Vypadá to, že náš server prochází údržbou nebo jste offline. Některé funkce webu mohou být dočasně nedostupné.

Ceny

Zajímá vás, co ovlivňuje ceny nemovitostí ve vašem městě či kraji? Kde jsou byty nejlevnější, zda a o kolik můžete zvýšit nájem nebo jakou hodnotu má vaše nemovitost? Prozradíme vám, které faktory jsou při cenotvorbě nebo vyjednávání o ceně zásadní.

Lokalita

Význam lokality roste. Lidé dnes touží po dobré občanské vybavenosti a pěkném prostředí. V práci do půl hodiny, školka za domem a velký výběr obchodů a kulturního vyžití zvedá cenu klidně i o desítky procent. Cenu nemovitosti může naopak radikálně srazit železniční trať nebo silnice 1. třídy hned za okny. I to by měli přímí majitelé předprodejem nemovitosti myslet a zájemci o pronájem či koupi využít při vyjednávání o ceně.

Velikost a dispozice 

Cenu nemovitosti ovlivňuje samozřejmě její velikost. Není to ale jediný faktor. Platí sice, že větší byt rovná se vyšší cena. Co už ale může překvapit je fakt, že u větších bytů bývá cena za metr čtvereční nižší. Velkým plusem jsou neprůchozí pokoje a kuchyně spojené s obývacím pokojem, protože takový prostor je vzdušnější, světlejší a příjemnější na obývání. Samozřejmě tím pádem bude také dražší.

Podlaží

Čím vyšší podlaží, tím dražší byt – tedy za předpokladu, že je v domě výtah a že vám z protilehlého domu nikdo nekouká do ložnice. Záleží také na výhledu. Pokud z okna uvidíte Prahu jako na dlani, bude cena nemovitosti vyšší než s výhledem na dálnici.

Sklepní byty se prodávají a pronajímají levněji než ty podkrovní. I když ani to nemusí být pravda. V podkrovních bytech totiž hraje důležitou roli dostatečné zateplení, jinak v zimě utratíte tisíce za energie a v létě nebude byt obyvatelný. Proto se vždy ptejte na stav střechy a tepelné izolace a chtějte k nahlédnutí účet za vytápění.

Orientace oken

Ideální stav je, má-li byt okna na všechny světové strany. Takový byt ale najdete málokdy, a proto bude logicky dražší. Většinou se setkáte s byty, které mají okna s orientací na dvě světové strany, tři bývají nadstandard. Jedna světová strana je klasika u malých bytů. Jižní strana interiér v zimě krásně prohřeje, ale bez žaluzií či rolet se v létě neobejdete. Severní strana nabídne za parných dní příjemný chládek, ale vytápění se v zimě prodraží.

Balkon, lodžie, terasa, výtah

Absence výtahu, hlavně ve vyšších patrech, nebo balkonu, lodžie či terasy je velkým handicapem. Lidé dnes chtějí mít stěhování i přístup do domu co nejsnazší. Zároveň, i když se rozhodli pro bydlení ve městě, touží po kontaktu s venkovním prostředím. Oba tyto benefity mají svou cenu.

Co ještě zvyšuje cenu nemovitosti?

Další faktory, které cenu bytu či domu ovlivňují, mohou být: technický stav nemovitosti, možnost parkování či využití sklepa, ale třeba i výška stropů, množství denního světla nebo recepce s ostrahou. V případě nájemního bydlení se v ceně zohledňuje jeho vybavenost.

Také poměr nabídky a poptávky může ovlivnit cenu bytů stejně jako různé krize jak u nás, tak ve světě (pandemie, válka, nezaměstnanost apod.). A nesmíme zapomenout ani na studenty hledající bydlení v univerzitních městech.

Jak sami vidíte, faktorů a situací, které hýbají s cenami nemovitostí je nepřeberné množství. V Bezrealitky pro vás realitní trh pravidelně monitorujeme, hledáme příčiny a předkládáme vám konkrétní čísla, abyste se mohli lépe rozhodnout.

