Nejčtenější články autora
Příspěvek na bydlení 2026: Na co máte nárok a jak žádat?
Jsou pro vás náklady na bydlení už příliš a netušíte, jak to všechno zaplatíte? Možná máte nárok na některou z dávek v oblasti bydlení. Tento přehled vysvětluje, jak fungoval příspěvek na bydlení před změnou systému a co v roce 2026 platí místo něj v rámci dávky státní sociální pomoci.
Kolik je daň z pronájmu bytu a jak ji správně vypočítat
Pronajímáte byt nebo dům? Pak vám vzniká povinnost platit daň z pronájmu. Kolik přesně zaplatíte, jak si můžete snížit základ daně a na co si dát pozor, abyste neudělali chybu? Připravili jsme pro vás přehledný a praktický návod pro rok 2026.
Postup, jak uzavřít, zapsat nebo zrušit věcné břemeno
Věcná břemena představují důležité právní omezení, které může zásadně ovlivnit hodnotu i prodej nemovitosti. Ať už plánujete zřízení, zápis, nebo zrušení věcného břemene, je důležité znát právní postupy a pravidla. Poradíme, jak se s touto problematikou vypořádat, aby vše proběhlo hladce a legálně.
Jak zvýšit nájemné legálně a bez zbytečných konfliktů?
Zvýšení nájemného je citlivé téma, ale dřív nebo později se s ním setká každý majitel nemovitosti. Jak postupovat, aby změna byla nejen legální, ale také férová a dobře přijata? A co vše je třeba zohlednit – od právních předpisů až po cenovou mapu bytů? Tento článek vám ukáže, jak na to krok za krokem. Vyhněte se chybám, získejte maximum a zachovejte si dobré vztahy s nájemníky.
Předčasné splacení hypotéky 2026: kdy a proč se (ne)vyplatí
Přemýšlíte o předčasném splacení hypotéky? Určitě je to dobrý krok, jak se oprostit od závazku vůči bance, nepřeplácet na úrocích a bydlet teď už opravdu ve svém. Na druhou stranu nová pravidla platná od 1. září 2024 - týkající se zejména hypoték sjednaných nebo refixovaných po tomto datu - mohou předčasné splacení během fixace podražit o poplatek.
Úročíte kauci? Vrácení původní částky nájemníkům nestačí
Vratná kauce patří k běžné praxi při pronájmu bytů, domů i komerčních prostor. Málokdo ale ví, že pronajímatel má ze zákona povinnost složenou kauci úročit. Nájemníci přitom často netuší, že jim po skončení nájmu nevzniká nárok jen na vrácení jistoty, ale i na vyplacení úroků. Kdy přesně nárok na úroky vzniká, jak se počítají a v jakých případech mohou být předmětem sporu?
Koncesionářské poplatky: Platí je majitel bytu nebo nájemník?
Víte, kdo skutečně musí platit koncesionářské poplatky za televizi a rozhlas, když byt pronajímáte? Je to majitel, nebo nájemník? Téma na první pohled jednoduché, ale právě zde se často objeví zbytečné komplikace. Pokud pronajímáte byt, je zásadní vědět, jaká jsou vaše práva a povinnosti, abyste se vyhnuli nechtěným problémům, včetně možných dluhů či sankcí.
Pronájem a komunální odpad – kdo má povinnost platit poplatek?
Komunální odpad – zdánlivě jasný poplatek, který však v nájemních vztazích často vzbuzuje nejistotu a dohady. Kdo je povinen ho platit, pokud jste v nájmu? A záleží na trvalém bydlišti? Pojďme se podívat na pravidla, praxi a užitečné tipy, jak předejít problémům, které mohou přinést nezaplacené nebo nesprávně rozdělené poplatky.
Jak na vklad do katastru nemovitostí v roce 2026
Při nakládání s nemovitostmi je jedním z nejdůležitějších kroků vklad do katastru nemovitostí. V tomto článku vám vysvětlíme, co všechno proces vkladu obnáší, jaké dokumenty jsou pro úspěšný vklad potřebné, jaká je cena za vklad do katastru, jaké jsou lhůty pro podání návrhu, a na co si dát pozor, abyste se vyhnuli běžným chybám.
Kdo hradí opravy v nájmu a co je běžná údržba?
Pronajímáte byt, nájemníci se střídají, vše běží hladce – až do chvíle, kdy vám jednoho dne přijde e-mail plný požadavků. Protékající kohoutek, prasklé kachličky, odpadávající těsnění… A s ním dotaz: „Kdo to zaplatí?“ Pokud jste majitel nemovitosti, podobný scénář už možná znáte. Spory o to, kdo má zaplatit za drobné opravy nebo běžné opotřebení bytu, se nevyhýbají žádné nájemní smlouvě. Odpověď najdete v občanském zákoníku a také v tomto článku.
Jak funguje prodej družstevního bytu: podmínky, anuita a daně
Prodej družstevního bytu může být složitější než prodej bytu v osobním vlastnictví. Provedeme vás krok za krokem celým procesem – od základního vysvětlení pojmů, jako je družstevní byt či anuita, až po převod do osobního vlastnictví a daňové povinnosti. Zjistíte, jak správně postupovat a na co si dát pozor, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací.
Rozměry kuchyně, ložnice a dalších místností určují normy. Víte, jaké je minimum?
