Nejčtenější články autora
Příspěvek na bydlení 2025: Na co máte nárok a jak žádat?
Jsou pro vás náklady na bydlení už příliš a netušíte, jak to všechno zaplatíte? Možná máte nárok na příspěvek na bydlení. Tady jsme sepsali, jak a kdy o něj požádat v roce 2025, co musíte doložit a jak je to v případě, kdy jste student nebo důchodce.
Kolik je daň z pronájmu bytu a jak ji správně vypočítat
Pronajímáte byt nebo dům a nejste si jistí, jak postupovat při zdanění příjmů z pronájmu? Neopatrnost vás může stát vysoké pokuty. Ať už řešíte daň z pronájmu nemovitosti, přiznání výdajů, nebo chcete vědět, kolik je daň z pronájmu bytu, tento článek vás provede vším, co potřebujete vědět.
Předčasné splacení hypotéky 2025: Kdy se (ne)vyplatí
Přemýšlíte o předčasném splacení hypotéky? Určitě je to dobrý krok, jak se oprostit od závazku vůči bance, nepřeplácet na úrocích a bydlet teď už opravdu ve svém. Na druhou stranu novela zákona o spotřebitelském úvěru, platná od září 2024, s sebou přináší nová pravidla. Kvůli těmto změnám se bohužel může předčasné splacení hypotéky prodražit.
Koncesionářské poplatky: Platí je majitel bytu nebo nájemník?
Víte, kdo skutečně musí platit koncesionářské poplatky za televizi a rozhlas, když byt pronajímáte? Je to majitel, nebo nájemník? Téma na první pohled jednoduché, ale právě zde se často objeví zbytečné komplikace. Pokud pronajímáte byt, je zásadní vědět, jaká jsou vaše práva a povinnosti, abyste se vyhnuli nechtěným problémům, včetně možných dluhů či sankcí.
Jak zvýšit nájemné legálně a bez zbytečných konfliktů?
Zvýšení nájemného je citlivé téma, ale dřív nebo později se s ním setká každý majitel nemovitosti. Jak postupovat, aby změna byla nejen legální, ale také férová a dobře přijata? A co vše je třeba zohlednit – od právních předpisů až po cenovou mapu bytů? Tento článek vám ukáže, jak na to krok za krokem. Vyhněte se chybám, získejte maximum a zachovejte si dobré vztahy s nájemníky.
Pronájem a komunální odpad – kdo má povinnost platit poplatek?
Komunální odpad – zdánlivě jasný poplatek, který však v nájemních vztazích často vzbuzuje nejistotu a dohady. Kdo je povinen ho platit, pokud jste v nájmu? A záleží na trvalém bydlišti? Pojďme se podívat na pravidla, praxi a užitečné tipy, jak předejít problémům, které mohou přinést nezaplacené nebo nesprávně rozdělené poplatky.
Daň z nabytí nemovitých věcí 2025: Kdo daň platí a kolik to je?
Dobrá zpráva: Daň z nabytí nemovité věci byla zrušena k 25. září 2020 zákonem č. 386/2020 Sb. a nemusí ji platit kdokoliv, kdo nemovitost koupil v prosinci 2019 a později.
Rozměry kuchyně, ložnice a dalších místností určují normy. Víte, jaké je minimum?
Stavíte dům nebo kupujete byt k rekonstrukci? Pak byste měli vědět, že minimální rozměry a plochy obytných pokojů jsou dány normami. Přes které podmínky nejede vlak a jak velkou můžete mít ložnici nebo obývací pokoj?
Zvíře v pronájmu a platby za něj: Na co máte nárok?
Bydlení v pronájmu bývá pro majitele domácích mazlíčků výzvou. Vlastníci bytů totiž psi, kočky ani jiná zvířata často nepovolují a tuto podmínku si sebevědomě dávají do nájemní smlouvy. Mají na to ale právo? Zjistěte, jaká jsou pravidla a omezení týkající se domácích mazlíčků v nájmu.
Postup, jak uzavřít, zapsat nebo zrušit věcné břemeno
Věcná břemena představují důležité právní omezení, které může zásadně ovlivnit hodnotu i prodej nemovitosti. Ať už plánujete zřízení, zápis, nebo zrušení věcného břemene, je důležité znát právní postupy a pravidla. Poradíme, jak se s touto problematikou vypořádat, aby vše proběhlo hladce a legálně.
Kdo hradí opravy v nájmu a co je běžná údržba?
Pronajímáte byt, nájemníci se střídají, vše běží hladce – až do chvíle, kdy vám jednoho dne přijde e-mail plný požadavků. Protékající kohoutek, prasklé kachličky, odpadávající těsnění… A s ním dotaz: „Kdo to zaplatí?“ Pokud jste majitel nemovitosti, podobný scénář už možná znáte. Spory o to, kdo má zaplatit za drobné opravy nebo běžné opotřebení bytu, se nevyhýbají žádné nájemní smlouvě. Odpověď najdete v občanském zákoníku a také v tomto článku.
Jak funguje prodej družstevního bytu: podmínky, anuita a daně
Prodej družstevního bytu může být složitější než prodej bytu v osobním vlastnictví. Provedeme vás krok za krokem celým procesem – od základního vysvětlení pojmů, jako je družstevní byt či anuita, až po převod do osobního vlastnictví a daňové povinnosti. Zjistíte, jak správně postupovat a na co si dát pozor, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací.
