Velké srovnání: vyplatí se prodej bytu bez realitky, nebo je lepší makléř?

Tři cesty k úspěšnému prodeji. Kterou se vydáte?

Když se rozhodnete poslat svou nemovitost do světa, rýsují se před vámi v zásadě tři hlavní cesty. Můžete si všechno odpracovat úplně sami, předat klíče (a nemalou provizi) makléři z klasické realitky, nebo spojit to nejlepší z obou světů. Tedy zvolit prodej bez realitky, ovšem s naší chytrou oporou v zádech. Pojďme si jednotlivé možnosti rozebrat hezky popořadě a bez růžových brýlí.

Prodej čistě svépomocí

Jste v tom úplně sami

Tohle je ta nejodvážnější varianta. Vezmete do ruky telefon, cvaknete pár fotek, sepíšete text a ten vyvěsíte na sociální sítě nebo různé bezplatné inzertní weby. Pak už jen čekáte, kdo se ozve.

Proč do toho lidé jdou? Samozřejmě proto, že neplatí vůbec žádnou provizi. Mají pocit plné kontroly nad tím, kdo a kdy překročí práh jejich domova.

Kde to má háček?

• Omezený dosah inzerátu: Váš inzerát na sociálních sítích pravděpodobně rychle zapadne. Neuvidí ho tisíce lidí, kteří právě v tuto chvíli aktivně hledají nové bydlení.
• Záplava spekulantů: Na inzeráty „zadarmo“ často číhají lovci levných nemovitostí, překupníci nebo dokonce makléři, kteří se z vás budou snažit vymámit exkluzivitu.
• Právní minové pole: Jak varují advokáti z praxe, stáhnout si vzor kupní smlouvy jen tak z internetu je obrovský risk. Chybějící ošetření smluvní pokuty nebo špatně nastavená úschova peněz vás mohou stát nejen vysněný prodej, ale i celoživotní úspory.
• Spousta ztraceného času: Ať už řešíte prodej bytu bez realitky, nebo nabízíte dům s pozemkem, čekají vás desítky hovorů a organizace prohlídek s lidmi, kteří se možná přišli jen tak ze zvědavosti podívat (tzv. bytoví turisté).

Pro koho to dává smysl? Upřímně? Čistá svépomoc se hodí snad jen v případě, že prodáváte nemovitost někomu z rodiny nebo velmi dobrému známému. Tam, kde máte stoprocentní důvěru a potřebujete vyřešit jen formální převod. Pro běžný prodej domu bez realitky cizímu člověku je to zbytečný adrenalin.

Klasická realitní kancelář / makléř

Pohodlí, které něco stojí

Když svěříte prodej do rukou makléře, v ideálním světě se nemusíte starat skoro o nic. Odevzdáte klíče, podepíšete papíry a čekáte, až vám na účtu přistanou peníze. Zní to skvěle, že? Jenže tohle pohodlí má svou cenu – a to doslova.

Proč do toho lidé jdou? Nejčastěji proto, že chtějí mít klid. Nechtějí zvedat telefony, nechtějí provázet cizí lidi bytem a mají hrůzu z právnických kliček ve smlouvách. Spoléhají na to, že makléř je profík, který všechno zařídí a dům prodá rychleji.

Kde to má háček?

• Vysoká provize: Tohle je ten největší strašák. Provize realitní kanceláři se běžně pohybuje mezi 3 až 5 % z kupní ceny (k tomu často ještě plus DPH). U bytu za pět milionů tak makléři klidně necháte na stole 250 tisíc korun. A to už je částka, za kterou si pořídíte parádní novou kuchyň nebo rodinné auto.
• Ztráta kontroly: Podepíšete exkluzivní smlouvu a často ztratíte otěže. Nevíte přesně, jak makléř s kupci komunikuje, a pokud narazíte na někoho, kdo není zrovna dvakrát aktivní, máte svázané ruce třeba i na několik měsíců.
• Neosobní přístup: Makléř nezná váš domov tak dobře jako vy. Těžko zájemcům s autentickým nadšením popíše, jak krásně tam ráno svítí sluníčko do oken, kde se nejlíp parkuje nebo jak skvělá a tichá je sousedka odvedle.

Mohlo by vás zajímat: 10 špinavých triků realitních makléřů, na které si musíte dát pozor!

Zlatá střední cesta: prodej s Bezrealitky

Co kdybychom vám řekli, že prodej bez realitky nemusí nutně znamenat, že jste na všechno úplně sami a riskujete? U nás věříme, že nejlepším prodejcem své nemovitosti jste prostě vy sami. Vy ji znáte nejlíp, vy k ní máte vztah. My vám k tomu jen dodáme to, co vám doma chybí: špičkové nástroje, obrovský dosah a neprůstřelnou právní jistotu.

