Prodej
Drazí makléři, děkujeme za podnět. Právě jste nám potvrdili, že máme pravdu.
Asociace realitních kanceláří (ARK) podala na Bezrealitky stížnost k České obchodní inspekci. Prý klameme spotřebitele. Prý se jmenujeme špatně. Prý nejsme to, co říkáme, že jsme. Přečetli jsme si to. A musíme poděkovat – protože ARK nám ve vlastním podání napsala větu, kterou bychom si sami nevymysleli lépe: „Je možné provizi ve výši 1,5 % + DPH považovat na realitním trhu za obvyklou a standardní.“ Zopakujme si to. Asociace zastupující přes 300 realitních kanceláří, které si běžně účtují 4–5 %, právě veřejně a písemně přiznala, že 1,5 % je standardní tržní cena. Přesně tolik si účtujeme za naši službu Prodej Komfort – plnohodnotné realitní zprostředkování, kde vám najdeme kupce, sepíšeme smlouvy, dotáhneme právní servis až po katastr. Za zlomek toho, co si účtuje klasická realitka.
Prodej bytu s nájemníkem: jde to vůbec?
Nájemní smlouva prodejem bytu nezaniká. Podle § 2221 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) přechází na nového majitele se vším všudy: se stejným nájemným, stejnou výpovědní dobou i stejnou kaucí. A bydlícímu nájemci nesmí nový ani starý majitel dát výpověď jen proto, že se byt prodal.
Kdy je nejlepší čas na prodej bytu? Sezóna pomáhá, sazby rozhodují
Nejvíc kupců přichází na jaře (zhruba březen až květen) a v září, ceny bytů podle Českého statistického úřadu pravidelně kulminují ve 2. čtvrtletí. Háček je v tom, že o ceně a rychlosti prodeje rozhodují víc dvě jiné věci než roční období: jak drahé jsou zrovna hypotéky pro vaše kupce a jestli při prodeji nezaplatíte daň z příjmu. Rozhodovací rámec proto stojí na datech ČSÚ a ČNB, ne na kalendářní pověře. Projdeme roční období, vliv sazeb, daňový časový test i to, kdy přesně spustit inzerát.
Velké nejen cenové porovnání: přízemní vs podkrovní byt
Přízemní byt je v průměru o 7 % levnější než srovnatelný byt ve vyšším patře. Tento rozdíl platí jak pro prodej, tak pro nájem a opakuje se v analýzách bytového trhu napříč českými městy. Jenže těch 7 % není sleva. Je to platba za věci, které v inzerátu nenajdete. Co patro bytu reálně dělá s cenou, kdy je přízemí výhoda a kdy past. A hlavně: na co se v inzerátu nedočtete, i když se na to přímo zeptáte.
3 měsíce bez zájemce? Poradíme, jak váš inzerát na byt znovu nakopnout
Vystavili jste inzerát. Uběhl měsíc. Dva. Tři. A zatím se vám ozvali jen makléři, tipaři nebo naopak vůbec nikdo? Chce to klid a trpělivost. Medián doby prodeje bytu se totiž v ČR v období 2024–2026 výrazně prodloužil oproti horkému trhu z let 2020–2021. Po 90 dnech jste teprve na pomyslné čáře, ne za ní.
Hluková zátěž: jak ji ověřit a kolik si říct slevu z ceny nemovitosti
Na prohlídce v sobotu v 11:00 zní každá ulice tiše. Kamiony jezdí ve čtyři ráno, letadla od šesti, sousedi v pátek po půlnoci. Hluková zátěž je nejčastější skrytá vada nemovitosti, kterou kupující objeví až po nastěhování. Banka, znalec ani realitka vás na ni standardně neupozorní. V tomhle článku ukážeme, jak za 5 minut zjistíte hlukovou mapu pro konkrétní adresu, co znamenají limity v decibelech, kolik si říct slevu a jestli to ovlivní hypotéku.
Exkluzivní smlouva s realitkou: proč ji nepodepisovat
Soused se vás zeptá, co je u vás nového. Řeknete mu, že prodáváte byt. On má švagra, který hledá. Domluvíte se na prohlídce. O dva týdny později vám realitka, se kterou máte exkluzivitu, pošle fakturu na 200 000 Kč. Souseda přivedl soused, ne makléř. Makléře jste od podpisu smlouvy neviděli ani jednou.
Pozemek pod vedením vysokého napětí: koupit, nebo ne?
Sleva 30 %. Krásný výhled. Perfektní lokalita. A nad pozemkem 110 kV. Z 1 100 m² vám ke stavbě zbude sotva polovina. Banka srazí LTV. Přeložka? Desítky milionů a klidně čtyři roky čekání. Přečtěte si kolik metrů musíte respektovat, co se v pásmu smí a o kolik si při vyjednávání říct.
Máte více zájemců o byt či dům? Takhle vyberete toho nejlepšího
Prodáváte nemovitost a zájemci se vám doslova perou o prohlídky? Gratulujeme, máte ten nejpříjemnější problém ze všech. Jak ale vybrat toho pravého, nikoho nenaštvat a z prodeje vytěžit maximum? Ukážeme vám, kdy dává smysl přímá volba, kdy zvolit spravedlivou obálkovou metodu a na co je nejlepší uspořádat aukci.
Inzerce nemovitostí v roce 2026: srovnání inzertních a realitních portálů
Chystáte se v roce 2026 prodat dům nebo pronajmout byt? Možná se ztrácíte v nabídce realitních serverů. Kde se inzerce opravdu vyplatí a kde už zbytečně utratíte peníze? Prošli jsme ceníky i funkce nejznámějších realitních a inzertních portálů, abyste si mohli vybrat chytře a s jasným přehledem.