Většinou se nevyhnete stavebnímu povolení nebo ohlášení stavby. Záleží na velikosti, typu i umístění (řeší to § 103 stavebního zákona č. 283/2021 Sb.).

A pak je tu daň z nemovitosti. Garáž je samostatná stavba, a tak spadá pod § 7 zákona č. 338/1992 Sb. Kolik zaplatíte? Záleží na lokalitě a velikosti, ale počítejte se stovkami až tisíci ročně.

Garážové stání: výhody, nevýhody, finance

Ať už jde o vyhrazené místo na pozemku, přístřešek nebo lehkou konstrukci, garážové stání má jednu velkou výhodu – je levnější. Výstavba bývá rychlá a často bez stavebního povolení.

Podle § 103 odst. 1 písm. e) stavebního zákona totiž některé přístřešky do 25 m² nepotřebují ani ohlášení. Stačí mít jasnou představu, kde a jak stání vznikne, a můžete začít.

Když stačí ochrana „napůl“

Přístřešek neochrání auto tak jako garáž, ale před deštěm, sněhem nebo sluncem poslouží dobře. Výhodou je flexibilita – snadno ho přizpůsobíte svému pozemku nebo později upravíte podle potřeby. Je to ideální volba, když nechcete nebo nemůžete jít do velké stavby, ale auto nechcete nechat jen tak stát na dešti.

Slabší ochrana a žádný úložný prostor

Je fér říct, že garážové stání má své limity. Neochrání vůz před mrazem, prachem, větrem ani vandaly. V zimě budete škrábat skla, v létě se svezete v přehřátém interiéru. A pokud nemáte kam jinam, věci jako kola, pneumatiky nebo nářadí se sem zkrátka nevejdou.

Výhoda bez daně, ale i bez zápisu

Stání bez pevných základů a bez stěn se obvykle nezapisuje do katastru nemovitostí. Výhoda? Neplatíte daň z nemovitosti (§ 7 zákona č. 338/1992 Sb.). Nevýhoda? Při prodeji nemovitosti může kupující upřednostnit „plnohodnotnou“ garáž před přístřeškem, který v papírech není vidět.

Pravidla, která byste měli znát

Ne každé stání je bez papírování

Na první pohled vypadá přístřešek jako malá garáž. Ale z pohledu zákona je to rozdíl. Uzavřená garáž je téměř vždy samostatná stavba – a tím pádem i samostatná starost. Potřebujete minimálně ohlášení, často rovnou stavební povolení. Záleží na velikosti, umístění i tom, jestli ji napojujete na elektřinu nebo vodu.

Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. platí: pokud garáž přesahuje 25 m² nebo je napojená na sítě, bez povolení se neobejdete.

Přístřešek jako výjimka

U stání je to jednodušší – pokud jde jen o zpevněnou plochu nebo lehký přístřešek, papírování většinou netřeba. § 103 stavebního zákona říká, že přístřešky do 25 m² a bez pevných základů často nevyžadují ani ohlášení, ani povolení. Ale pozor – záleží na konkrétním projektu a pozemku. Proto se vždy vyplatí zeptat se na stavebním úřadě, než kopnete do země.

Zápis do katastru? Garáž ano, stání většinou ne

Další rozdíl je v katastru. Garáž je oficiální stavba, která se zapisuje jako samostatný objekt. Katastr rozlišuje typy jako garáž, jiná stavba bez č.p./č.e. nebo třeba stavba pro rekreaci.

Garážové stání ale často zůstává „neviditelné“, zejména pokud jde o přístřešek bez základu nebo jen zpevněnou plochu. Není to chyba, je to vlastnost.

Daně podle konstrukce

A nakonec to, co potěší nebo zabolí – daně.

• Garáž je zdanitelná stavba podle zákona č. 338/1992 Sb., takže se z ní platí daň z nemovitosti.
• Stání bez základů a stěn za stavbu považováno není a daň se z něj neplatí.

Garáž jako investice, která dává smysl

Ceny rostou a stavět se moc nebude

Garáž už není jen technická místnost na nářadí a auto. Dnes je to plnohodnotné investiční aktivum. Podle dat Seznam Zpráv (leden 2024) se v Praze a dalších velkých městech prodávají starší garáže i za víc než 1,5 milionu korun. Proč? Nových přibývá málo, poptávka roste a místa ubývá. Zvlášť tam, kde jsou modré zóny, málo parkovacích míst nebo časté krádeže aut.

Garáž, která vydělává

Nevyužíváte ji sami? Nevadí. Garáže se běžně pronajímají, a to za 2 až 5 tisíc měsíčně, v závislosti na lokalitě. Pokud nestojí hned vedle vašeho domu, může se z ní stát příjem, který potěší rozpočet.

Navíc garáž má nízké provozní náklady. Neřešíte topení, revize komína ani fond oprav. V mnoha případech ani složité papírování. Z investičního pohledu: jednoduchá věc, která může začít vydělávat už za pár let.

Výhoda i při prodeji domu

Garáže se často prodávají samostatně – staré zděné stavby ve vnitroblocích, v garážových koloniích nebo u paneláků. Ale pokud ji máte jako součást domu, zvyšuje jeho hodnotu. Kupující si připlatí za pohodlí, bezpečí i úsporu času.

Zajímavou příležitostí jsou taky podzemní garáže v novostavbách. Koupíte byt i s parkovacím místem, které můžete později prodat nebo pronajmout zvlášť. Některé developerské projekty s tím přímo počítají – a parkovací místo pak funguje jako samostatná investice.

Co je pro vás lepší záleží na tom, co od toho čekáte

Každý má jiné potřeby

Rozhodování mezi garáží a stáním není jen o ceně. Záleží, kde žijete, co parkujete a jaký komfort čekáte. V rušné ulici vám garáž zajistí klid a bezpečí. Na venkově s dostatkem místa a minimálním rizikem krádeže může úplně stačit přístřešek.

Vlastní garáž znamená víc než střechu nad autem

Pořízením garáže získáte kontrolu a svobodu. Můžete ji připojit na elektřinu, nabíjet elektromobil, skladovat věci, kutit nebo mít prostě místo, které nikdo nezabere.

A hlavně: každé ráno víte, že auto stojí tam, kde má, a v pořádku.

Přístřešek jako chytrý kompromis

Garážové stání je jednoduché a praktické řešení. Dobře poslouží tam, kde chybí prostor nebo rozpočet. Může být i mezikrok – než se pustíte do stavby garáže, máte alespoň nějakou ochranu pro vůz.

Investice, která se počítá

V dnešní době, kdy jsou ceny vysoko a pronájmy nejisté, může mít vlastní parkovací místo opravdovou hodnotu. Ať už jako zázemí pro každodenní život, nebo jako investice, která se časem vrátí.

• Pokud hledáte rychlé a nenáročné řešení, garážové stání dává smysl.
• Pokud ale chcete ochranu, klid a dlouhodobou hodnotu, vlastní garáž je krok správným směrem.