Nejčtenější články autora
Příspěvek na bydlení 2026: Na co máte nárok a jak žádat?
Jsou pro vás náklady na bydlení už příliš a netušíte, jak to všechno zaplatíte? Možná máte nárok na některou z dávek v oblasti bydlení. Tento přehled vysvětluje, jak fungoval příspěvek na bydlení před změnou systému a co v roce 2026 platí místo něj v rámci dávky státní sociální pomoci.
Kolik je daň z pronájmu bytu a jak ji správně vypočítat
Pronajímáte byt nebo dům? Pak vám vzniká povinnost platit daň z pronájmu. Kolik přesně zaplatíte, jak si můžete snížit základ daně a na co si dát pozor, abyste neudělali chybu? Připravili jsme pro vás přehledný a praktický návod pro rok 2026.
Postup, jak uzavřít, zapsat nebo zrušit věcné břemeno
Věcná břemena představují důležité právní omezení, které může zásadně ovlivnit hodnotu i prodej nemovitosti. Ať už plánujete zřízení, zápis, nebo zrušení věcného břemene, je důležité znát právní postupy a pravidla. Poradíme, jak se s touto problematikou vypořádat, aby vše proběhlo hladce a legálně.
Jak zvýšit nájemné legálně a bez zbytečných konfliktů?
Zvýšení nájemného je citlivé téma, ale dřív nebo později se s ním setká každý majitel nemovitosti. Jak postupovat, aby změna byla nejen legální, ale také férová a dobře přijata? A co vše je třeba zohlednit – od právních předpisů až po cenovou mapu bytů? Tento článek vám ukáže, jak na to krok za krokem. Vyhněte se chybám, získejte maximum a zachovejte si dobré vztahy s nájemníky.
Předčasné splacení hypotéky 2026: kdy a proč se (ne)vyplatí
Přemýšlíte o předčasném splacení hypotéky? Určitě je to dobrý krok, jak se oprostit od závazku vůči bance, nepřeplácet na úrocích a bydlet teď už opravdu ve svém. Na druhou stranu nová pravidla platná od 1. září 2024 - týkající se zejména hypoték sjednaných nebo refixovaných po tomto datu - mohou předčasné splacení během fixace podražit o poplatek.
Koncesionářské poplatky: Platí je majitel bytu nebo nájemník?
Víte, kdo skutečně musí platit koncesionářské poplatky za televizi a rozhlas, když byt pronajímáte? Je to majitel, nebo nájemník? Téma na první pohled jednoduché, ale právě zde se často objeví zbytečné komplikace. Pokud pronajímáte byt, je zásadní vědět, jaká jsou vaše práva a povinnosti, abyste se vyhnuli nechtěným problémům, včetně možných dluhů či sankcí.
Pronájem a komunální odpad – kdo má povinnost platit poplatek?
Komunální odpad – zdánlivě jasný poplatek, který však v nájemních vztazích často vzbuzuje nejistotu a dohady. Kdo je povinen ho platit, pokud jste v nájmu? A záleží na trvalém bydlišti? Pojďme se podívat na pravidla, praxi a užitečné tipy, jak předejít problémům, které mohou přinést nezaplacené nebo nesprávně rozdělené poplatky.
Úročíte kauci? Vrácení původní částky nájemníkům nestačí
Vratná kauce patří k běžné praxi při pronájmu bytů, domů i komerčních prostor. Málokdo ale ví, že pronajímatel má ze zákona povinnost složenou kauci úročit. Nájemníci přitom často netuší, že jim po skončení nájmu nevzniká nárok jen na vrácení jistoty, ale i na vyplacení úroků. Kdy přesně nárok na úroky vzniká, jak se počítají a v jakých případech mohou být předmětem sporu?
Jak na vklad do katastru nemovitostí v roce 2026
Při nakládání s nemovitostmi je jedním z nejdůležitějších kroků vklad do katastru nemovitostí. V tomto článku vám vysvětlíme, co všechno proces vkladu obnáší, jaké dokumenty jsou pro úspěšný vklad potřebné, jaká je cena za vklad do katastru, jaké jsou lhůty pro podání návrhu, a na co si dát pozor, abyste se vyhnuli běžným chybám.
Kdo hradí opravy v nájmu a co je běžná údržba?
Pronajímáte byt, nájemníci se střídají, vše běží hladce – až do chvíle, kdy vám jednoho dne přijde e-mail plný požadavků. Protékající kohoutek, prasklé kachličky, odpadávající těsnění… A s ním dotaz: „Kdo to zaplatí?“ Pokud jste majitel nemovitosti, podobný scénář už možná znáte. Spory o to, kdo má zaplatit za drobné opravy nebo běžné opotřebení bytu, se nevyhýbají žádné nájemní smlouvě. Odpověď najdete v občanském zákoníku a také v tomto článku.
Jak funguje prodej družstevního bytu: podmínky, anuita a daně
Prodej družstevního bytu může být složitější než prodej bytu v osobním vlastnictví. Provedeme vás krok za krokem celým procesem – od základního vysvětlení pojmů, jako je družstevní byt či anuita, až po převod do osobního vlastnictví a daňové povinnosti. Zjistíte, jak správně postupovat a na co si dát pozor, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací.
Rozměry kuchyně, ložnice a dalších místností určují normy. Víte, jaké je minimum?
Stavíte dům nebo kupujete byt k rekonstrukci? Pak byste měli vědět, že minimální rozměry a plochy obytných pokojů jsou dány normami. Přes které podmínky nejede vlak a jak velkou můžete mít ložnici nebo obývací pokoj?