Proč to dává největší smysl?

• Peníze zůstanou vám: Tohle je jednoduchá matematika. Za inzerát u nás zaplatíte jen naprostý zlomek toho, co by si vzal makléř. Ty ušetřené statisíce korun z prodeje jsou vaše.
• Obrovské publikum: Váš inzerát se nekrčí někde v koutě na sociálních sítích. Měsíčně k nám přijdou statisíce lidí, kteří právě teď hledají nové bydlení. Získáte tak dosah jako s tou největší realitkou na trhu, ale bez provize.
• Máte plnou kontrolu: Konec otravným nabídkám od makléřů, náš systém je umí efektivně blokovat. Přes zprávy si sami vyberete, komu odpovíte a koho si pozvete dál.
• Záda vám kryjí profíci: Bojíte se smluv a převodu peněz? Nemusíte. V rámci našich služeb si můžete jednoduše kliknutím zajistit kompletní právní servis. Zkušení advokáti pro vás připraví kupní smlouvy na míru a zajistí bezpečnou úschovu peněz. Žádné stažené vzory z internetu, ale profesionální péče.

2 možnost prodeje na Bezrealitky

Prodej nemovitosti po svém

Prodej vedete sami. My vám pomůžeme se základními úkony. Vše ostatní máte pod kontrolou vy sami.

Prodej nemovitosti s Bezrealitky

Bezrealitky se stanou garantem celého prodejního procesu od inzerce přes prohlídky až po právní úkony.

Pár tipů, jak prodat jako profík (a ještě ušetřit)

Když už víte, že prodej bez realitky s naší podporou je ta správná cesta, máme pro vás pár osvědčených rad, jak celou věc dotáhnout k podpisu smlouvy s úsměvem na rtech:

• První dojem prodává: Než začnete fotit, ukliďte všechny osobní věci. Méně je v tomto případě více. Čistý a provoněný prostor dává kupci šanci představit si v něm svůj vlastní život.
• Buďte upřímní: Na prohlídce nic nezamlčujte. Pokud v rohu občas zlobí vlhkost, řekněte to. Férovost buduje důvěru a ta je při obchodu za miliony korun klíčová.
• Prověřte si zájemce: U nás vidíte profily zájemců, takže hned víte, s kým mluvíte. To vás ochrání před „bytovými turisty“, kteří se chtějí jen podívat, jak bydlíte, ale na nákup nemají peníze.
• Smlouvy nepodceňujte: I když si s kupujícím padnete do oka, všechno musí být černé na bílém. Správně nastavená smluvní pokuta nebo jasný termín předání bytu vás oba ochrání před zbytečnými dohady.

Je to na vás

Prodej bytu bez realitky není jen o penězích, i když ta úspora je obrovská. Je to hlavně o svobodě a fér přístupu. Pokud chcete mít prodej své nemovitosti pod kontrolou a zároveň mít jistotu, že vám někdo kryje záda, jsme tu pro vás. Zkuste to s námi. Uvidíte, že prodat svůj domov s úsměvem a bez provize je to nejlepší rozhodnutí, které můžete udělat.

Často se nás ptáte

Opravdu zvládnu prodej domu bez realitky sám?

Jasně že ano! Tisíce lidí před vámi to už dokázaly. Pokud umíte odpovědět na otázku, jak stará je střecha nebo kde je nejbližší večerka, máte vyhráno. O zbytek (inzerci a papírování) se postaráme my.

Kolik s vámi reálně ušetřím?

Hodně. Průměrná provize u bytu za 5 milionů se pohybuje kolem 200 až 300 tisíc korun. To jsou peníze, které u nás zůstanou vám v kapse. Za inzerát u nás zaplatíte jen zlomek této částky.

Jak je to u vás s právní jistotou?

Máme vlastní právní tým, který se specializuje na reality. Můžete si u nás objednat balíček právních služeb, kde vám advokát připraví smlouvy na míru a zajistí bezpečnou úschovu peněz. Je to stejně bezpečné jako v bance, ale bez nutnosti platit statisíce makléři.

Musím se bát makléřů, kteří mi budou volat?

Náš systém se snaží makléře aktivně odfiltrovat. Pokud by vás přesto někdo obtěžoval, můžete jeho číslo jednoduše zablokovat. U nás platí pravidlo: vy prodáváte, vy rozhodujete.