Daň z nemovitosti 2026: Kdy, jak a kolik zaplatit

Jaké daně se pojí s nemovitostmi?

Pozor na termíny! S nemovitostmi se pojí hned tři daně:

· Daň z nabytí nemovitosti

· Daň z nemovitosti nebo také nemovitostní daň

· Daň z příjmu

Daň z nabytí nemovitosti

Již neexistuje – byla zrušena! Daň z nabytí nemovité věci byla zrušena k 25. září 2020 zákonem č. 386/2020 Sb. a nemusí ji platit kdokoliv, kdo nemovitost koupil v prosinci 2019 nebo později. Více o dani z nabytí nemovitosti i jak se vypočítávala, se dočtete v tomto článku.

Daň z nemovitosti nebo také nemovitostní daň

Jedná se o tzv. daň majetkovou, kterou upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí. Daň z nemovitých věcí zahrnuje daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek.

Daň z nemovitosti hradí její majitel každý rok a její výše se určuje individuálně, například podle výměry vlastněného objektu.

Povinnost podávat daňové přiznání k dani z nemovitých věci se vás však týká pouze při změně – tedy pokud jste uplynulý rok koupili, zdědili nebo dostali nemovitost, případně došlo na vlastněných nemovitostech k nějakým změnám, jako je stavební povolení, zahájení výstavby nebo kolaudace stavby.

Pokud se nic nemění, další roky už přiznání podávat nemusíte – daň se vypočte automaticky.

Do kdy podat přiznání a kdy zaplatit daň z nemovitosti v roce 2025?

Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává jen při změně, například při nabytí nové nemovitosti, kolaudaci, přístavbě, rozdělení, sloučení nebo změně způsobu využití.

Standardní lhůta je do 31. ledna následujícího roku po rozhodné změně; pokud však tento den připadne na víkend nebo svátek, posouvá se termín na nejbližší pracovní den. Pro zdaňovací období roku 2026 je posledním dnem lhůty pro podání přiznání pondělí 2. února 2026.

Výše daně z nemovitých věcí na rok 2026 vám přijde od Finanční správy formou složenky, do datové schránky nebo ji najdete v online službách. Pro rok 2026 platí, že částka do 5 000 Kč se hradí jednorázově, částka nad 5 000 Kč ve dvou splátkách.

Standardním termínem je 31. květen, ale protože v roce 2026 připadá na neděli, posouvá se termín první (nebo jediné) platby na pondělí 1. června 2026, druhá splátka zůstává splatná do 30. listopadu 2026.

Kdy platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Daň z příjmu se vás bude týkat, pokud nemovitost prodáváte. Podrobně ji upravuje zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. V řadě případů jste ale od ní osvobozeni.

Kdy daň z příjmu nemusíte platit?

Osvobození od daně z příjmů z prodeje nemovitosti jste v případě, že:

· Nemovitost vlastníte minimálně 5 let (pro nemovitosti nabyté do roku 2020), nebo 10 let (pro nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021).

· Na prodávané nemovitosti máte uvedené bydliště alespoň 2 roky (nemusí být trvalé).

· Peníze z prodeje použijete do 1 roku na nákup vlastního jiného bydlení a uvedete to v daňovém přiznání.

Daň z příjmu při dědění nemovitosti

V případě, že jste zdědili nemovitost, jste od daně osvobozeni – ať už jste dědic z první (matka, syn, manžel apod.), druhé (snacha, synovec, tchán apod.) nebo vzdálenější skupiny.

Z dědictví se daň z příjmu neplatí, protože podle zákona není považováno za „příjem“.

Daň z příjmu se vás týká až v případě, že chcete zděděnou nemovitost prodat. Pokud prodáváte zděděnou nemovitost, platí pravidla podobná výše.

Od daně z příjmu jste osvobozeni v těchto situacích:

· Pokud dohromady trvá vlastnictví alespoň 5 let (resp. 10 let u novějších nabytí). Do doby vlastnictví se započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel. Platí to ale pouze v případě, že jde o dědění po osobě z přímé/první linie (rodič, prarodič, dítě) nebo po manželovi/manželce.

· V nemovitosti jste bydleli alespoň 2 roky.

· Peníze použijete na své nové bydlení.

Jak platit daň z příjmu při darování nemovitosti?

Chcete darovat nemovitost nebo naopak jste byli obdarováni? Jak je to s daněmi v tomto případě, podrobněji rozebíráme v článku Chcete darovat nemovitost, zjistěte jak na to.