Všechny články autora
Smrt nájemníka: Jak zvládnout těžkou situaci s respektem a podle práva
Smrt nájemce nájem neukončí. To je první věc, která většinu majitelů překvapí. Nájem buď přejde na někoho z domácnosti, nebo na dědice, a byt zůstane obsazený i po pohřbu. Projdeme si to od prvního telefonátu až po vyúčtování jistoty.
Stížnost na realitní kancelář: kam ji podat a co který úřad zmůže
Čtyři měsíce od podpisu, dvě prohlídky, žádná nabídka. Makléř se ozývá jednou za tři týdny a pokaždé má jiné vysvětlení. Exkluzivita běží dál a vy nesmíte nic řešit sami. V takové chvíli většina lidí napíše stížnost na živnostenský úřad. A pak čeká, obvykle marně. Podle zákona o realitním zprostředkování totiž existují jen tři situace, za která může realitního zprostředkovatele potrestat úřad. Špatná práce mezi ně nepatří. To ale neznamená, že nemáte nic v ruce. Naopak. Zákon dává klientovi celou řadu nástrojů, jenom je nedává do rukou úřadu. Dává je vám a používají se jinak než přes formulář s razítkem.
Novostavba od developera: na co si dát pozor ve smlouvě o smlouvě budoucí
Smlouva o smlouvě budoucí kupní je nejdůležitější papír celého obchodu s developerem. Zavazujete se v ní koupit byt, který ještě nestojí, za cenu, která se může hnout, s termínem, který drží přesně tak pevně, jak si to developer napsal. A psal si ji developer sám. Kupní smlouva na konci procesu už je jen formalita, protože všechno podstatné jste odsouhlasili tady. Většina pastí má společné rysy a poznáte je i bez právního vzdělání.
Investiční byt: jak spočítat reálný výnos a kdy nekupovat
Hrubý výnos investičního bytu spočítáte za minutu: roční nájemné vydělíte kupní cenou a vynásobíte stem. Skutečný obraz ale dává až čistý výnos po všech nákladech a dani. A ten v roce 2026 často skončí na 2,5–3,5 %, tedy níž, než kolik nese obyčejný spořicí účet.
Prodej bytu s nájemníkem: jde to vůbec?
Nájemní smlouva prodejem bytu nezaniká. Podle § 2221 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) přechází na nového majitele se vším všudy: se stejným nájemným, stejnou výpovědní dobou i stejnou kaucí. A bydlícímu nájemci nesmí nový ani starý majitel dát výpověď jen proto, že se byt prodal.
Kdy je nejlepší čas na prodej bytu? Sezóna pomáhá, sazby rozhodují
Nejvíc kupců přichází na jaře (zhruba březen až květen) a v září, ceny bytů podle Českého statistického úřadu pravidelně kulminují ve 2. čtvrtletí. Háček je v tom, že o ceně a rychlosti prodeje rozhodují víc dvě jiné věci než roční období: jak drahé jsou zrovna hypotéky pro vaše kupce a jestli při prodeji nezaplatíte daň z příjmu. Rozhodovací rámec proto stojí na datech ČSÚ a ČNB, ne na kalendářní pověře. Projdeme roční období, vliv sazeb, daňový časový test i to, kdy přesně spustit inzerát.
Kontrola bytu pronajímatelem: jak ji oznámit a co dokumentovat
Jako pronajímatel máte právo byt pravidelně kontrolovat. Musíte kontrolu předem oznámit, nájemce ji nemůže donekonečna odmítat a výsledek by měl být zdokumentovaný. Bez protokolu se v případném sporu ubráníte jen těžko.
Velké nejen cenové porovnání: přízemní vs podkrovní byt
Přízemní byt je v průměru o 7 % levnější než srovnatelný byt ve vyšším patře. Tento rozdíl platí jak pro prodej, tak pro nájem a opakuje se v analýzách bytového trhu napříč českými městy. Jenže těch 7 % není sleva. Je to platba za věci, které v inzerátu nenajdete. Co patro bytu reálně dělá s cenou, kdy je přízemí výhoda a kdy past. A hlavně: na co se v inzerátu nedočtete, i když se na to přímo zeptáte.
Realitka zkrachovala: co dělat a jak zachránit peníze
E-mail od insolvenčního správce. Jméno, které neznáte, a pod ním zpráva: realitní kancelář XY je v úpadku. Vaše záloha 150 000 Kč je zmrazená a s ní možná i celá transakce. Přesně takhle to vypadá, když realitka zkrachuje uprostřed prodeje nebo koupě nemovitosti. Co se stane dál, záleží na jedné věci: co u ní máte a jak rychle zareagujete. Pro každou situaci je postup jiný.
Pronájem více bytů současně: jak na to a kdy se obrátit na správcovskou firmu
Druhý byt koupíte s tím, že to zvládnete stejně jako první. A zpočátku to tak i vypadá. Pak se schyluje ke konci nájemní smlouvy v prvním bytě a zjistíte, že nevíte přesně kdy. Mezitím čekáte na vrácení kauce od nájemníka ve druhém bytě. A na konci roku přichází daňové přiznání z obou najednou. Není to katastrofa. Je to chaos, ze kterého se špatně vylézá. Pronajímat více bytů najednou jde bez správcovské firmy i bez složitého softwaru. Ale ne bez systému. A ten si musíte postavit sami, jinak ho nemáte.