Všechny články autora
Katastrální mapy a ortofoto nesedí? Zjistěte, jak v nich číst
Digitalizace katastru přinesla vyšší dostupnost i přesnost údajů o pozemcích, ale zároveň vyvolala nové otázky. Mnozí vlastníci si všimli, že katastrální mapa a ortofoto nesedí. Jak je možné, že dva oficiální zdroje ukazují jinou polohu hranic? Vysvětlíme, proč k nesouladu dochází, jak s ním pracovat a kdy je nutné řešit spor s katastrálním úřadem.
Spoluvlastnictví nemovitosti: jak na pronájem, prodej i vypořádání
Společná nemovitost, různé představy. Jeden chce pronajímat, druhý prodat a třetí jen mlčky nesouhlasí. V podílovém spoluvlastnictví ale nejde jen o pocity – zákon přesně říká, co můžete a co už potřebuje souhlas ostatních. Jak si poradit, když vlastníte nemovitost s někým dalším? A co dělat, když se dohoda nedaří?
Společné jmění manželů: Co s nemovitostí po rozvodu?
Rozvod sám o sobě bývá psychicky náročnou zkušeností. Když je navíc součástí manželství i společná nemovitost, řeší se nejen city, ale také vlastnictví, závazky a spravedlivé vypořádání. Kdo zůstane v domě? Co když je na něj hypotéka? A jak se domluvit, když druhý nechce ustoupit? V tomto praktickém průvodci se zaměříme na to, jak funguje společné jmění manželů ve vztahu k nemovitosti a jak zvládnout rozdělení majetku bez zbytečných sporů.
Jak vybudovat zimní zahradu, která vydrží roky a neudělá z vás topiče
Zimní zahrada je jako předsíň do ráje – prostor, kde se potkává světlo, teplo a klid. Ať už si ji představujete jako zateplený obývák plný zeleně, nebo místo pro ranní kávu s výhledem, stavba zimní zahrady vyžaduje víc než jen sklo a hliník. V tomto článku vás provedeme celým procesem – od prvotní představy až po konkrétní materiály, zastínění a nejčastější chyby. Inspirujte se, jak vytvořit prostor, který vám bude sloužit celý rok a nezmění se v horkovzdušnou saunu nebo ledovou past.
Virtuální prohlídka nemovitosti: Recept na získání více zájemců za méně času
Prodat byt nebo dům už dávno neznamená jen pořídit pár fotek a čekat na zájemce. Kupující dnes chtějí vidět víc – a chtějí to hned. Virtuální prohlídka jim umožní projít si nemovitost odkudkoli, v klidu a bez časového presu. A právě díky tomu se stává jedním z nejsilnějších nástrojů, jak zaujmout, získat důvěru a urychlit prodej.
Srozumitelně a přehledně: stavba zahradního domku bez povolení
Mnoho majitelů pozemků se domnívá, že malý zahradní domek lze postavit kdykoli a bez jakéhokoli schvalování. Praxe ale ukazuje, že hranice mezi „můžu stavět hned“ a „musím na stavební úřad“ je velmi přesně vymezená a její přehlédnutí může vyjít draho. Rozhoduje nejen velikost stavby, ale také její účel a umístění na pozemku. Zjistěte, kdy povolení nepotřebujete, kdy se mu nevyhnete a jak postupovat.
Plánujete přístavbu k rodinnému domu? Čtěte, co si pohlídat a zařídit
Rozšíření stávajícího domu může být skvělým řešením, jak získat více prostoru bez nutnosti stěhování. Jenže přístavba k rodinnému domu není jen o cihlách, betonu a nových oknech – je to také o povoleních, odstupových vzdálenostech, požární bezpečnosti a někdy i sousedských vztazích. Ať už přemýšlíte o balkónu, garáži nebo celém obytném křídle, vyplatí se vědět, kdy můžete stavět téměř hned a kdy vás čeká složitý administrativní maraton.
Sousedská válka o ticho: Jak na hlučné sousedy legální cestou
Každý z nás si představuje domov jako místo, kde může odpočívat, soustředit se a cítit se v bezpečí. Jenže co když se za zdí nebo na zahradě pravidelně odehrává koncert, stavba nebo bujará oslava? Hluční sousedé dokážou proměnit i ten nejhezčí byt v neobyvatelnou past. Přitom možnosti obrany existují – od jednoduché domluvy až po právní kroky.
Plot mezi sousedy dokáže rozdělit víc než jen pozemky. Kdo ho podle zákona platí?
Sousedy si člověk nevybírá – a když mezi vámi stojí plot, začne být jasné, že jde o víc než jen kus pletiva. Kdo ho postaví? Kdo ho zaplatí? A co když druhá strana nesouhlasí? Pravidla existují, ale právo a realita se někdy rozcházejí. Vše záleží na tom, kde plot stojí, kdo ho chtěl a jak silné nervy máte. Podívejme se na to, co určuje zákon, jak poznat, komu plot patří a kdy se připravit na složitější vyjednávání.
Zdražují byty i domy. Největší skok hlásí Brno, rekordy padají v nájmech
Ceny nemovitostí na začátku druhé poloviny roku ukazují, jakou dynamiku získává realitní trh po oživení hypotečního trhu. Zatímco na jaře ještě převažovali kupující s úsporami, začátek léta už se nesl v duchu hypoték a ceny nemovitostí tak začaly růst napříč republikou. I když se ceny zvyšují, tempo je již devět měsíců v řadě konstantní. Neplatí to naopak o nájemním trhu, kde ceny nečekají na zářijovou špičku a rostou již nyní.