Monitor prodeje a pronájmu nemovitostí – 4. čtvrtletí 2021

Dává vám někdo zaručené informace o tom, jak se budou letos pohybovat ceny nemovitostí? Pak musel přijít z budoucnosti. Může to znít jako nadsázka, ale věřte nám – pořád ještě nevíme, co se letos bude s cenami bydlení dít. O kolik vzrostou, kde a jak rychle. A ani čísla za poslední kvartál nenapoví tolik, kolik jsme očekávali. Jedno však víme jistě – Česko letoškem vstupuje do tak zásadní transformace realitního trhu, že na jejím konci bude o hodně jiné.

8. 2. 202220 minut čteníLucie Starovičová

Aktuální vývoj na poli nemovitostí – konečně mírný pokles cen, ne tak nižší nájmy

S každým kvartálem vyhlíží nejen lidé z oblasti realit vývoj cen nemovitostí a nájmů. Poslední rok byl v realitách kvůli inflaci, změnám hypoték i válce na Ukrajině opravdu turbulentní. Jaká jsou aktuální čísla a jaký lze čekat vývoj? Na to jsme podívali v rámci naší skupiny EHS a prošli za poslední tři měsíce data Bezrealitky a Maxima Reality.

15. 8. 202220 minut čteníNikola Sychrová

Ceny domů a bytů jedou z kopce. Kdo otálí se zlevněním, prodělá.

Co je nového na poli realit? S podzimním listím padají i ceny nemovitostí. Dlouho očekávaný pokles je tedy konečně tu. Ne tak ale v případě nájmů. Pojďme se podívat, co ukazují aktuální čísla naší skupiny EHS – Bezrealitky a Maxima Reality.

31. 10. 202212 minut čteníNikola Sychrová

Vývoj cen nemovitostí: Monitor přímého trhu – 1. čtvrtletí 2020

Lidé se hrnou do pronájmů v rekordním množství, ceny nájmů nepřestávají růst. Nemovitosti nadále zdražují, přestože je prodejů méně. Prohlédněte si Monitor přímého trhu, kde se dozvíte nejen o vývoji cen bytů.

7. 5. 20209 minut čteníLucie Starovičová

Domy dnes zlevňují rychleji než byty. Odraz ode dna ale zřejmě přijde dřív, než se čekalo

Vyplatí se kupovat? Mám pronajmout? Otázky, které si během roku položí tisíce lidí. A protože situace na realitním trhu se mění každým měsícem, přinášíme vám opět ty nejčerstvější informace, abyste se mohli rozhodnout správně.

6. 2. 202312 minut čteníOndřej Strada

Monitor přímého trhu s nemovitostmi – 3. čtvrtletí 2020

Teprve ve třetím kvartálu se na realitním trhu naplno projevily dopady první vlny koronaviru. I díky tomu je možné identifikovat trendy, které se pravděpodobně budou projevovat v následujících měsících.

5. 11. 202014 minut čteníLucie Starovičová

Jaký je vývoj cen nemovitostí na jaře 2023? Pokles přitáhl silnou poptávku, nelze ale na něj spoléhat všude

Chystáte se kupovat nebo pronajímat? Nebo jste na druhé straně barikády a své bydlení hledáte? V obou případech tu pro vás máme naši pravidelnou zprávu o vývoji cen na realitním trhu. Co je na poli bydlení nového?

28. 4. 202310 minut čteníOndřej Strada

Aktuální ceny nemovitostí? Léto 2023 je opět ve znamení růstu

Rozhodovat se o koupi nebo prodeji nemovitosti není denní chleba. Aby vaše rozhodnutí bylo co nejzodpovědnější, přinášíme vám opět po čtvrt roce aktuální přehled cen na realitním trhu.

25. 7. 202311 minut čteníOndřej Strada

Monitor přímého trhu s nemovitostmi – 2. čtvrtletí 2020

Největší přesun Čechů do nájemního bydlení za poslední roky pokračuje. Za uplynulý kvartál jich do pronajatých domů a bytů zamířilo o skoro 50 % více než loni touto dobou.

20. 7. 20206 minut čteníOndřej Strada

Monitor přímého trhu s nemovitostmi – 3. čtvrtletí

Ceny nemovitostí i stoupající internetová gramotnost začínají výrazně měnit realitní trh. Potvrzuje to i nový kvartální monitoring portálu Bezrealitky.cz.

10. 10. 20185 minut čteníOndřej Strada