Stavíte dům nebo kupujete byt k rekonstrukci? Pak byste měli vědět, že minimální rozměry a plochy obytných pokojů jsou dány normami. Přes které podmínky nejede vlak a jak velkou můžete mít ložnici nebo obývací pokoj?
Všechny články autora
Územní plán: co v něm zkontrolovat, než koupíte pozemek nebo dům
Územní plán určuje, kde a co se v obci smí stavět, a stavební úřad se jím musí řídit. Zastavitelnost pozemku ale platí jen do další změny plánu a náhradu za ztrátu zastavitelnosti lze žádat jen omezenou dobu. Ukazujeme, kde plán najdete, jak číst výkres a co ověřit před podpisem kupní smlouvy.
Podkrovní byt: co skrývají šikminy, střešní okna a izolace
Podkrovní byt bývá v inzerátu větší, než kolik z něj skutečně využijete: plocha pod šikminou se do podlahové plochy počítá celá, i když na ni nepostavíte ani skříň. O tom, kolik vás bydlení bude stát, rozhoduje i výška stropu, stav střešních oken a izolace střechy. Ukážeme, jak to všechno ověřit z listin a na prohlídce.
Hlasování SVJ: jak prosadit opravu, když polovina nesouhlasí
Při hlasování SVJ o opravě společných částí domu rozhoduje většina hlasů přítomných vlastníků, ne tři čtvrtiny všech, pokud stanovy nežádají víc. Hlasy se počítají podle podílů a „polovina proti“ často znamená spíš nízkou účast než skutečnou většinu. Ukážeme, jak hlasy spočítat, kdy pomůže hlasování per rollam a co dělat, když návrh neprojde.
Prohlášení vlastníka aneb Tajemství společných prostor
Prohlášení vlastníka je listina z katastru, která určuje, co z domu patří k vašemu bytu, kolik platíte do fondu oprav a kolik máte hlasů ve společenství vlastníků. Jeho pravidly se řídíte, i když jste ho nikdy nečetli. Ukážeme, kde prohlášení získáte a co v něm zkontrolovat před rezervací.
Nemovitost „jak stojí a leží“: o co jako kupující přicházíte
Doložka „jak stojí a leží“ vás při koupi bytu nebo domu o práva z vad zpravidla nepřipraví. Nebezpečnější je věta „kupující se vzdává práv z vadného plnění“, která platí i pro podstatné skryté vady, pokud je prodávající nezatajil. Vysvětlujeme, co obě formulace znamenají a jak smlouvu před podpisem upravit.
Sleva z kupní ceny nemovitosti kvůli vadám a jak o ní jednat?
Den po druhé prohlídce přijde e-mail: „Technik našel ve sklepě vlhkost, chceme 250 000 Kč dolů.“ Ať jste na straně prodávajícího, nebo kupujícího, platí jedno pravidlo. Dokud není podepsaná kupní smlouva, o slevě z kupní ceny nemovitosti se vyjednává. Po podpisu se už jen reklamuje, a to za mnohem horších podmínek pro obě strany. Rozhoduje proto, jestli vadu dokážete ocenit, odlišit ji od cenové taktiky a nakonec ji správně zapsat do smlouvy.
A je rozhodnuto: Novela stavebního zákona 2026 přehledně
Velká novela stavebního zákona má za sebou dlouhou cestu: Sněmovna ji schválila 10. července 2026, Senát ji v srpnu zamítl, poslanci Senát 9. září přehlasovali a prezident zákon 17. září podepsal. Platit začne ve třech vlnách – drobné stavby a kratší lhůty pro sousedy první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, fikce povolení a přísnější pravidla pro námitky od 1. ledna 2027 a nové státní stavební úřady od roku 2028.
Pokuty za dešťovou vodu a vsakování
V létě jste možná četli, že za dešťovou vodu hrozí pokuta až dva miliony korun. Za déšť, který spadne na střechu rodinného nebo bytového domu, ale stočné neplatíte vůbec a žádná nová povinnost pro domácnosti k roku 2026 nevznikla. Pokuta hrozí za dvě konkrétní věci: okap svedený tam, kam nesmí, a nádrž zakopanou bez povolení. Vsakování dešťové vody je povinností stavebníka u nové stavby, ne sankce za starý dům. A kdo kupuje dům, zjistí všechno podstatné ještě před podpisem.
Prodej bytu s hypotékou: tipy pro majitele
Prodej bytu s hypotékou odkládá spousta majitelů kvůli sankci, která se jich nemusí týkat. Když od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly dva roky a byt prodáváte, banka za předčasné splacení nesmí chtít ani korunu. U fixací sjednaných dřív se ale tohle pravidlo rozbíhá až s příchodem nové fixace. Skutečné riziko stejně nebývá v poplatku, ale v pořadí kroků mezi úschovou, doplacením úvěru a výmazem zástavního práva. Stačí je přehodit a kupující má byt dřív, než vy máte peníze.
Zdanění investičních bytů: čísla, která platí, než přijde reforma
Zdanění investičních bytů plní titulky a mluví se v nich o desítkách tisíc ročně. Pokud vás napadlo, že je čas byt prodat, počkejte. I kdyby vaše radnice zvedla koeficient na zákonné maximum, víc než 7 525 Kč z vás dnešní zákon nedostane. Chystaná daň zatím nemá sazbu, nemá hranici počtu bytů a neexistuje k ní jediný napsaný paragraf. Jedna věc vám ale daň zvedne i bez vlády, a rozhodujete o ní sami.