Inzerce nemovitostí v roce 2026: srovnání inzertních a realitních portálů

Realitní džungle: kde má smysl být vidět?

Když se rozhodnete poslat svou nemovitost do světa, většinou chcete dvě věci: aby se o ní dozvědělo co nejvíce lidí a aby vás to nestálo majlant ještě předtím, než vůbec podepíšete smlouvu. Jenže realita roku 2026 připomíná spíš složité bankovní sazebníky z minulosti – některé portály mají tak zamotané ceníky, že se v nich vyznáte jen s kalkulačkou v ruce.

Na rovinu: univerzální portál pro všechny zkrátka neexistuje. Každý má své pro a proti. Podívali jsme se ale na to, jaké to je, když prodáváte jako majitel a chcete férové podmínky – ne jako realitní kancelář s neomezeným rozpočtem.

Bezrealitky.cz: transparentní ceník a opravdu užitečné služby

Zatímco jiné portály slouží spíš jen jako vývěska, Bezrealitky se proměnily v plnohodnotnou službu, která majitele nemovitosti vede za ruku od nafocení až po podpis smlouvy.

Férovost, kterou vidíte hned

Ceník inzerce by měl být vždy po ruce – jasný, stručný, bez kliček. A přesně tak to funguje na Bezrealitky.cz. Žádné hledání mezi řádky ani čtyřstránkové PDF plné hvězdiček. Stačí kliknout na Ceník inzerce v hlavním menu a hned víte, na čem jste.

Více než jen obyčejný inzerát

Doba, kdy jste „jen nahráli fotku“, je pryč. V roce 2026 jsou Bezrealitky komplexní ekosystém, který šetří peníze, čas i nervy. Jak?

• Ověření bezdlužnosti online: Služba, kterou jinde nenajdete. Aktivní ověření bezdlužnosti uvidíte hned v medailonku zájemce spolu s dalšími informacemi, na kterých při výběru nájemníka opravdu záleží.
• Přímá komunikace: Majitelé a zájemci spolu jednají napřímo na zabezpečené platformě, která dává stopku internetovým podvodníkům. A navíc: žádný makléř, žádné zkreslené informace, žádná provize.
• Bezkonkurenční služby pro všechny: Zatímco ostatní realitní portály vám nabídnou jen inzerci, Bezrealitky jsou plnohodnotným partnerem, se kterým snadno a bezpečně vyřešíte podpis kupní smlouvy, úschovu peněz a klidně i hypotéku.
• Prověření nemovitosti: Zdá se vám prodávaná nemovitost až moc dokonalá nebo naopak podezřelá? Na Bezrealitky si ji jednoduše proklepnete online. Exekuce, záplavové oblasti, územní plány a další rizika, která nechcete zjistit až po podpisu smlouvy.

Sreality.cz: obr s velkou cenovkou

Sreality jsou v Česku stále pojmem, o tom žádná. Je to první místo, kam se většina kupujících podívá. Tato obrovská návštěvnost je jejich největší výhodou, ale pro běžného člověka, který prodává jeden byt, to má háček. Ve skutečnosti pořádný hák.

Jak to funguje? Inzerce zde není levná záležitost. Model je postaven na denních poplatcích. To znamená, že platíte za každý den, kdy je váš inzerát aktivní.

Výhody: Obrovský zásah a vysoká šance, že inzerát uvidí hodně lidí.

Nevýhody:

• Cena: Pokud se nemovitost neprodá hned (což se u prodeje stává často), náklady naskakují neúprosně každý den. Za měsíc inzerce se můžete dostat na částky v řádu tisíců korun.
• Konkurence: Váš inzerát bojuje o pozornost s tisíci profesionálně naleštěnými nabídkami velkých realitních kanceláří, které mají na inzerci úplně jiné rozpočty.
• Admin: Pro laika může být správa a topování inzerátu (aby nezapadl) zbytečně složité.

Náš verdikt: Sreality připomínají obří billboard u dálnice. Uvidí ho každý, ale platíte i tehdy, když je kolona a auto před vámi zakrývá výhled. Pro samoprodejce to může být zbytečně drahý start.

Reality.iDNES.cz: zpravodajství a bydlení pod jednou střechou

Jak to funguje: Podobně jako u konkurence, i zde ceník pro soukromé inzerenty sází na jednorázové poplatky za určité období nebo denní sazby, které se liší podle typu nemovitosti (prodej vs. pronájem).

Výhody: Solidní návštěvnost a důvěryhodné prostředí.

Nevýhody:

• Poměr mezi cenou a výsledkem: I když jsou o něco levnější než jednička na trhu, stále jde o placenou inzerci, kde platíte jen za příležitost zveřejnit inzerát, nikoliv za výsledek.
• Snadno zapadnete v davu: i zde platí, že jako samoprodejce jste jen malá ryba v přelidněném rybníce realitních profesionálů.

Co si z toho vzít: Pokud inzerujete na iDNES, připravte si peněženku na platbu předem. Není to špatná volba, ale pokud hledáte nejlepší poměr ceny a služby pro soukromou inzerci, existují efektivnější cesty.

Bazoš.cz: levně a rychle, ale s otazníkem

Bazoš je taková česká klasika. Koupíte tam lednici, auto i byt. V roce 2026 je to stále místo s obrovskou návštěvností, ale má to svá specifika, která byste jako majitel nemovitosti měli znát.

