Daň z nemovitosti 2025: Kdy, jak a kolik zaplatit

Jaké daně se pojí s nemovitostmi?

Pozor na termíny! S nemovitostmi se pojí hned tři daně:

· Daň z nabytí nemovitosti

· Daň z nemovitosti nebo také nemovitostní daň

· Daň z příjmu

Daň z nabytí nemovitosti

Již neexistuje – byla zrušena! Daň z nabytí nemovité věci byla zrušena k 25. září 2020 zákonem č. 386/2020 Sb. a nemusí ji platit kdokoliv, kdo nemovitost koupil v prosinci 2019 nebo později. Více o dani z nabytí nemovitosti i jak se vypočítávala, se dočtete v tomto článku.

Daň z nemovitosti nebo také nemovitostní daň

Jedná se o tzv. daň majetkovou, kterou upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí. Daň z nemovitých věcí zahrnuje daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek.

Daň z nemovitosti hradí její majitel každý rok a její výše se určuje individuálně, například podle výměry vlastněného objektu.

Povinnost podávat daňové přiznání k dani z nemovitých věci se vás však týká pouze při změně – tedy pokud jste uplynulý rok koupili, zdědili nebo dostali nemovitost, případně došlo na vlastněných nemovitostech k nějakým změnám, jako je stavební povolení, zahájení výstavby nebo kolaudace stavby.

Pokud se nic nemění, další roky už přiznání podávat nemusíte – daň se vypočte automaticky.

Do kdy podat přiznání a kdy zaplatit daň z nemovitosti v roce 2025?

Daňového přiznání k dani z nemovitosti byste měli podat do 31. ledna. Do daňového přiznání je třeba uvést nemovitosti, které vlastníte k 1. lednu.

Daň z nemovitosti je pak třeba zaplatit do 31. května na základě platebních podkladů, které vám zaslal finanční úřad. Tento postup je stejný jak v případě, kdy daň platíte nově a podávali jste daňové přiznání, tak i v případě, kdy už daňové přiznání podávat nemusíte.

Pokud daň přesáhne 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky, splatnost je pak do 30. listopadu.

Kdy platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Daň z příjmu se vás bude týkat, pokud nemovitost prodáváte. Podrobně ji upravuje zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. V řadě případů jste ale od ní osvobozeni.

Kdy daň z příjmu nemusíte platit?

Osvobození od daně z příjmů z prodeje nemovitosti jste v případě, že:

· Nemovitost vlastníte minimálně 5 let (pro nemovitosti nabyté do roku 2020), nebo 10 let (pro nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021).

· Na prodávané nemovitosti máte uvedené bydliště alespoň 2 roky (nemusí být trvalé).

· Peníze z prodeje použijete do 1 roku na nákup vlastního jiného bydlení a uvedete to v daňovém přiznání.

Daň z příjmu při dědění nemovitosti

V případě, že jste zdědili nemovitost, jste od daně osvobozeni – ať už jste dědic z první (matka, syn, manžel apod.), druhé (snacha, synovec, tchán apod.) nebo vzdálenější skupiny.

Z dědictví se daň z příjmu neplatí, protože podle zákona není považováno za „příjem“.

Daň z příjmu se vás týká až v případě, že chcete zděděnou nemovitost prodat. Pokud prodáváte zděděnou nemovitost, platí pravidla podobná výše.

Od daně z příjmu jste osvobozeni v těchto situacích:

· Pokud dohromady trvá vlastnictví alespoň 5 let (resp. 10 let u novějších nabytí). Do doby vlastnictví se započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel. Platí to ale pouze v případě, že jde o dědění po osobě z přímé/první linie (rodič, prarodič, dítě) nebo po manželovi/manželce.

· V nemovitosti jste bydleli alespoň 2 roky.

· Peníze použijete na své nové bydlení.

Jak platit daň z příjmu při darování nemovitosti?

Chcete darovat nemovitost nebo naopak jste byli obdarováni? Jak je to s daněmi v tomto případě, podrobněji rozebíráme v článku Chcete darovat nemovitost, zjistěte jak na to.