Daň z nabytí nemovitých věcí 2023: Kdo daň platí a kolik to je?

Daň z nabytí nemovité věci je jedna z posledních věcí, kterou je potřeba zajistit při úspěšném prodeji mezi prodávajícím a kupujícím. Od 1. listopadu 2016 dochází ke změně plátce daně a povinnost přechází z prodávajícího na nového nabyvatele neboli kupujícího.

Kdo má povinnost platit daň?

Od 1. listopadu 2016 daň z nabytí nemovité věci musí hradit vždy kupující. V případě, že by smlouva takové ustanovení obsahovala, bude automaticky považováno za neplatné. Daň ve výši 4 % na účet finančního úřadu zaplatí zkrátka vždy kupující, který by s tím měl předem počítat při opatřování prostředků na koupi nemovitosti. Také by se měl přichystat na podání daňového přiznání k této nemovitosti.

Obecně daň z nemovitých věcí tvoří daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Nemovitou věc nemusíte vlastnit kompletně, počítá se také podíl.

Poplatníkem daně z pozemků je

• vlastník pozemku,
• stavebník, jde-li o pozemek zatížený právem stavby,
• nájemce, který je v katastru nemovitostí evidován zjednodušeným způsobem
• uživatel pozemku (pokud není vlastník pozemku znám)

Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je

• vlastník / kupující
• nájemce

Poplatníkem jste také v případě, že jste spolupodílníkem, například jste podíl nabili či koupili a nebo se jedná o nabytí nemovité věci do vlastnictví společného jmění manželů.

Jak se počítá daň z nabytí nemovitosti

Výši daně lze spočítat jako 4 % z kupní či odhadní ceny nemovitosti. Například na kupní ceně 1.000.000,- Kč je tedy daňová povinnost celých 40.000,- Kč. V případě, že kupní cena bude odpovídat reálné tržní ceně nemovité věci a za předpokladu, že cena nebude záměrně podhodnocená.

Přesnou částku se ale samozřejmě dozvíte po odevzdání daňového přiznání. Finanční úřad vám konkrétní sumu oznámí

• buď e-mailem,
• datovou schránkou,
• složenkou/SIPem,
• nebo ji po přihlášení na www.mojedane.cz najdete ve svém účtu

Kdy se neplatí daň z nabytí nemovitosti

Povinnost dalšího podání daňového přiznání z nemovitosti vzniká pouze v případě, dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro stanovení daně nebo ke změně v osobě poplatníka.

Kdy zaplatit daň z nabytí nemovitosti

Rozhodující je datum podání návrhu na vklad vlastnického práva. Pokud k podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dojde před prvním listopadovým dnem roku 2016, lze ještě postupovat podle současné právní úpravy, která umožňuje úhradu daně stanovit kupujícímu i prodávajícímu. Pokud však k podání návrhu dojde od 1. listopadu 2016 a dále, je poplatníkem daně z nabytí nemovité věci automaticky ze zákona strana kupující.

Svoji povinnost podat daňové přiznání pak musí splnit do 3 měsíců od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém dojde v důsledku vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ke změně vlastníka. V praxi to pak znamená, že pokud dojde k provedení vkladu (zapisuje jej příslušný katastrální úřad) například 16. prosince 2016, má kupující povinnost podat daňové přiznání nejpozději do 31. března 2017.

Kupující je povinný podat daňové přiznání a současně se nabytím nemovitosti stává také ručitelem, po kterém pak finanční úřad může nezaplacenou částku vymáhat. Pokud tedy kupujete dům, byt, zahradu či jakoukoliv jinou nemovitost, nezapomeňte přemýšlet o způsobu úhrady daně a kontrolovat termíny.

V případě nabytí nemovitosti se stáváte nejen majitelem, ale také ručitelem, po kterém nezaplacenou daň může FÚ vymáhat.

Daň z nabytí nemovitosti a společné jmění manželů

Kdo podává daňové přiznání v případě, že se jedná o nabytí nemovité věci do vlastnictví společného jmění manželů? Záleží, zda jsou přesně definované jejich podíly. Pokud nejsou, pak podle ustanovení § 13 a § 13a zákona o dani z nemovitých věcí jsou spoluvlastnické osoby povinny společně a nerozdílně splnit daňovou povinnost. Stačí, aby daňové přiznání podal jeden z manželů. Tento člověk bude automaticky považován za jejich společného zástupce, pokud si ostatní vlastníci nezvolí zástupce jiného.

V případě spoluvlastnictví s definovanými podíly mají vlastníci možnost podat daňová přiznání samostatně za své podíly. Tato možnost však neplatí pro nemovité věci ve společném jmění manželů, kde nejde o podílové spoluvlastnictví. Zde daňové přiznání k dani z nemovitosti za nemovitost ve společném jmění manželů podává jeden z manželů jako společný zástupce. Toto vyplývá z výše zmíněných ustanovení.

Daň z nabytí nemovitosti a dědictví

Zdědili jste nemovitost? Ať už v ní plánujete bydlet nebo ji prodat, jistě vás potěší, že dědická daň v ČR je od roku 2014 zrušena, respektive ji „pohltila“ daň z příjmů. Jinak řečeno nabytí nemovitosti dědictvím se bere jako tzv. bezúplatný příjem dle § 10 odst. 2 zákona o daních z příjmů a od daně jste tak či tak osvobozeni.