Jak to funguje: V sekci reality si soukromé osoby připlatí – zpravidla jde o částky v řádu desítek až stovek korun v závislosti na tom, jak vysoko inzerát posunete. Je to levné, ale za tu cenu získáte spíš jen digitální nástěnku.

Výhody: Velmi nízká cena a obrovská masa lidí, která Bazoš denně projíždí.

Nevýhody:

• Vizuální úroveň: Váš krásný byt se zobrazuje vedle inzerátu na prodej králíků nebo ojetých pneumatik. Na dojmu to zrovna nepřidá.
• Anonymita a spam: Na Bazoši se často pohybují „lovci nemovitostí“ a realitní makléři, kteří nerespektují zákaz kontaktování. Připravte se na desítky nevyžádaných hovorů.
• Chybějící nástroje: Žádná možnost odhadu kupní ceny, žádné prověřování nájemníků. Jste v tom úplně sami.

Náš verdikt: Bazoš se hodí, když chcete rychle prodat garáž někde na periferii. Pokud ale hledáte kvalitního nájemníka do bytu v Praze nebo Brně, riskujete, že vás to připraví hlavně o čas a nervy.

Bezplatná inzerce nemovitostí má svá úskalí. Nikdy nevíte, kdo je na druhé straně a jaké jsou jeho úmysly.

Facebook Marketplace

Zapomenout nesmíme ani na Facebook Marketplace, což je v roce 2026 takový realitní divoký západ. Je sice zdarma a bleskově rychlý, ale připravte se na stovky zpráv od lidí, kteří se jen nudí a klikají na přednastavené dotazy bez reálného zájmu.

Chybí zde jakékoli prověřování zájemců nebo ochrana soukromí, takže se vaše inzerce snadno změní v nekonečný chat s anonymy a makléři. Jako doplňkový kanál k profesionální inzerci na Bezrealitky Marketplace poslouží, ale pro seriózní a bezpečný obchod hledejte raději tam, kde platí jasná pravidla.

Který portál ustojí test vaší trpělivosti?

Buďme upřímní: nikdo nechce trávit hodiny pátráním po tom, kolik vlastně stojí vložit inzerát.

Dostat se k ceníku může být běh na dlouhou trať

Zkusili jsme si roli běžného majitele, který chce rychle zjistit cenu. Jak to dopadlo?

• Sreality a Reality iDNES: Připravte se na detektivní práci. Ceníky jsou často schované v hlubinách webu v sekcích pro partnery nebo v obsáhlých PDF dokumentech, které mají několik stran. Připomíná to svět starých bank – padesát stran obchodních podmínek a „hledej, šmudlo“.
• Bazoš: Tady je to jednoduché, protože možností moc není. Cenu za topování uvidíte hned při vkládání, ale žádný komplexní přehled služeb nečekejte. Je to zkrátka jen jednoduchá vývěska.
• Bezrealitky: Kliknete na sekci „Ceník inzerce“, vyberete si mezi prodejem a pronájmem a vidíte vše černé na bílém. Nic není schované do PDF a nemusíte složitě počítat konečnou cenu. Chcete pronajmout? Tady je cena balíčků. Chcete prodat? Tady máte jasně dané ceny. Prostě fér přístup.

Bezpečnost: není inzerát jako inzerát

Ani v roce 2026 podvodníci nezmizeli – jen se naučili nové triky. Proto je důležité, co pro vás portál dělá navíc. Na Bazoši nebo bezplatných portálech jste v tom sami. Pokud vás budou bombardovat makléři nebo vám budou psát internetoví podvodníci, portál to nejspíš řešit nebude.

Bezrealitky jdou v bezpečnosti nejdál. Aktivně moderují obsah a uživatele, kteří nejednají v souladu s podmínkami služby. Komunikace se zájemci navíc probíhá na zabezpečené Bezrealitky platformě, takže vždy víte, s kým přesně jste v kontaktu. A výsledek? Oslovují vás jen ti, kteří to myslí vážně.

Praktické tipy: jak v roce 2026 inzerovat jako profík

Ať už se rozhodnete pro jakoukoliv platformu, těchto pár pravidel vám zajistí, že váš inzerát nezapadne:

1. Čím víc fotek, tím lépe, ale musí za něco stát: Zájemci projíždí obsah na internetu rychle. První fotka musí být pecka.
2. Upřímnost funguje: Napište do popisu i to, že v domě chybí výtah nebo že parkování v okolí není zrovna ideální. Ušetříte si čas s prohlídkami se zájemci, kteří by stejně nakonec couvli.
3. Kupní a rezervační smlouva k nahlédnutí: Buďte transparentní a neváhejte zájemcům poskytnout náhled smluv, aby si je mohli v klidu projít a případně se doptat.
4. Zapojte moderní nástroje a technologie: Online kalendář prohlídek na Bezrealitky, virtuální prohlídka bytu, záběry domu a pozemku z dronu... Možností, jak oslovit ty správné zájemce je celá řada.

Kdo bere zlato?

Zatímco Sreality jsou skvělé pro masivní zásah (pokud na to máte rozpočet) a Bazoš pro rychlý prodej drobností, Bezrealitky nabízejí to nejlepší z obou světů – profesionální nástroje, férové a přehledné ceny a komunitu lidí, kteří chtějí jednat na rovinu.

Neutrácejte za inzerci zbytečně a nenechte se rozhodit nepřehlednými ceníky. Inzerujte tam, kde jsou pravidla jasná od začátku.