Daň z nabytí nemovitých věcí 2026: kdo daň platí a kolik to je?

Dobrá zpráva: Daň z nabytí nemovité věci byla zrušena k 25. září 2020 zákonem č. 386/2020 Sb. a nemusí ji platit kdokoliv, kdo nemovitost koupil v prosinci 2019 nebo později.

Kdo měl povinnost platit daň z nabytí nemovitosti a jak se počítala?

Do listopadu 2016 to byl prodávající, poté se role otočily a daň z nabytí nemovitosti platil nabyvatel. Daň činila 4 % z kupní či odhadní ceny nemovitosti a platila se finančnímu úřadu. V případě, že kupní cena odpovídala reálné tržní ceně nemovité věci a za předpokladu, že cena nebude záměrně podhodnocená.

Povinnost dalšího podání daňového přiznání z nemovitosti vznikala pouze v případě, došlo-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro stanovení daně nebo ke změně v osobě poplatníka.

Obecně daň z nemovitých věcí tvořila daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Nemovitou věc jste nemuseli vlastnit kompletně, počítal se také podíl.

Poplatníkem daně z pozemků byli

• vlastník pozemku,
• stavebník, jde-li o pozemek zatížený právem stavby,
• nájemce, který je v katastru nemovitostí evidován zjednodušeným způsobem
• uživatel pozemku (pokud není vlastník pozemku znám)

Poplatníkem daně ze staveb a jednotek byli

• vlastník / kupující
• nájemce

Poplatníkem jste byli také v případě, že jste spolupodílníkem, například jste podíl nabili či koupili a nebo se jedná o nabytí nemovité věci do vlastnictví společného jmění manželů.

Výjimky z placení daně z nabytí nemovitosti

Před zrušením byla daň osvobozena u dědictví, darování, koupě družstevního bytu, převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví, prvního nabytí pozemku k stavbě nebo prvního nabytí jednotky bez jiných prostor (garáž apod.). Tyto výjimky platily bez podmínky doby užívání nemovitosti

Co když jste už daň z nabytí nemovitosti zaplatili?

Pokud jste daň zaplatili před zrušením (např. pro nabytí v prosinci 2019), vznikl přeplatek. Pošlete žádost o vrácení na místně příslušný finanční úřad (s číslem účtu).

Daň z nabytí nemovitosti, daň z příjmu a daň z nemovitých věcí: pozor na záměnu

Daň z nabytí (zrušena) se liší od daně z příjmu z prodeje nemovitosti (osvobozeno po 5 letech vlastnictví, při bydlišti 2 roky, reinvestici apod.) a od roční daně z nemovitých věcí (pozemky, stavby, jednotky). Pro daň z nemovitých věcí 2026 podávejte přiznání do 31. 1. 2026 (stav k 1. 1. 2026), splatnost do 31. 5. nebo v dvou termínech; sazby vzrostly od 2024.